Οι αγοραστές κατοικιών που περιμένουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να μειωθούν προς το 6% είχαν έναν δύσκολο Σεπτέμβριο.
Το εβδομαδιαίο επιτόκιο αναφοράς της Freddie Mac έδειξε ότι το μέσο επιτόκιο σταθερού στεγαστικού δανείου 30 ετών διαμορφώθηκε στο 7.03% στις 24 Σεπτεμβρίου 2026 , από 6.95% μια εβδομάδα νωρίτερα και 6.71% στις αρχές του μήνα. Το σταθερό επιτόκιο 15 ετών έφτασε το 6.42%.
Πιο πρόσφατα ημερήσια στοιχεία της αγοράς στις 29 Σεπτεμβρίου τοποθετούν τον 30ετή σταθερό μέσο όρο στο 7.24% , αν και οι ημερήσιες και εβδομαδιαίες έρευνες στεγαστικών δανείων χρησιμοποιούν διαφορετικές μεθοδολογίες και δεν θα πρέπει να συγκρίνονται σαν να μετρούν ακριβώς τον ίδιο δανειολήπτη.
Λοιπόν, πότε θα μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων;
Κανείς δεν μπορεί να προσδιορίσει την ακριβή ημερομηνία. Μια σημαντική μείωση πιθανότατα θα απαιτήσει κάποιον συνδυασμό χαμηλότερων αποδόσεων του αμερικανικού δημοσίου, βελτίωσης του πληθωρισμού, λιγότερης πίεσης για περαιτέρω σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Federal Reserve) και ισχυρότερης ζήτησης από τους επενδυτές για τίτλους που εξασφαλίζονται με στεγαστικά δάνεια.
Μειώνονται τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυτή τη στιγμή;
Όχι στην ευρύτερη τάση του Σεπτεμβρίου.
Οι εβδομαδιαίοι μέσοι όροι των 30ετών στεγαστικών δανείων της Freddie Mac κινήθηκαν από:
3 Σεπτέμβριος: 6.71%
10 Σεπτέμβριος: 6.76%
17 Σεπτέμβριος: 6.95%
24 Σεπτέμβριος: 7.03%
Το σταθερό επιτόκιο για το 15ετές ομόλογο αυξήθηκε από 6.04% σε 6.42% την ίδια περίοδο.
Τα ημερήσια επιτόκια μπορούν να αυξηθούν ή να μειωθούν από τη μία ημέρα στην άλλη, αλλά οι δανειολήπτες θα πρέπει να διακρίνουν αυτές τις βραχυπρόθεσμες κινήσεις από μια διαρκή καθοδική τάση.
Γιατί έχουν αυξηθεί τα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν μεταβάλλονται με βάση έναν παράγοντα.
Οι σημαντικότερες επιρροές περιλαμβάνουν:
- Οι αποδόσεις του δημοσίου
- Προσδοκίες για τον πληθωρισμό
- Πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας
- Οικονομική ανάπτυξη
- Τίτλοι με υποθήκη
- Προσδοκίες κινδύνου των επενδυτών
Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου είναι ιδιαίτερα σημαντική επειδή τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων συχνά κινούνται προς την ίδια γενική κατεύθυνση.
Τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν την απόδοση του 10ετούς ομολόγου περίπου στο 5.17% στις 25 Σεπτεμβρίου και στο 5.24% στις 28 Σεπτεμβρίου , αντανακλώντας την πρόσφατη πίεση στο μακροπρόθεσμο κόστος δανεισμού.
Όταν οι αποδόσεις των ομολόγων του Δημοσίου αυξάνονται, οι δανειστές στεγαστικών δανείων πρέπει γενικά να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και σε τίτλους που εξασφαλίζονται με στεγαστικά δάνεια.
Αυτό μπορεί να αυξήσει τα επιτόκια των καταναλωτικών στεγαστικών δανείων.
Ελέγχει η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Όχι.
Η Fed δεν καθορίζει άμεσα τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων.
Ωστόσο, η πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας μπορεί να επηρεάσει τις χρηματοπιστωτικές αγορές που καθορίζουν την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων.
Στις 16 Σεπτεμβρίου, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε το εύρος-στόχο για τα ομοσπονδιακά κεφάλαια κατά 0.25 της ποσοστιαίας μονάδας σε:
3.75% -4.00%
Η Fed δήλωσε ότι ο πληθωρισμός παρέμεινε υψηλός και ότι η αύξηση είχε ως στόχο να υποστηρίξει την επιστροφή στον στόχο του 2% για τον πληθωρισμό.
Το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων επηρεάζει κυρίως τον βραχυπρόθεσμο δανεισμό.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνδέονται στενότερα με τις μακροπρόθεσμες αποδόσεις ομολόγων και τις προσδοκίες για τον πληθωρισμό και τις μελλοντικές οικονομικές συνθήκες.
Αυτό σημαίνει ότι μια μείωση από την Fed δεν σημαίνει αυτόματα ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν και μια αύξηση από την Fed δεν προκαλεί απαραίτητα αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων κατά το ίδιο ποσό.
Τι πρέπει να συμβεί για να μειωθούν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Αρκετές συνθήκες θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
1. Οι αποδόσεις των ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου πρέπει να μειωθούν
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τείνουν να ακολουθούν τις μακροπρόθεσμες αποδόσεις των ομολόγων του Δημοσίου.
Εάν το 10ετές ομόλογο του αμερικανικού δημοσίου κινηθεί σημαντικά χαμηλότερα, είναι πιο πιθανό να ακολουθήσουν και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
2. Ο πληθωρισμός πρέπει να βελτιωθεί
Ο επίμονος πληθωρισμός ωθεί τους επενδυτές να απαιτούν υψηλότερες αποδόσεις για να αντισταθμίσουν τη μειωμένη αγοραστική δύναμη.
Ένας χαμηλότερος και σταθερότερος πληθωρισμός θα μείωνε μέρος αυτής της πίεσης.
3. Οι προσδοκίες για την πολιτική της Fed πρέπει να γίνουν λιγότερο περιοριστικές
Οι αγορές τιμολογούν την μελλοντική πολιτική πριν η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αλλάξει πραγματικά τα επιτόκια.
Εάν οι επενδυτές γίνουν βέβαιοι ότι η περαιτέρω σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής είναι απίθανη —ή αρχίσουν να αναμένουν μελλοντική χαλάρωση— οι αποδόσεις των ομολόγων θα μπορούσαν να μειωθούν.
4. Τα περιθώρια στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να μειωθούν
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι γενικά υψηλότερα από τις αποδόσεις των ομολόγων του Δημοσίου, επειδή τα στεγαστικά δάνεια συνεπάγονται πρόσθετους κινδύνους και κόστη.
Η διαφορά μεταξύ των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των συγκρίσιμων αποδόσεων του αμερικανικού δημοσίου ονομάζεται συχνά περιθώριο στεγαστικών δανείων.
Εάν αυτό το spread μειωθεί ενώ οι αποδόσεις των ομολόγων του Δημοσίου μειωθούν επίσης, οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να δουν μεγαλύτερη βελτίωση.
Θα μειωθούν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μέχρι το τέλος του 2026;
Οι τρέχουσες προβλέψεις υποδηλώνουν ότι είναι πιθανή κάποια βελτίωση, αλλά όχι μια δραματική επιστροφή στα ποσοστά της εποχής της πανδημίας.
Οι προβλέψεις της Fannie Mae για τη στέγαση τον Σεπτέμβριο προβλέπουν ότι το μέσο 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου θα διαμορφωθεί περίπου στα εξής:
Γ' τρίμηνο 2026: 6.7%
Γ' τρίμηνο 2026: 6.8%
και περίπου 6.7% καθ' όλη τη διάρκεια του 2027.
Ωστόσο, υπάρχει ένας σημαντικός περιορισμός.
Η πρόβλεψη επιτοκίων της Fannie Mae για τον Σεπτέμβριο βασίστηκε στα επιτόκια της αγοράς στις 31 Αυγούστου 2026 , πριν από τη σημαντική αύξηση των επιτοκίων του δημοσίου και των στεγαστικών δανείων τον Σεπτέμβριο. Η Fannie Mae σημειώνει επίσης συγκεκριμένα ότι οι προβλέψεις της εξαρτώνται από υποθέσεις και υπόκεινται σε αλλαγές.
Επομένως, η πρόβλεψη του 6.8% θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ως οικονομική προβολή και όχι ως υπόσχεση ότι τα επιτόκια θα φτάσουν σε αυτό το επίπεδο μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία.
Θα μπορούσαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να φτάσουν το 8%;
Είναι πιθανό, αν και δεν υπάρχει αξιόπιστος τρόπος για να προβλεφθεί αυτό το αποτέλεσμα.
Με πολλούς τρέχοντες μέσους όρους στεγαστικών δανείων ήδη πάνω από 7%, περαιτέρω αυξήσεις στις αποδόσεις των ομολόγων του Δημοσίου ή στις προσδοκίες για τον πληθωρισμό θα μπορούσαν να ωθήσουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων υψηλότερα.
Σκεφτείτε πώς αλλάζουν οι μηνιαίες πληρωμές σε ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών ύψους 300,000 δολαρίων :
| Επιτόκιο στεγαστικού δανείου | Κατά προσέγγιση κεφάλαιο και τόκοι |
|---|---|
| 6.5% | $1,896 |
| 7.0% | $1,996 |
| 7.5% | $2,098 |
| 8.0% | $2,201 |
Η Freddie Mac παρέχει τα ίδια παραδείγματα πληρωμών για να δείξει πώς οι αλλαγές στις τιμές επηρεάζουν την αγοραστική δύναμη.
Η μετάβαση από 7% σε 8% προσθέτει περίπου 205 δολάρια το μήνα σε κεφάλαιο και τόκους σε αυτό το παράδειγμα προ φόρων ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης.
Πρέπει να περιμένετε να μειωθούν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν αγοράσετε;
Η αναμονή μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο εάν η αγορά τελικά βελτιωθεί.
Αλλά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι μόνο ένα μέρος της προσιτής τιμής της στέγασης.
Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να λάβουν υπόψη:
- Τιμή κατοικίας
- Προκαταβολή
- Φόροι ιδιοκτησίας
- Ασφάλιση
- Τέλη HOA
- Διαθέσιμο απόθεμα
- Παραχωρήσεις πωλητών
- Μηνιαία πληρωμή
Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορούν επίσης να προσελκύσουν περισσότερους αγοραστές στην αγορά , αυξάνοντας ενδεχομένως τον ανταγωνισμό για κατοικίες.
Το ερώτημα λοιπόν δεν είναι απλό:
«Θα είναι χαμηλότερα τα επιτόκια του χρόνου;»
Μια πιο χρήσιμη ερώτηση είναι:
«Ταιριάζει αυτό το σπίτι και η πληρωμή στον προϋπολογισμό μου με βάση τους σημερινούς όρους χρηματοδότησης;»
Αυτή η προσέγγιση αποφεύγει την εξάρτηση από μια μελλοντική πρόβλεψη τιμών για να καταστεί η αγορά προσιτή.
Τι μπορούν να κάνουν οι αγοραστές ενώ οι τιμές είναι υψηλές;
Οι δανειολήπτες δεν μπορούν να ελέγξουν τις αποδόσεις των ομολόγων του Δημοσίου ή την πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας.
Μπορούν να ελέγχουν πολλά μέρη της δικής τους χρηματοδότησης.
Συγκρίνετε πολλαπλές προσφορές στεγαστικών δανείων
Τα επιτόκια και οι χρεώσεις ενδέχεται να διαφέρουν μεταξύ των δανειστών.
Συγκρίνετε το ίδιο:
- Τύπος δανείου
- Ποσο δανειου
- Όρος
- Προκαταβολή
- Περίοδος κλειδώματος τιμής
- Πόντοι έκπτωσης
Μια μικρή διαφορά στην τιμή μπορεί να αποκτήσει νόημα σε μια μακροπρόθεσμη διάρκεια ενός στεγαστικού δανείου.
Βελτιώστε την πιστοληπτική σας ικανότητα
Ένα ισχυρότερο πιστωτικό προφίλ μπορεί να βοηθήσει τους δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για καλύτερη τιμολόγηση στεγαστικών δανείων.
Σκεφτείτε μια μεγαλύτερη προκαταβολή
Η μείωση του δείκτη δανείου προς αξία μπορεί να βελτιώσει την τιμολόγηση και μερικές φορές μπορεί να μειώσει το κόστος ασφάλισης στεγαστικών δανείων.
Αξιολόγηση Πόντων Έκπτωσης
Οι πόντοι πληρωμής μπορούν να μειώσουν το επιτόκιο, αλλά υπολογίστε την περίοδο νεκρού σημείου πριν ξοδέψετε επιπλέον μετρητά εκ των προτέρων.
Ρωτήστε για τις πιστώσεις πωλητή
Μια πίστωση πωλητή μπορεί να βοηθήσει στην κάλυψη του κόστους κλεισίματος ή στη χρηματοδότηση μιας εξόφλησης επιτοκίου στεγαστικού δανείου, ανάλογα με τους κανόνες του προγράμματος δανεισμού.
Σύγκριση σταθερών και ρυθμιζόμενων τιμών
Στις 29 Σεπτεμβρίου, τα ημερήσια στοιχεία της αγοράς έδειξαν:
30ετές σταθερό: 7.24%
5/1 ARM: 6.71%
Το χαμηλότερο εισαγωγικό επιτόκιο ARM μπορεί να είναι ελκυστικό για ορισμένους δανειολήπτες, αλλά ένα ARM ενέχει μελλοντικό κίνδυνο προσαρμογής.
Τι γίνεται με ένα 15ετές στεγαστικό δάνειο;
Ένα 15ετές στεγαστικό δάνειο προσφέρει γενικά χαμηλότερο επιτόκιο από ένα 30ετές δάνειο.
Οι μέσοι όροι του Freddie Mac στις 24 Σεπτεμβρίου ήταν:
30ετές σταθερό: 7.03%
15ετές σταθερό: 6.42%
Το πλεονέκτημα είναι η ταχύτερη αποπληρωμή και οι λιγότερες δόσεις τόκων εφ' όρου ζωής.
Το μειονέκτημα είναι η σημαντικά υψηλότερη απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή.
Συνεπώς, οι δανειολήπτες θα πρέπει να συγκρίνουν την οικονομική προσιτότητα αντί να επιλέγουν το 15ετές δάνειο απλώς και μόνο επειδή το επιτόκιό του είναι χαμηλότερο.
Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε αργότερα εάν μειωθούν τα επιτόκια;
Δυνητικά, ναι.
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αγοράζει με την σημερινή τιμή μπορεί να έχει την ευκαιρία να αναχρηματοδοτήσει εάν τα επιτόκια τελικά μειωθούν αρκετά ώστε να δικαιολογήσουν τη συναλλαγή.
Αλλά η αναχρηματοδότηση δεν είναι δωρεάν.
Η μελλοντική αναχρηματοδότηση μπορεί να περιλαμβάνει:
- Κόστος έναρξης
- Τέλη εκτίμησης
- Κόστος τίτλου
- Κλείσιμο κόστους
- Νέοι όροι δανείου
Αυτό σημαίνει ότι μια αγορά θα πρέπει ιδανικά να έχει οικονομικό νόημα χωρίς να εξαρτάται από μελλοντική αναχρηματοδότηση.
Σκεφτείτε την αναχρηματοδότηση ως μια πιθανή μελλοντική ευκαιρία, όχι ως ένα εγγυημένο σχέδιο εξόδου.
Τι πρέπει να προσέχουν οι επενδυτές ακινήτων;
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων επηρεάζουν τους επενδυτές διαφορετικά, επειδή το κόστος του χρέους επηρεάζει άμεσα τη ροή μετρητών για ακίνητα.
Για μια συναλλαγή DSCR:
DSCR = Πιστοποιητικό Ενοικίου ÷ PITIA
Ας υποθέσουμε ότι το μηνιαίο ενοίκιο είναι:
$3,500
και η ΠΙΤΙΑ είναι:
$2,700
DSCR = 1.30
Εάν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξήσουν το PITIA στα 3,000 δολάρια:
Ο δείκτης DSCR μειώνεται σε περίπου 1.17.
Αυτό μπορεί να επηρεάσει:
- Μέγιστο LTV
- Ποσο δανειου
- Τιμολόγηση
- Απαιτούμενα ίδια κεφάλαια
- Ταμειακή ροή
Συνεπώς, οι επενδυτές θα πρέπει να ασφαλίσουν ακίνητα χρησιμοποιώντας ρεαλιστική τρέχουσα χρηματοδότηση — όχι μια υπόθεση ότι τα επιτόκια σύντομα θα επιστρέψουν στο 6%.
Είναι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 7% ιστορικά υψηλά;
Είναι υψηλά σε σύγκριση με τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που καταγράφηκαν κατά την περίοδο της πανδημίας.
Δεν είναι ιστορικά πρωτοφανείς.
Τα ιστορικά στοιχεία της Freddie Mac δείχνουν ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30ετούς διάρκειας έφτασε το 18.63% το 1981.
Ωστόσο, οι ιστορικές συγκρίσεις από μόνες τους δεν καθορίζουν την προσιτή τιμή.
Οι σημερινοί αγοραστές αντιμετωπίζουν επίσης τις τρέχουσες τιμές κατοικιών, τους φόρους, την ασφάλιση και τα εισοδήματα των νοικοκυριών.
Ένα στεγαστικό δάνειο με επιτόκιο 7% στις σημερινές τιμές των κατοικιών μπορεί να δημιουργήσει μια σημαντική πρόκληση προσιτότητας, ακόμη και αν υπήρχαν πολύ υψηλότερα επιτόκια πριν από δεκαετίες.
Κατώτατη γραμμή
Πότε θα μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων;
Κανείς δεν γνωρίζει την ακριβή ημερομηνία.
Από τα τέλη Σεπτεμβρίου 2026, η ευρύτερη τάση ήταν ανοδική παρά καθοδική. Ο τελευταίος εβδομαδιαίος δείκτης αναφοράς της Freddie Mac έφτασε το 7.03% στις 24 Σεπτεμβρίου , ενώ οι ημερήσιοι δείκτες της αγοράς παρέμειναν στη συνέχεια πάνω από το 7%.
Μια διαρκής μείωση πιθανότατα θα απαιτήσει βελτίωση σε διάφορους τομείς, ιδίως στις αποδόσεις των ομολόγων του δημοσίου, στις προσδοκίες για τον πληθωρισμό και στις ευρύτερες προοπτικές για τη νομισματική πολιτική.
Η πρόβλεψη της Fannie Mae για τον Σεπτέμβριο εξακολουθεί να δείχνει προς τα επιτόκια στεγαστικών δανείων γύρω στο άνω του 6%, αλλά η πρόβλεψη αυτή είχε προετοιμαστεί πριν από την τελευταία κίνηση της αγοράς τον Σεπτέμβριο και ενδέχεται να αλλάξει.
Για τους δανειολήπτες και τους επενδυτές, η ασφαλέστερη προσέγγιση είναι να αξιολογήσουν μια συναλλαγή χρησιμοποιώντας τους σημερινούς όρους πληρωμής και χρηματοδότησης , αντιμετωπίζοντας παράλληλα οποιαδήποτε μελλοντική μείωση των επιτοκίων ως πιθανή ευκαιρία και όχι ως κάτι εγγυημένο.
Η Nadlan Capital Group μπορεί να βοηθήσει τους δανειολήπτες και τους επενδυτές ακινήτων να συγκρίνουν τις διαθέσιμες δομές χρηματοδότησης, τα επιτόκια, τις πληρωμές και τους όρους δανεισμού με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε θα μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων;
Δεν υπάρχει αξιόπιστη ημερομηνία. Τα επιτόκια είναι πιο πιθανό να μειωθούν βιώσιμα εάν οι αποδόσεις των ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου και οι πληθωριστικές πιέσεις μειωθούν και οι χρηματοπιστωτικές αγορές αρχίσουν να αναμένουν λιγότερο περιοριστική νομισματική πολιτική.
Θα πέσουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κάτω από το 7% το 2026;
Η πρόβλεψη της Fannie Mae για τον Σεπτέμβριο προέβλεπε μέσο όρο 6.8% για το τέταρτο τρίμηνο του 2026, αλλά οι προβλέψεις ενδέχεται να αλλάξουν και η πρόβλεψη βασίστηκε σε διαθέσιμα επιτόκια στα τέλη Αυγούστου.
Ποιο είναι το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου για 30 έτη;
Η Freddie Mac ανέφερε εβδομαδιαίο μέσο όρο 7.03% στις 24 Σεπτεμβρίου 2026. Διαφορετικές ημερήσιες έρευνες ενδέχεται να δείχνουν υψηλότερα ή χαμηλότερα ποσοστά, επειδή οι μεθοδολογίες τους διαφέρουν.
Θα μπορούσαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να φτάσουν το 8%;
Θα μπορούσαν εάν οι αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων και οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά ένα επιτόκιο 8% δεν είναι βέβαιο ή προβλέψιμο.
Θα μειώσει η Fed τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Όχι απαραίτητα. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξαρτώνται κυρίως από τις μακροπρόθεσμες συνθήκες της αγοράς ομολόγων. Μπορούν να μειωθούν πριν από μια μείωση από την Fed, να παραμείνουν αμετάβλητα μετά ή ακόμη και να αυξηθούν εάν αυξηθούν ο πληθωρισμός και οι αποδόσεις των ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου.
Να αγοράσω τώρα και να αναχρηματοδοτήσω αργότερα;
Μια μελλοντική αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι εφικτή εάν τα επιτόκια μειωθούν επαρκώς, αλλά οι δανειολήπτες θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι η σημερινή πληρωμή είναι οικονομικά προσιτή χωρίς να εξαρτώνται από αυτό το αποτέλεσμα.