Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Στεγαστικά & Εμπορικά Πολυοικογενειακά Δάνεια
Τα δάνεια Debt Service Coverage Ratio (DSCR) μπορούν να χρησιμοποιηθούν τόσο για κατοικίες όσο και για πολυκατοικίες, αλλά υπάρχουν ορισμένες βασικές διαφορές μεταξύ των δύο τύπων ακινήτων που μπορεί να επηρεάσουν τους όρους και τις εκτιμήσεις του δανείου.
Εδώ είναι μια σύγκριση
Κατοικίες
Χρήση δανείου DSCR
Τα δάνεια DSCR για κατοικίες χρησιμοποιούνται συχνά από επενδυτές ακινήτων ή ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αξιοποιήσουν το ακίνητο για εισόδημα από ενοίκια.
Πηγή εισοδήματος
Η κύρια πηγή εισοδήματος για ένα ακίνητο κατοικίας είναι συνήθως το εισόδημα από ενοίκια από έναν ενοικιαστή (εάν εκμισθώνεται) ή οι πληρωμές στεγαστικών δανείων του ενοίκου.
Θέματα δανείου
Τα δάνεια DSCR για κατοικίες ενδέχεται να έχουν διαφορετικά κριτήρια πιστοποίησης σε σύγκριση με τα ακίνητα για πολλές οικογένειες. Οι δανειστές μπορεί να επικεντρωθούν περισσότερο στο προσωπικό εισόδημα και την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη.
Πολυοικογενειακές ιδιότητες
Τύπος ιδιοκτησίας
Οι πολυκατοικίες αποτελούνται από πολλαπλές οικιστικές μονάδες σε ένα ενιαίο κτίριο ή συγκρότημα. Παραδείγματα περιλαμβάνουν διώροφα, τρίκλινα, πολυκατοικίες και άλλες κατασκευές που φιλοξενούν πολλές οικογένειες ή ενοικιαστές. 5 Μονάδες & Πάνω.
Χρήση δανείου DSCR
Τα δάνεια DSCR για πολυκατοικίες έχουν σχεδιαστεί για να χρηματοδοτούν ακίνητα που δημιουργούν εισόδημα με εισόδημα από ενοίκια από πολλούς ενοικιαστές.
Πηγή εισοδήματος
Τα έσοδα από πολυκατοικίες προέρχονται από πληρωμές ενοικίων πολλαπλών ενοικιαστών. Η διαφοροποίηση των εσόδων από διαφορετικές μονάδες μπορεί να συμβάλει σε μια πιο σταθερή ταμειακή ροή.
Θέματα δανείου
Τα δάνεια DSCR για πολυκατοικίες ενδέχεται να λαμβάνουν υπόψη τη συνολική ταμειακή ροή του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τα έσοδα από ενοίκια από πολλαπλές μονάδες. Οι δανειστές εξετάζουν συχνά την ικανότητα του ακινήτου να παράγει αρκετό εισόδημα για να καλύψει τις πληρωμές εξυπηρέτησης του χρέους.
Βασικά ζητήματα για δάνεια DSCR και στις δύο περιπτώσεις
Υπολογισμός DSCR
Το DSCR υπολογίζεται ως το Καθαρό Λειτουργικό Έσοδα (NOI) διαιρεμένο με τη συνολική εξυπηρέτηση του χρέους (πληρωμές δανείων). Τόσο οι κατοικίες όσο και οι πολυκατοικίες θα υποβληθούν σε αυτόν τον υπολογισμό, αλλά τα στοιχεία του NOI ενδέχεται να διαφέρουν.
Όροι δανείου
Όροι δανείου για Τα δάνεια DSCR, όπως τα επιτόκια, τα ποσά των δανείων και οι περίοδοι απόσβεσης, μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο ακινήτου και τις πολιτικές του δανειστή.
Αξιολόγηση Κινδύνου
Οι δανειστές αξιολογούν τον κίνδυνο που σχετίζεται με το ακίνητο και την ικανότητα του δανειολήπτη to κάλυψη του χρέους υποχρεώσεις παροχής υπηρεσιών. Οι πολυκατοικίες μπορεί να θεωρηθούν ότι έχουν μια πιο σταθερή ροή εισοδήματος λόγω πολλών ενοικιαστών.
Όταν αναζητάτε δάνειο DSCR, είναι σημαντικό να συνεργάζεστε με δανειστές που είναι εξοικειωμένοι με τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου και να εξετάζετε προσεκτικά τις δυνατότητες εισοδήματος του ακινήτου και τα σχετικά έξοδα. Οι δανειστές θα αξιολογήσουν την οικονομική απόδοση του ακινήτου και τα προσόντα του δανειολήπτη για να καθορίσουν τους όρους δανείου και την επιλεξιμότητα.