Αγορά Στεγαστικών Δανείων
Αγορά δανείων
Τι είναι μια υποθήκη αγοράς;
A Αγορά Στεγαστικού Δανείου επιτρέπει στους δανειολήπτες να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση ενός ακινήτου χωρίς να καταβάλουν την πλήρη τιμή αγοράς σε μετρητά. Αυτά τα προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για αγοραστές ακινήτων που κατοικούνται από ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές ακινήτων και αλλοδαποί, προσφέροντας ευέλικτη αξιολόγηση βάσει του τύπου ακινήτου, της δομής εισοδήματος και του καθεστώτος διαμονής.
At Χρηματοδότηση Nadlan, διαρθρώνουμε τα δάνεια αγοράς σε οικιστικά, εμπορικά και επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιώντας συμβατικά προγράμματα, προγράμματα DSCR και προγράμματα που βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία.
Αγορά δανείων
Ποιος μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις;
Αμερικανοί πολίτες
Μόνιμοι κάτοικοι
Μη Μόνιμοι Κάτοικοι
Ξένοι υπήκοοι
Ιδιοκτησία μεμονωμένης ή περιορισμένης ευθύνης
Έμπειροι και μεταβατικοί επενδυτές
Αγορά δανείων
Επιλέξιμοι τύποι ακινήτων
Κατοικίες | Εμπορικά |
|---|---|
Μονοκατοικίες (SFR) | Πολυκατοικία (5+ μονάδες)
|
Πολυκατοικία 2–4 μονάδων
| Ιδιότητες μικτής χρήσης
|
Διαμερίσματα (εγγυημένα και μη εγγυημένα*)
| Λιανεμποριο
|
Δημοτικές κατοικίες | Office
|
Ενοικίαση για διακοπές και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις
| Βιομηχανικά
|
Αγορές Χαρτοφυλακίου
|
Κριτήρια Δανειοδότησης – Αγορά Στεγαστικών Δανείων
Τυπικές απαιτήσεις δανειστή
Κριτήρια | Επενδυτές των ΗΠΑ | Ξένοι επενδυτές |
|---|---|---|
Max LTV
| Έως 80%
| Έως 70%
|
Πιστωτικό αποτέλεσμα
| 640 +
| 680 +
|
Μέγεθος Δανείου Μέγεθος Δανείου
| $100 – $10 εκατ.+
| $ 250K - $ 5 εκατ
|
Απαίτηση DSCR
| ≥ 1.00 (μερικοί επιτρέπουν <1.0)
| ≥ 1.10
|
Απόσβεση Ιδιοκτησίας
| Ιδιώτης / ΕΠΕ
| ΕΠΕ / Εταιρεία
|
Χρεολυσία
| 30 ή 40 χρόνια
| 30 χρόνια
|
Μόνο ενδιαφέροντος
| Διαθέσιμος
| Διαθέσιμος |
Προκαταβολή
| 20-25%
| 30-35%
|
Ποινή προπληρωμής
| Προαιρετικός
| Κοινός
|
Χρονολόγιο κλεισίματος
| 21–35 ημέρες
| 30–45 ημέρες
|
Αγορά δανείων
Διαθέσιμες επιλογές δανείου αγοράς
Συμβατικά Δάνεια
Δάνεια DSCR (Δείκτης Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους)
Δάνεια από το Εξωτερικό
Δάνεια Jumbo
Εμπορικά Στεγαστικά
Δάνεια χαρτοφυλακίου
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Δανειολήπτες των ΗΠΑ
- Κυβερνητική ταυτοποίηση
- Πιστωτική έκθεση
- Σύμβαση αγοράς
- Ασφαλιστικό δέσιμο
- Έγγραφα ΕΠΕ (εάν υπάρχουν)
Ξένοι επενδυτές
- διαβατήριο
- Απόδειξη των κεφαλαίων
- τραπεζικός λογαριασμός των ΗΠΑ
- ΕΠΕ + ΑΦΜ
- Ανάλυση εισοδήματος από ακίνητα (εάν πρόκειται για επένδυση)
Αγορά δανείων
Γιατί να επιλέξετε τη Nadlan Financing για Εμπορικά Δάνεια;
Πρόσβαση σε 3,000+ δανειστές
Οικιακή και εμπορική εξειδίκευση
Φιλική προς αλλοδαπούς αναδοχή
Επιλογές DSCR και χωρίς εισόδημα
Πολύπλοκες και χαρτοφυλακιακές συμφωνίες είναι ευπρόσδεκτες
Κόμβος πληροφοριών
Συχνές Ερωτήσεις
Μέχρι και 80% για Αμερικανούς επενδυτές και 70% για ξένους επενδυτές, ανάλογα με τον τύπο ακινήτου και το προφίλ κινδύνου.
Ναι. Οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν και να χρηματοδοτήσουν ακίνητα στις ΗΠΑ με τη σωστή δομή.
Δεν είναι πάντα. Προγράμματα που βασίζονται σε DSCR πληρούν τις προϋποθέσεις με βάση την ταμειακή ροή του ακινήτου.
Ναι. Τα περισσότερα επενδυτικά και ξένα δάνεια διαρθρώνονται μέσω Ε.Π.Ε.
Τα τυπικά κλεισίματα κυμαίνονται από 21–45 ημέρες, ανάλογα με τον τύπο του δανειολήπτη και την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.