Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ

Λογότυπο Χρηματοδότησης Nadlan
Μενού
Nadlan Capital Group JPG

Πόντοι - Αγορά με μείωση των τιμών

Η αναχρηματοδότηση ενός ακινήτου αντί της πώλησής του μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ανάλογα με τους οικονομικούς στόχους και τις περιστάσεις τους. Ακολουθούν ορισμένα βασικά οφέλη από την αναχρηματοδότηση ενός ακινήτου:
Οι περισσότεροι δανειστές προσφέρουν την επιλογή να αγοράσουν το επιτόκιο κάτω - συνήθως κατά ένα πλήρες 1%. Το κόστος εξαγοράς του επιτοκίου θα εμφανίζεται στο υπολογιστικό φύλλο των προσφορών - συνήθως είναι 1 Πόντος ή 1 τοις εκατό του δανείου ανά κάθε εξαγορά επιτοκίου 0.25%.
Η αγορά πόντων είναι βασικά σαν να παίρνετε ένα άλλο δάνειο στο πλαίσιο του τρέχοντος δανείου - αφού οι μηνιαίες αποταμιεύσεις μας τελικά εξοφλούν το κόστος και από το νεκρό σημείο αρχίζουμε να αποταμιεύουμε κάθε μήνα για το υπόλοιπο της ζωής του δανείου.

Το κόστος για να μειώσετε το επιτόκιο στο μέγιστο είναι 4 μονάδες, το οποίο σε ένα δάνειο 100,000 $ είναι 4000 $. Θα υπολογίσουμε τη μηνιαία αποταμίευση, θα τη διαιρέσουμε με το κόστος και θα δούμε πότε θα την αποπληρώσουμε και πόσα θα εξοικονομήσουμε για τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Παράδειγμα χρήσης πόντων

Ας δείξουμε ότι η αγορά μειώνοντας την τιμή έχει νόημα στο ακόλουθο σενάριο:
Μέγεθος δανείου: $100,000 
Αρχικό επιτόκιο υποθήκης: %6  
Χαμηλότερο δυνατό ποσοστό μετά την αγορά πόντων: 5%  
Κόστος εξαγοράς του επιτοκίου στο μέγιστο - 4 πόντοι - που είναι το 4% του δανείου: 4000$

Έξοδα στεγαστικών δανείων τόκων 6%.

Κεφάλαιο + μηνιαία πληρωμή τόκων: $599.55
Συνολικός τόκος για τη διάρκεια ζωής του δανείου: $115,389.19   
Σύνολο όλων των πληρωμών: $215,838.19

ομάδα nadlancapital

Έξοδα στεγαστικών δανείων τόκων 5%.

Κεφάλαιο + μηνιαία πληρωμή τόκων: $536.82
Συνολικός τόκος για τη διάρκεια ζωής του δανείου: $93.255.78   
Σύνολο όλων των πληρωμών: $193,255.78

ομάδα nadlancapital

Πόσα χρόνια να ξεπεράσεις;

Μηνιαία εξοικονόμηση με το χαμηλότερο επιτόκιο: 599.55 - 536.82 $ = 62.73 $
Πόσοι μήνες για να επιστρέψετε τα 4000 $: 4000 $/62.73 $ = 63.76 μήνες, που είναι 5.31 χρόνια για να εξισωθεί.   
Συνολικός αποθηκευμένος τόκος: 115,838.19 $ - 93,255.78 $ = 22,582.41 $