Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε ένα σπίτι, ακολουθούν οι τελευταίες πληροφορίες σχετικά με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που θα σας βοηθήσουν να πάρετε μια πιο τεκμηριωμένη απόφαση.
Από τη Δευτέρα 16 Ιουνίου, το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών ανέρχεται στο 6.93%. Για άλλα δάνεια σταθερού επιτοκίου, το 20ετές βρίσκεται στο 6.70%, το 15ετές στο 5.98% και το 10ετές στο 6.00%. Οι αγοραστές FHA βλέπουν περίπου 7.42% για ένα 30ετές δάνειο, ενώ τα μεγάλα δάνεια διαμορφώνονται ελαφρώς χαμηλότερα στο 6.95%.
Αυτά τα επιτόκια προέρχονται από ένα μείγμα περίπου 40 κορυφαίων δανειστών και βασίζονται σε δανειολήπτες με ισχυρή πιστοληπτική ικανότητα (680–739) και προκαταβολή 20%, γεγονός που τα καθιστά πιο ρεαλιστικά από τα ενδεικτικά επιτόκια που συχνά διαφημίζονται στο διαδίκτυο.
Μέσες σημερινές τιμές – Αγορά έναντι αναχρηματοδότησης
| Τύπος δανείου | Αγορά | Αναχρηματοδοτήστε |
|---|---|---|
| Διορθώθηκε για 30 χρόνια | 6.93% | 7.13% |
| Διορθώθηκε FHA 30 ετών | 7.42% | 7.54% |
| VA 30-Έτος Διορθώθηκε | 6.67% | 6.65% |
| Διορθώθηκε για 20 χρόνια | 6.70% | 7.04% |
| Διορθώθηκε για 15 χρόνια | 5.98% | 5.98% |
| Διορθώθηκε FHA 15 ετών | 6.78% | 6.74% |
| Διορθώθηκε για 10 χρόνια | 6.00% | 6.18% |
| 7/6 ΑΡΜ | 7.29% | 7.22% |
| 5/6 ΑΡΜ | 7.13% | 7.13% |
| Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών | 6.95% | 7.09% |
| Διορθώθηκε το Jumbo 15 ετών | 6.70% | 6.75% |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.40% | 7.39% |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.35% | 7.35% |
Κατανόηση των 30ετών στεγαστικών δανείων
Παραμένοντας η αγαπημένη επιλογή για πολλούς αγοραστές, το 30ετές δάνειο με σταθερό δάνειο προσφέρει σταθερές μηνιαίες πληρωμές και χαμηλότερες δόσεις σε σύγκριση με μικρότερες δόσεις. Ενώ θα πληρώνετε περισσότερους τόκους μακροπρόθεσμα, είναι ιδανικό αν έχετε περιορισμένο μηνιαίο προϋπολογισμό.
Βραχύτερες Διάρκειες: Δάνεια 20, 15 και 10 ετών
-
20-YearΥψηλότερες πληρωμές, αλλά θα το αποπληρώσετε πιο γρήγορα και θα εξοικονομήσετε τόκους.
-
15-YearΑκόμα ταχύτερη αποπληρωμή με ακόμη λιγότερο τόκο, αλλά οι μηνιαίες πληρωμές αυξάνονται.
-
10-Year: Ιδανικό για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν υψηλότερες πληρωμές και θέλουν να δημιουργήσουν γρήγορα ίδια κεφάλαια.
| Όρος | Τιμή | Μηνιαίως με 500 δολάρια |
|---|---|---|
| 30-Year | 7.00% | $3,327 |
| 20-Year | 6.75% | $3,802 |
| 15-Year | 6.00% | $4,219 |
| 10-Year | 6.00% | $5,551 |
Τάσεις τιμών: Θα μειωθούν περαιτέρω;
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ακολουθούν ένα μείγμα οικονομικών σημάτων - πολιτική της Fed, πληθωρισμό και αποδόσεις ομολόγων. Αν και δεν συνδέονται άμεσα με τις ενέργειες της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, τα επιτόκια συχνά ανταποκρίνονται στο ευρύτερο οικονομικό κλίμα.
Μετά από αρκετές αυξήσεις επιτοκίων το 2022 και το 2023, η Fed άρχισε να μειώνει τα επιτόκια στα τέλη του 2024. Αναμένονται περισσότερες μειώσεις το 2025, αλλά είναι αβέβαιο πόσο γρήγορα θα ακολουθήσουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Συμβουλές για να πετύχετε μια εξαιρετική τιμή
-
Συγκρίνετε τα ετήσια επιτόκια (APR), όχι μόνο τα επιτόκια.
-
Βελτιώστε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα πριν από την εφαρμογή.
-
Ελέγξτε τον λόγο χρέους προς εισόδημα (στόχος για 43% ή χαμηλότερο).
-
Κάντε μια μεγαλύτερη προκαταβολή αν είναι δυνατόν.
-
Διαπραγματεύομαι Οι δανειστές μπορεί να είναι ευέλικτοι.
Τι είναι, τέλος πάντων, ένα στεγαστικό δάνειο;
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ενός σπιτιού. Το αποπληρώνετε με την πάροδο του χρόνου, συν τους τόκους. Το ίδιο το σπίτι χρησιμεύει ως εγγύηση. Εάν σταματήσετε να πληρώνετε, ο δανειστής μπορεί να το πάρει πίσω μέσω κατάσχεσης.
Τύποι στεγαστικών δανείων με λίγα λόγια
-
Δάνεια με Σταθερό Επιτόκιο: Οι τόκοι και οι πληρωμές παραμένουν οι ίδιες.
-
Οπλα: Ξεκινήστε χαμηλά και μετά προσαρμόστε.
-
Συμμορφούμενα δάνειαΤηρείτε τα όρια και τους κανόνες της Fannie/Freddie.
-
Δάνεια JumboΓια ακριβότερα σπίτια.
-
Δάνεια FHA: Χαμηλή προκαταβολή, καλή για χαμηλότερο πιστωτικό ιστορικό.
-
Δάνεια VA: Για βετεράνους και μέλη εν ενεργεία στρατιωτικών υπηρεσιών.
Απρίλιος έναντι επιτοκίου
-
Επιτόκιο: Τι χρεώνει ο δανειστής.
-
Απρίλιος: Περιλαμβάνει το επιτόκιο συν τις χρεώσεις, δίνοντας μια πλήρη εικόνα του πραγματικού κόστους του δανείου σας.
Παράδειγμα:
-
Δάνειο: 500,000 δολάρια
-
Επιτόκιο: 7.00%
-
Τέλη: 10,000 δολάρια
-
ΑΠΡ: 7.227%
Τελικές Σκέψεις
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν ιστορικά υψηλά, αλλά με προσεκτικό σχεδιασμό, μπορείτε ακόμα να εξασφαλίσετε μια συμφωνία που να ταιριάζει στην περίπτωσή σας. Κάντε μια αναζήτηση, μάθετε τα στοιχεία σας και σκεφτείτε το μέλλον, ειδικά αν αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε στη σημερινή αγορά.