Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Δάνειο νέας αγοράς
Παράδειγμα Προγραμμάτων Δανείων Ενοικίου από το Δίκτυο Συνεργατών μας
Δάνειο Αγοράς
Τι είναι μια υποθήκη αγοράς;
A Αγορά Στεγαστικού Δανείου επιτρέπει στους δανειολήπτες να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση ενός ακινήτου χωρίς να καταβάλουν την πλήρη τιμή αγοράς σε μετρητά. Αυτά τα προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για αγοραστές ακινήτων που κατοικούνται από ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές ακινήτων και αλλοδαποί, προσφέροντας ευέλικτη αξιολόγηση βάσει του τύπου ακινήτου, της δομής εισοδήματος και του καθεστώτος διαμονής.
At Χρηματοδότηση Nadlan, διαρθρώνουμε τα δάνεια αγοράς σε οικιστικά, εμπορικά και επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιώντας συμβατικά προγράμματα, προγράμματα DSCR και προγράμματα που βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία.
Δάνειο νέας αγοράς
Ποιος μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις;
Αμερικανοί πολίτες
Μόνιμοι κάτοικοι
Μη Μόνιμοι Κάτοικοι
Ξένοι υπήκοοι
Ιδιοκτησία μεμονωμένης ή περιορισμένης ευθύνης
Έμπειροι και μεταβατικοί επενδυτές
Δάνειο Αγοράς
Επιλέξιμοι τύποι ακινήτων
Κατοικίες | Εμπορικά |
|---|---|
Μονοκατοικίες (SFR)
| Πολυκατοικία (5+ μονάδες)
|
Πολυκατοικία 2–4 μονάδων
| Ιδιότητες μικτής χρήσης
|
Διαμερίσματα (εγγυημένα και μη εγγυημένα*)
| Λιανεμποριο |
Δημοτικές κατοικίες
| Office |
Ενοικίαση για διακοπές και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις
| Βιομηχανικά |
Αγορές Χαρτοφυλακίου
|
Κριτήρια Δανειοδότησης – Αγορά Στεγαστικών Δανείων
Τυπικές απαιτήσεις δανειστή
Κριτήρια | Επενδυτές των ΗΠΑ | Ξένοι επενδυτές |
|---|---|---|
Max LTV
| Έως 80%
| Έως 70%
|
Πιστωτικό αποτέλεσμα
| 640 +
| 680 +
|
Μέγεθος δανείου
| $100 – $10 εκατ.+
| $ 250K - $ 5 εκατ
|
Απαίτηση DSCR
| ≥ 1.00 (μερικοί επιτρέπουν <1.0)
| ≥ 1.10
|
Ιδιοκτησία
| Ιδιώτης / ΕΠΕ
| ΕΠΕ / Εταιρεία
|
Χρεολυσία
| 30 ή 40 χρόνια
| 30 χρόνια
|
Μόνο ενδιαφέροντος
| Διαθέσιμος
| Διαθέσιμος
|
Προκαταβολή
| 20-25%
| 30-35%
|
Ποινή προπληρωμής
| Προαιρετικός
| Κοινός
|
Χρονολόγιο κλεισίματος
| 21–35 ημέρες
| 30–45 ημέρες
|
Διαθέσιμες επιλογές δανείου αγοράς
Συμβατικά Δάνεια
Δάνεια DSCR (Δείκτης Κάλυψης Υπηρεσιών Χρέους)
Δάνεια από το Εξωτερικό
Δάνεια Jumbo
Εμπορικά Στεγαστικά
Δάνεια χαρτοφυλακίου
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Δανειολήπτες των ΗΠΑ
- Κυβερνητική ταυτότητα
- Πιστωτική έκθεση
- Σύμβαση αγοράς
- Ασφαλιστικό δέσιμο
- Έγγραφα ΕΠΕ (εάν υπάρχουν)
Ξένοι επενδυτές
- διαβατήριο
- Απόδειξη των κεφαλαίων
- Τραπεζικός Λογαριασμός στις ΗΠΑ
- ΕΠΕ + ΑΦΜ
- Ανάλυση εισοδήματος από ακίνητα (εάν πρόκειται για επένδυση)
Δάνειο νέας αγοράς
Γιατί να επιλέξετε τη χρηματοδότηση Nadlan;
Πρόσβαση σε 3,000+ δανειστές
Οικιακή και εμπορική εξειδίκευση
Φιλική προς αλλοδαπούς αναδοχή
Επιλογές DSCR και χωρίς εισόδημα
Πολύπλοκες και χαρτοφυλακιακές συμφωνίες είναι ευπρόσδεκτες
Χαρακτηριστικό | Λεπτομέρειες |
|---|---|
Ποσο δανειου
| Έως 5,000,000 $ (Διατίθενται υψηλότερα ποσά κατόπιν έγκρισης)
|
Max LTV
| Έως 70%
|
Επιτόκιο
| Ξεκινά από 9.99%
|
Όρος δανείου
| 12 σε 24 Μήνες |
Δομή πληρωμών
| Μηνιαίες πληρωμές μόνο τόκων· Πληρωμή με εναλλασσόμενο ρεύμα στη λήξη |
Ποινή προπληρωμής
| Καμία (0%)
|
Closing Time
| 5 έως 10 ημέρες
|
Επιλέξιμα Ακίνητα
| Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Μεζονέτες, Μονάδες 2-4, Πολυκατοικίες, Ξενοδοχεία-Διαμερίσματα
|
Δάνειο Ακινήτου
Ξεκλειδώστε τη θετική ταμειακή ροή με ένα δάνειο ιδιοκτησίας για ενοικίαση
Τα προγράμματα δανείου ενοικίασης ακινήτων παρέχουν στους επενδυτές κάθε επιπέδου εμπειρίας τη δυνατότητα να αγοράζουν, να αναχρηματοδοτούν ή να εξαργυρώνουν μεμονωμένα ακίνητα ενοικίασης, καθώς και ολόκληρα χαρτοφυλάκια. Εξερευνήστε τις παρακάτω επιλογές για να βρείτε ένα πρόγραμμα δανείου ενοικίασης ακινήτου ιδανικό για τις ανάγκες σας.
Χαρακτηριστικό | Ενοικίαση 30 Δάνειο | Ενοικίαση 30 Pro |
|---|---|---|
Διάρκεια Μήκος
| 30 χρόνια, πλήρως αποσβεσμένο | 30 χρόνια, πλήρως αποσβεσμένο |
Τύποι ιδιοκτησίας
| SFR 1-4/Μονοκατοικίες/Διαμερίσματα
| SFR 1-4/Μονοκατοικίες/Διαμερίσματα
|
Μη προσφυγή
| ❌
| Ναι
|
Ενιαία Ακίνητα & Χαρτοφυλάκια
| ✓
| ❌
|
Μέγιστο ποσό δανείου
| $1,000,000
| ❌
|
Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα
| 660
| 660
|
Ελάχιστο Ποσό Δανείου:
| ❌
| 500,000 δολάρια και 5 ακίνητα
|
Ελάχιστη Αξία Ακινήτου
| ❌
| $60,000
|
Χρέος προς Εισόδημα για τον Δανειολήπτη
| Ν/Α
| Ν/Α
|
Ενοικίαση 30 Δάνειο
- Διάρκεια Διάρκειας: 30 Έτη, Πλήρως Αποσβεσμένο
- Τύποι ιδιοκτησίας: SFR 1-4/PUDs/Condos
- Ενιαία Ακίνητα & Χαρτοφυλάκια
- Ελάχιστο ποσό δανείου: 50,000 $
- Μέγιστο ποσό δανείου: 1,000,000 $
- Ελάχιστη πιστωτική βαθμολογία: 660
- Εισόδημα χρέους για δανειολήπτη: Κανένα
Ενοικίαση 30 Pro
- Διάρκεια Διάρκειας: 30 Έτη, Πλήρως Αποσβεσμένο
- Τύποι ιδιοκτησίας: SFR 1-4/PUDs/Condos
- Μη προσφυγή ;: Ναι
- Ελάχιστο ποσό δανείου: $ 500,000 & 5 ακίνητα
- Ελάχιστη αξία ακινήτου: $ 60,000
- Χωρίς Μέγιστο Ποσό Δανείου
- Ελάχιστη πιστωτική βαθμολογία: 660
- Εισόδημα χρέους για δανειολήπτη: Κανένα
Δάνειο ενοικίου
Διορθώστε το δάνειο 2 ενοικίων
Προσφέρουμε δάνειο ενοικίασης ακινήτων Fix2Rent με ένα μόνο κλείσιμο σε επενδυτές ακινήτων. Επωφεληθείτε από τα καλύτερα της κορυφαίας μας εταιρείας στον κλάδο. FixNFlip προϊόν και στη συνέχεια μετατρέψτε το αναβαθμισμένο σας μονοκατοικία στο δημοφιλές δάνειο Rental30, με μόνο ένα κλείσιμο.
Τύποι χρηματοδότησης: Αγορά & Αποκατάσταση | Τύποι ιδιοκτησίας: SFR 1-4 |
Διάρκεια Δανείου Αναχρηματοδότησης: Σταθερός τόκος 13-19 Μήνας
| Ενιαία ιδιοκτησία |
Μόνιμος όρος σημείωσης μπαλόνι σημείωσης: ARMs και Fixed
| Ελάχιστο δάνειο ARV: $ 75,000
|
30 χρόνια από την τροποποίηση
| Μέγιστο ποσό δανείου: 5,000,000 $
|
Πλήρως αποσβεστική
| Ελάχιστη πιστωτική βαθμολογία: 660
|
- Τύποι χρηματοδότησης: Αγορά & Αποκατάσταση
- Διάρκεια Δανείου Αναχρηματοδότησης: Σταθερός τόκος 13-19 Μήνας
- Μόνιμος όρος σημείωσης μπαλόνι σημείωσης: ARMs και Fixed
- 30 χρόνια από την τροποποίηση
- Πλήρως αποσβεστική
- Τύποι ιδιοκτησίας: SFR 1-4
- Ενιαία ιδιοκτησία
- Ελάχιστο δάνειο ARV: $ 75,000
- Μέγιστο ποσό δανείου: 5,000,000 $
- Ελάχιστη πιστωτική βαθμολογία: 660
Δάνειο Αγοράς
Γιατί να πάρετε ένα νέο δάνειο αγοράς;
Μειώστε το εμπόδιο εισόδου σας
Μπορείτε να ξεκινήσετε να αποκτάτε ακίνητα στις ΗΠΑ με μόλις 50 δολάρια επένδυση. Αυτό επιτρέπει στους ξένους επενδυτές στις ΗΠΑ να αντέξουν οικονομικά να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ.
Τριπλασιάστε την αγοραστική σας δύναμη
Χρησιμοποιώντας χρήματα άλλων ανθρώπων (δηλαδή, ένα δάνειο) μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο που κοστίζει έως και τρεις φορές το ποσό των υπαρχόντων ιδίων κεφαλαίων σας. Εάν έχετε ίδια κεφάλαια 300,000 δολαρίων, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι αξίας 200,000 δολαρίων μέσω χρηματοδότησης.
Διαφοροποιήστε την επένδυσή σας
Εάν έχετε ίδια κεφάλαια αξίας 300,000 δολαρίων, μπορείτε είτε να αγοράσετε ένα σπίτι αξίας 300,000 δολαρίων είτε να χρηματοδοτήσετε και στη συνέχεια να επενδύσετε τρία σπίτια αξίας 100,000 δολαρίων. Τα ίδια κεφάλαιά σας κατανέμονται στη συνέχεια σε τρία ακίνητα μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο για κάθε ακίνητο.
Είστε έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση τώρα;
Η διαδικτυακή διαδικασία εφαρμογής μας είναι απλή και εύκολη στην ολοκλήρωση. Θα καθοδηγηθείτε στη διαδικασία βήμα προς βήμα και η παρακολούθηση εγγράφων είναι πανεύκολη.
Δείτε πώς λειτουργεί για άλλους
Κόμβος πληροφοριών
Συχνές Ερωτήσεις
Μέχρι και 80% για Αμερικανούς επενδυτές και 70% για ξένους επενδυτές, ανάλογα με τον τύπο ακινήτου και το προφίλ κινδύνου
Ναι. Οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν και να χρηματοδοτήσουν ακίνητα στις ΗΠΑ με τη σωστή δομή.
Δεν είναι πάντα. Προγράμματα που βασίζονται σε DSCR πληρούν τις προϋποθέσεις με βάση την ταμειακή ροή του ακινήτου.
Ναι. Τα περισσότερα επενδυτικά και ξένα δάνεια διαρθρώνονται μέσω Ε.Π.Ε.
Τα τυπικά κλεισίματα κυμαίνονται από 21–45 ημέρες, ανάλογα με τον τύπο του δανειολήπτη και την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.