Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Γιατί;
Οι απαιτήσεις αποθεματικών για τα δάνεια DSCR (Δείκτης Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους) και τα δάνεια-γέφυρες μπορεί να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των δανειστών και οι συγκεκριμένοι όροι μπορεί να εξαρτώνται από παράγοντες όπως το οικονομικό προφίλ του δανειολήπτη, το είδος του ακινήτου και ο συνολικός κίνδυνος που σχετίζεται με το δάνειο.
Τα αποθεματικά είναι ουσιαστικά κεφάλαια που διατίθενται για την κάλυψη απρόβλεπτων εξόδων ή ως οικονομικό μαξιλάρι για να διασφαλιστεί ότι ο δανειολήπτης μπορεί να ανταποκριθεί στις οικονομικές του υποχρεώσεις. Ορισμένοι δανειστές επιτρέπουν δωρεές ως απόδειξη αποθεματικού. Οι περισσότεροι δανειστές παρακολουθούν την πηγή των κεφαλαίων και ζητούν ένα υπογεγραμμένο έγγραφο που εξηγεί την πηγή για κάθε μεγάλη συναλλαγή τους τελευταίους 2 μήνες.
Σκοπός
Οι δανειστές ενδέχεται να απαιτήσουν ένα αποθεματικό εξυπηρέτησης χρέους για την κάλυψη πιθανών ελλειμμάτων στη ταμειακή ροή του ακινήτου για την κάλυψη της εξυπηρέτησης του χρέους (πληρωμές δανείου).
Κάλυψη
Συνήθως εκφράζεται ως ένας ορισμένος αριθμός μηνών εξυπηρέτησης χρέους (π.χ., 6 έως 12 μήνες).
Σκοπός
Οι δανειστές ενδέχεται να απαιτούν αποθεματικά για κεφαλαιουχικές δαπάνες για την κάλυψη της συντήρησης ή των επισκευών του ακινήτου.
Κάλυψη
Τα ποσά ενδέχεται να διαφέρουν και τα κεφάλαια διατίθενται για να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο παραμένει σε καλή κατάσταση.
Σκοπός
Για ακίνητα που βρίσκονται υπό ανακαίνιση ή κατασκευή, ενδέχεται να απαιτηθούν κεφάλαια για την κάλυψη αυτών των εξόδων.
Κάλυψη
Τα ποσά μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το εύρος του έργου ανακαίνισης ή κατασκευής.
Σκοπός
Για την αντιμετώπιση απρόβλεπτων εξόδων ή απροσδόκητων εξόδων που ενδέχεται να προκύψουν κατά την περίοδο του ενδιάμεσου δανείου.
Κάλυψη
Συνήθως εκφράζεται ως ποσοστό του συνολικού κόστους του έργου.