Lenders Knowledge Hub

Lenders Knowledge Base & Book Book

Αποκτήστε πρόσβαση σε μια πλήρη βάση γνώσεων για τους δανειστές, που περιλαμβάνει βασικούς πόρους, γνώσεις ειδικών και ένα ολοκληρωμένο βιβλίο επαφών για να υποστηρίξετε το ταξίδι δανεισμού σας.

Περίληψη τίτλου

Ένα γραπτό ιστορικό όλων των συναλλαγών που σχετίζονται με τον τίτλο για μια συγκεκριμένη έκταση γης. Μια περίληψη του τίτλου καλύπτει την περίοδο από την αρχική πηγή του τίτλου (συχνά η αρχική επιχορήγηση γης από την κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών σε ένα άτομο) μέχρι σήμερα και συνοψίζει όλα τα μεταγενέστερα έγγραφα που έχουν καταγραφεί σε αυτό το κομμάτι.

Αποδοχή

Συμφωνία αγοραστή ή πωλητή να συνάψει σύμβαση και να δεσμευτεί από τους όρους της προσφοράς.

Τέλος τερματισμού λογαριασμού

Μια προμήθεια που μπορεί να χρεωθεί εάν πληρώσετε πλήρως και τερματίσετε το πιστωτικό όριο του εγχώριου μετοχικού σας κεφαλαίου κατά τη διάρκεια των πρώτων 5 ετών. Η πληρωμή σε μηδενικό υπόλοιπο δεν υπολογίζεται ως τερματισμός. Δείτε επίσης: ποινή προπληρωμής.

Πρόσθετη πληρωμή κεφαλαίου

Μια πληρωμή που πραγματοποιείται από έναν οφειλέτη μεγαλύτερο από το προγραμματισμένο οφειλόμενο ποσό κεφαλαίου, προκειμένου να μειωθεί το υπόλοιπο του δανείου, να εξοικονομηθούν τόκοι κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου και/ή να εξοφληθεί το δάνειο πρόωρα.

Στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο

Μια υποθήκη στην οποία το επιτόκιο και οι μηνιαίες πληρωμές σας ενδέχεται να αλλάζουν περιοδικά κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου, με βάση τη διακύμανση ενός δείκτη. Οι δανειστές μπορούν να χρεώσουν χαμηλότερο επιτόκιο για την αρχική περίοδο του δανείου. Τα περισσότερα ARM έχουν ένα ανώτατο όριο επιτοκίου που περιορίζει το ποσό που μπορεί να αλλάξει το επιτόκιο, τόσο σε μια περίοδο προσαρμογής όσο και κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Ονομάζεται επίσης υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου.

Καπάκι ρύθμισης

Ένα όριο στο πόσο ένα μεταβλητό επιτόκιο μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί σε μια μεμονωμένη περίοδο προσαρμογής.

Ημερομηνία προσαρμογής

Η ημερομηνία κατά την οποία αλλάζει το επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM).

Περίοδος προσαρμογής

Η χρονική περίοδος μεταξύ των ημερομηνιών προσαρμογής για ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM).

Ανάλυση προσιτότητας

Μια προκαταρκτική ανάλυση της ικανότητας του δανειολήπτη να αντέξει οικονομικά την αγορά ενός σπιτιού που λαμβάνει υπόψη παράγοντες όπως το εισόδημα, τις υποχρεώσεις και τα διαθέσιμα κεφάλαια, καθώς και τον τύπο του στεγαστικού δανείου, τους πιθανούς φόρους και ασφάλιση για το σπίτι και το εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος . Δείτε επίσης: Προεπιλογή

Χρεολυσία

Η σταδιακή μείωση του κεφαλαίου οφειλόμενου χρέους. Κατά τα προηγούμενα έτη του δανείου, το μεγαλύτερο μέρος κάθε πληρωμής εφαρμόζεται στους τόκους που οφείλονται. Κατά τα τελευταία έτη του δανείου, τα ποσά πληρωμής εφαρμόζονται σχεδόν αποκλειστικά στο υπόλοιπο κεφάλαιο.

Πίνακας αποσβέσεων ή χρονοδιάγραμμα

Ένα χρονοδιάγραμμα ή χρονοδιάγραμμα που σας δίνει μια ανάλυση των μηνιαίων πληρωμών σας σε κεφάλαιο και τόκους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το χρονοδιάγραμμα για να υπολογίσετε το ποσό του κεφαλαίου που θα αποπληρώσετε κατά τη διάρκεια της υποθήκης σας.

Όρος απόσβεσης

Το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την απόσβεση (εξόφληση) του δανείου, εκφρασμένο σε μήνες. Για παράδειγμα, για ένα στεγαστικό δάνειο 15 ετών με σταθερό επιτόκιο, η διάρκεια απόσβεσης είναι 180 μήνες.

Ετήσιο καπάκι προσαρμογής

Ένα όριο στο πόσο μπορεί να αυξάνεται ή να μειώνεται το μεταβλητό επιτόκιο ενός δανείου κάθε χρόνο.

Ετήσιο ποσοστό

Το ετήσιο κόστος ενός δανείου σε έναν δανειολήπτη. Όπως ένα επιτόκιο, το APR εκφράζεται ως ποσοστό. Σε αντίθεση με το επιτόκιο, ωστόσο, περιλαμβάνει άλλες επιβαρύνσεις ή προμήθειες (όπως ασφάλιση στεγαστικών δανείων, τα περισσότερα κόστη κλεισίματος, εκπτώσεις και προμήθειες δανείου) για να αντικατοπτρίζει το συνολικό κόστος του δανείου. Ο Federal Truth in Lending Act απαιτεί κάθε σύμβαση καταναλωτικού δανείου να αποκαλύπτει το APR. Δεδομένου ότι όλοι οι δανειστές πρέπει να ακολουθούν τους ίδιους κανόνες για να διασφαλίσουν την ακρίβεια του APR, οι δανειολήπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν το APR ως καλή βάση για να συγκρίνουν το κόστος παρόμοιων πιστωτικών συναλλαγών.

Τέλη αίτησης

Μη επιστρέψιμες προμήθειες που καταβάλλονται όταν κάνετε αίτηση για το δάνειό σας. Αυτές οι χρεώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν χρεώσεις για στοιχεία όπως, για παράδειγμα, ένα πιστωτικό προφίλ ή μια εκτίμηση ακινήτου.

Αποτίμηση ή εκτιμώμενη αξία

Μια τεκμηριωμένη εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου. Όταν υποβάλλεται σε σχέση με μια αίτηση για δάνειο με εξασφάλιση κατοικίας, ένας επαγγελματίας εκτιμητής συνήθως εκτελεί την αξιολόγηση.

Εκτίμηση απρόβλεπτο

Ένα ενδεχόμενο σε μια σύμβαση πώλησης που το ακίνητο πρέπει να εκτιμήσει σε αξία ίση ή μεγαλύτερη από την τιμή προσφοράς σας.

Εκτίμηση

Αύξηση της αξίας του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου. Σημαντικοί παράγοντες στην εκτίμηση ενός σπιτιού είναι η τοποθεσία, η κατάστασή του και η τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή. Η ανατίμηση αυξάνει το ποσό των ιδίων κεφαλαίων, το οποίο μπορεί επίσης να αυξήσει το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε για μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας.

Εγκεκριμένος όρος (μετά από έγκριση)

Ο αριθμός των μηνών που θα χρειαστούν για την εξόφληση του δανείου σας. Ο εγκεκριμένος όρος χρησιμοποιείται για τον καθορισμό του ποσού πληρωμής, του χρονοδιαγράμματος αποπληρωμής και του συνολικού τόκου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Δείτε επίσης: Όρος

Εγκεκριμένος όρος (πριν από την έγκριση)

Εκτιμημένη αξία

Η αξία ενός ακινήτου, που προσδιορίζεται από δημόσιο φορολογικό ελεγκτή. Η εκτιμώμενη αξία χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας.

Εκχώρηση

Η μέθοδος μεταβίβασης ενός δικαιώματος ή σύμβασης, όπως οι όροι ενός δανείου, από ένα άτομο σε άλλο.

Αναληπτό δάνειο

Δάνειο που μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλον διατηρώντας τους ίδιους όρους. Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα αναληπτό δάνειο (δεν είναι όλα τα δάνεια αναλαμβανόμενα) και πουλήσετε το σπίτι σας, ενδέχεται να μπορείτε να μεταφέρετε αυτό το δάνειο στον νέο ιδιοκτήτη χωρίς αλλαγή στο επιτόκιο και το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, αν και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει ένα τέλος για να το πράξει.

Αυτοματοποιημένη Εκκαθάριση

Το ACH (Automated Clearing House) απαιτείται για να αφαιρείται αυτόματα η μηνιαία πληρωμή του δανείου από τον λογαριασμό σας, μπορείτε να μας στείλετε ένα στιγμιότυπο οθόνης του λογαριασμού σας που περιλαμβάνει τον αριθμό λογαριασμού, το όνομα τράπεζας, τον αριθμό δρομολόγησης και το όνομα του κατόχου του λογαριασμού. Αυτός είναι ο λογαριασμός από τον οποίο θα θέλατε να χρεώνεται η μηνιαία πληρωμή του δανείου.

Ισολογισμός

Μια χρονολογημένη οικονομική κατάσταση (σε μορφή πίνακα) που δείχνει τα περιουσιακά στοιχεία, τις υποχρεώσεις και την καθαρή σας θέση.

Δάνειο μπαλόνι

Ένα δάνειο που σας παρέχει χαμηλότερες από τις συνηθισμένες μηνιαίες πληρωμές για μια καθορισμένη χρονική περίοδο ακολουθούμενη από πληρωμή μεγαλύτερη από τη συνηθισμένη στο τέλος της περιόδου αποπληρωμής του δανείου σας. Ενώ ένα δάνειο με μπαλόνι μπορεί να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας, μπορεί επίσης να σημαίνει ότι πραγματοποιείτε υψηλότερες πληρωμές τόκων κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Βασικό ποσοστό

Ένα επιτόκιο που χρησιμοποιείται ως σημείο αναφοράς ή δείκτης για την τιμολόγηση δανείων με μεταβλητό επιτόκιο, όπως στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, δάνεια αυτοκινήτων και πιστωτικές κάρτες.

Σημείο βάσης

Ποσό ίσο με το 1/100ο της εκατοστιαίας μονάδας. Για παράδειγμα, μια αμοιβή που υπολογίζεται ως 50 μονάδες βάσης των 200,000 $ θα ήταν 0.50% ή 1,000 $.

δεσμός

Έντοκο πιστοποιητικό χρέους με ημερομηνία λήξης. Το ομόλογο ακίνητης περιουσίας είναι μια γραπτή υποχρέωση που συνήθως εξασφαλίζεται με υποθήκη ή πράξη εμπιστοσύνης.

Νεκρό σημείο

Το σημείο στο οποίο το συνολικό εισόδημα ισούται με τα συνολικά έξοδα. Χρησιμοποιείται επίσης σε σχέση με αποφάσεις που σχετίζονται με την αγορά σημείων έκπτωσης σε υποθήκη. Ο υπολογισμός του νεκρού σημείου θα προσδιορίσει πόσους μήνες θα χρειαστούν για την ανάκτηση του κόστους που σχετίζεται με την πληρωμή του ποσού του υπό εξέταση ποσού του εκπτωτικού πόντος. Με άλλα λόγια, εάν καταβληθούν 3,600 $ σε σημεία έκπτωσης για τη μείωση του επιτοκίου και το μειωμένο επιτόκιο θα μείωνε τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου κατά 100 $, θα χρειαστούν 3 χρόνια για να εξισωθεί η επιλογή πληρωμής του ποσού της μονάδας έκπτωσης.

Δάνειο γέφυρας

Ένα είδος χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων μεταξύ της λήξης ενός δανείου και της έναρξης ενός άλλου δανείου. Για παράδειγμα, ένα δάνειο γέφυρας μπορεί να ληφθεί από έναν δανειολήπτη και να εξασφαλιστεί από το παρόν σπίτι αυτού του δανειολήπτη, έτσι ώστε το κλείσιμο ενός νέου σπιτιού να μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την πώληση του παρόντος σπιτιού.

Μεσίτης

Ένα τρίτο μέρος που κανονίζει τη χρηματοδότηση ή διαπραγματεύεται μια σύμβαση μεταξύ των μερών, αλλά δεν δανείζει τα χρήματα.

Αμοιβές μεσίτη

Αμοιβές που χρεώνονται από μεσίτη ακίνητης περιουσίας ή μεσίτη στεγαστικών δανείων για παροχή βοήθειας σε συναλλαγή ακινήτων.

Εξαγορά

Η εφάπαξ προπληρωμή του συνόλου ή μέρους του τόκου του στεγαστικού σας δανείου από έναν δανειστή ή έναν κατασκευαστή σπιτιού, προκειμένου να μειωθεί η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, συνήθως για περίοδο 1-3 ετών. Δείτε επίσης: Όρος

Επιλογή κλήσης

Μια πρόβλεψη σε ένα δάνειο που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να επιταχύνει το χρέος και να απαιτήσει την πλήρη εξόφληση του δανείου αμέσως στο τέλος μιας καθορισμένης περιόδου ή για συγκεκριμένο λόγο.

Καπάκι

Ένα όριο στο πόσο μπορεί να αυξηθεί ένα μεταβλητό επιτόκιο. Πολλά στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο έχουν και ετήσια (ή εξαμηνιαία) ανώτατα όρια επιτοκίου και ανώτατα όρια διάρκειας ζωής. Περιορίζουν το ποσό που μπορούν να αυξηθούν οι πληρωμές σας σε μια περίοδο προσαρμογής και κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Δείτε: Ανώτατο όριο επιτοκίου

Μετρητά διαθέσιμα για κλείσιμο

Κεφάλαια δανειοληπτών που είναι διαθέσιμα για την κάλυψη των εξόδων προκαταβολής και κλεισίματος. Εάν οι οδηγίες δανεισμού απαιτούν από τον δανειολήπτη να έχει αποθεματικά μετρητών τη στιγμή που κλείνει το δάνειο ή ότι η προκαταβολή προέρχεται από συγκεκριμένες πηγές, τα μετρητά του δανειολήπτη που είναι διαθέσιμα για κλείσιμο δεν περιλαμβάνουν αποθεματικά μετρητών ή χρήματα από αυτές τις καθορισμένες πηγές.

Μετρητά διαθέσιμα για κλείσιμο

Μετρητά για κλείσιμο

Το ποσό που χρειάζεται ένας αγοραστής κατοικίας σε μετρητά κατά το κλείσιμο του δανείου. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει προκαταβολή και έξοδα κλεισίματος.

Αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση

Μια συναλλαγή αναχρηματοδότησης στην οποία το νέο ποσό δανείου υπερβαίνει το σύνολο του υπολοίπου του κεφαλαίου της υπάρχουσας πρώτης υποθήκης και τυχόν δευτερογενών στεγαστικών δανείων ή επιβαρύνσεων, μαζί με το κόστος κλεισίματος και τους βαθμούς για το νέο δάνειο. Αυτό το πλεόνασμα συνήθως δίνεται στον δανειολήπτη σε μετρητά και μπορεί συχνά να χρησιμοποιηθεί για ενοποίηση χρέους, βελτίωση κατοικίας ή οποιονδήποτε άλλο σκοπό.

Ποσοστό οροφής

Το μέγιστο επιτόκιο που μπορεί να προκύψει σε δάνειο μεταβλητού επιτοκίου ή στεγαστικό δάνειο με προσαρμοζόμενο επιτόκιο (ARM).

Πιστοποιητικό επιλεξιμότητας

Ένα έγγραφο που εκδόθηκε από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση που πιστοποιεί την επιλεξιμότητα ενός βετεράνου για δάνειο του Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων (VA).

Πιστοποιητικό εύλογης αξίας

Έγγραφο που εκδίδεται από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων (VA) που καθορίζει τη μέγιστη αξία και το ποσό δανείου για ένα δάνειο VA, βάσει εγκεκριμένης αξιολόγησης.

Πιστοποιητικό τίτλου

Δήλωση που παρέχεται από μια αφηρημένη εταιρεία, εταιρεία τίτλων ή δικηγόρο που δηλώνει ποιος έχει τίτλο ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία με βάση το δημόσιο αρχείο.

Αλυσίδα τίτλου

Το ιστορικό όλων των εγγράφων που επηρεάζουν την κυριότητα σε ένα αγροτεμάχιο ακίνητης περιουσίας, ξεκινώντας από το παλαιότερο υπάρχον έγγραφο και τελειώνοντας με το πιο πρόσφατο.

Καθαρός τίτλος

Τίτλοι που είναι εμπορεύσιμοι και δεν έχουν εμπράγματα βάρη ή αμφισβητούμενα νομικά ζητήματα σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Κλεισιμο

"Το βήμα κλεισίματος είναι η ημερομηνία που θα υπογράψετε και θα εκτελέσετε τα νέα έγγραφα του δανείου σας. Ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου ή τον τύπο της συναλλαγής, ενδέχεται να ισχύουν οι τρεις εργάσιμες ημέρες δικαίωμα υπαναχώρησης προτού τα κεφάλαιά σας είναι διαθέσιμα σε εσάς. Οι τρεις επιχειρήσεις Η περίοδος δικαιώματος υπαναχώρησης ημερών ορίζει ότι σε ορισμένες εξασφαλισμένες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνουν την αναχρηματοδότηση μιας κύριας κατοικίας, ο νόμος Truth in Lending επιτρέπει στους αιτούντες 3 εργάσιμες ημέρες για να ακυρώσουν τη συναλλαγή και απαγορεύει στους δανειστές να εκταμιεύουν έσοδα έως ότου παρέλθει η περίοδος υπαναχώρησης».

Κλειστό

Η κατάσταση κλειστού υποδεικνύει ότι δεν απαιτείται περαιτέρω ενέργεια σε αυτό το στοιχείο.

Κλείσιμο

Ο χρόνος και ο τόπος, στον οποίο όλα τα έγγραφα για το δάνειό σας υπογράφονται, έχουν ημερομηνία και συμβολαιογραφικά. Δείτε επίσης: οικισμός

Κλείσιμο κόστους

"Τα έξοδα κλεισίματος, γνωστά και ως κόστη διακανονισμού, είναι τα έξοδα που πραγματοποιούνται κατά τη λήψη του δανείου σας. Για νέες αγορές, αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν επίσης μεταβίβαση ιδιοκτησίας οποιουδήποτε ασφαλούς ακινήτου από τον πωλητή σε εσάς. Τα έξοδα ενδέχεται να περιλαμβάνουν και δεν περιορίζονται σε: αμοιβές δικηγόρου , προμήθειες προετοιμασίας και αναζήτησης τίτλου, πόντους έκπτωσης, προμήθειες αξιολόγησης, ασφάλιση τίτλων και χρεώσεις αναφοράς πίστωσης Συνήθως είναι περίπου το 3% του ποσού του δανείου σας και συχνά καταβάλλονται Κλείσιμο ή λίγο πριν το κλείσιμο του δανείου σας Τα κεφάλαια που απαιτούνται συχνά για το κλείσιμο ενός δανείου, όπως η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, οι φόροι ιδιοκτησίας και η δέσμευση κεφαλαίων λογαριασμού, δεν περιλαμβάνονται στο κόστος κλεισίματος και θα πρέπει να είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε αυτά τα έξοδα πριν κλείσει το δάνειό σου».

Τελευταία προθεσμία

Η ημερομηνία που θα υπογράψετε τα νέα έγγραφα δανείου.

Κλείσιμο αποκάλυψης

Ένα έγγραφο κλεισίματος που παρέχει βασικές πληροφορίες, όπως επιτόκιο, μηνιαίες πληρωμές και κόστος για το κλείσιμο του δανείου. Οι καταναλωτές πρέπει να λάβουν αυτό το έντυπο το αργότερο 3 εργάσιμες ημέρες πριν κλείσουν το δάνειο.

Τελική δήλωση

Λογιστική των κεφαλαίων που δίνονται τόσο στον αγοραστή όσο και στον πωλητή πριν από την πώληση ακίνητης περιουσίας.

Συνοφειλέτης

Ένα επιπλέον άτομο που αναλαμβάνει την ίδια ευθύνη για την αποπληρωμή ενός δανείου και είναι πλήρως υπόχρεο σύμφωνα με τους όρους του δανείου. Αυτό το άτομο έχει επίσης ίσα δικαιώματα στα έσοδα του δανείου.

COBRA (Συγκεντρωτικός νόμος για τη συμφιλίωση του γενικού προϋπολογισμού)

Απαιτεί από εργοδότες με περισσότερους από 20 εργαζομένους να διαθέτουν ομαδική κάλυψη υγειονομικής περίθαλψης για 18 μήνες, με έξοδα του εργαζομένου, σε εργαζόμενους που εγκαταλείπουν τον εργοδότη για οποιονδήποτε άλλο λόγο εκτός από σοβαρό παράπτωμα.

Συνεργασία

Επιμερισμός του ασφαλιστικού κινδύνου μεταξύ του ασφαλιστή και του ασφαλισμένου. Η συνασφάλιση εξαρτάται από τη σχέση μεταξύ του ποσού του συμβολαίου και ενός καθορισμένου ποσοστού της πραγματικής αξίας του ασφαλιζόμενου ακινήτου τη στιγμή της απώλειας.

Εγγύηση

Ένα περιουσιακό στοιχείο, όπως ένα αυτοκίνητο ή ένα σπίτι, που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση της αποπληρωμής ενός δανείου. Ο δανειολήπτης κινδυνεύει να χάσει το περιουσιακό στοιχείο εάν το δάνειο δεν αποπληρωθεί.

Συλλογή

Οι προσπάθειες που καταβλήθηκαν για να έλθει σε ληξιπρόθεσμο δάνειο και, αν χρειαστεί, να κατατεθούν νομικά έγγραφα και ειδοποιήσεις για να προχωρήσει σε κατάσχεση.

Συνδυαστικό Δάνειο

Ένα συνδυαστικό δάνειο συνδυάζει μια συμμορφούμενη πρώτη υποθήκη με μια δεύτερη υποθήκη μετοχικού κεφαλαίου για έως και 80% της αξίας του ακινήτου σε μία μόνο αίτηση με 1 προκαταβολή. Τα συνδυαστικά δάνεια μπορεί να σας βοηθήσουν να αποφύγετε τα υψηλότερα επιτόκια μιας πρώτης υποθήκης jumbo. Τα συνδυαστικά δάνεια αποτελούνται από 3 μέρη: 70% πρώτη υποθήκη, 10% μετοχικό κεφάλαιο για τη δεύτερη υποθήκη και 20% προκαταβολή.

Συνδυασμένα βάρη

Το ανεξόφλητο υπόλοιπο όλων των υποθηκών που κατέχονται σε ένα ακίνητο. Χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του συνόλου των διαθέσιμων ιδίων κεφαλαίων όταν λαμβάνεται υπόψη η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου μείον τα συνολικά συνδυασμένα ή εκκρεμή βάρη.

Συνδυασμένος λόγος δανείου προς αξία

Η αναλογία μεταξύ του μη καταβληθέντος κεφαλαίου της πρώτης σας υποθήκης, συν το πιστωτικό σας όριο, εάν έχετε πιστωτικό όριο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, και της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού σας. Εκφράζεται ως ποσοστό.

Επιστολή δέσμευσης

Η επιστολή δέσμευσης υποθήκης είναι ένα επίσημο έγγραφο από έναν δανειστή που επιβεβαιώνει μια αίτηση δανείου. Είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή που δηλώνει ότι ο δανειστής θα δώσει στον δανειολήπτη ένα ορισμένο ποσό χρημάτων για να αγοράσει ένα σπίτι.

Συγκρίσιμα στοιχεία (συμπ.)

Ακίνητα παρόμοια με το υπό εξέταση ακίνητο για υποθήκη που έχουν περίπου το ίδιο μέγεθος, τοποθεσία και ανέσεις και έχουν πουληθεί πρόσφατα. Τα συγκρίσιμα βοηθούν έναν εκτιμητή να καθορίσει την εύλογη αγοραία αξία ενός ακινήτου.

Ανατοκισμός

Τόκοι που καταβάλλονται στο υπόλοιπο κεφαλαίου και στους δεδουλευμένους και μη καταβληθέντες τόκους.

Συμμορφούμενο δάνειο

Ένα στεγαστικό δάνειο που έχει τα τυπικά χαρακτηριστικά όπως ορίζονται από (και είναι επιλέξιμο για πώληση σε) Fannie Mae και Freddie Mac.

Οικοδομικό δάνειο

Ένα βραχυπρόθεσμο ενδιάμεσο δάνειο για τη χρηματοδότηση του κόστους κατασκευής κατοικίας. Ο δανειστής πραγματοποιεί πληρωμές στον κατασκευαστή σε τακτά χρονικά διαστήματα καθώς προχωρούν οι εργασίες.

Ενδεχόμενο

Μια καθορισμένη προϋπόθεση σε ένα συμβόλαιο πώλησης που πρέπει να πληρούται προτού πραγματοποιηθεί η πώληση κατοικίας. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τα 2 πιο συνηθισμένα απρόοπτα είναι ότι το σπίτι πρέπει να περάσει από έλεγχο και ότι ο δανειολήπτης πρέπει να εγκριθεί για δάνειο.

Συμβατική Πληρωμή: Πρώτη Υποθήκη

"Για ένα στεγαστικό δάνειο, η συμβατική πληρωμή είναι το απαιτούμενο ποσό μηνιαίας πληρωμής για το στεγαστικό σας δάνειο, όπως περιγράφεται και καθορίζεται από τη σύμβαση δανείου σας. Η συμβατική πληρωμή μπορεί να περιλαμβάνει κεφάλαιο και τόκους που οφείλονται και μπορεί να περιλαμβάνει ένα μέρος των κεφαλαίων που οφείλονται για την κάλυψη της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού, της υποθήκης ασφάλιση (εάν υπάρχει) και φόροι ακίνητης περιουσίας που σχετίζονται με το σπίτι σας Δείτε πώς λειτουργεί: Κύριο κεφάλαιο + τόκοι + ασφάλιση στεγαστικών δανείων (εάν υπάρχει) + ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και φόροι. (εάν ισχύει) = πλήρης συμβατική πληρωμή."

Συμβατική Πληρωμή: Πιστωτική γραμμή ιδίων κεφαλαίων

Για μια πιστωτική γραμμή κατ' οίκον μετοχικού κεφαλαίου, η συμβατική πληρωμή είναι το οφειλόμενο ποσό κάθε μήνα, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται ανάλογα με τη χρήση της γραμμής και τους όρους της δανειακής σας σύμβασης. Κατά καιρούς, η Συμβατική πληρωμή σας μπορεί να αποτελείται μόνο από τόκους ή πληρωμές τόκων και κεφαλαίου.

Συμβατικό δάνειο

Ένα στεγαστικό δάνειο που δεν είναι ασφαλισμένο ή εγγυημένο από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Ένα συμβατικό δάνειο μπορεί να είναι για συμμορφούμενα ή μη ποσά δανείων.

Ρήτρα μετατρεψιμότητας

Πρόβλεψη σε ορισμένα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) που επιτρέπει στον δανειολήπτη να αλλάξει το ARM σε δάνειο σταθερού επιτοκίου σε καθορισμένους χρόνους κατά τη διάρκεια του δανείου.

Convertible ARM

Ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) που μπορεί να μετατραπεί σε δάνειο σταθερού επιτοκίου υπό καθορισμένους όρους.

Μεταφέρω, εκφράζω

Να μεταβιβάζει ή να παραδίδει τίτλο ιδιοκτησίας από το ένα στο άλλο με πράξη ή σύμβαση. Όταν ένα αντικείμενο γίνεται μέρος της μεταβίβασης του τίτλου, μεταφέρεται μαζί με το ακίνητο.

Συνυπογράφων

Ένα δεύτερο άτομο που υπογράφει το δάνειό σας και αναλαμβάνει την ίδια ευθύνη για την πληρωμή του δανείου αλλά δεν λαμβάνει κανένα όφελος από τα έσοδα του δανείου.

Δείκτης κόστους κεφαλαίων

Ένας δείκτης που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των μεταβολών των επιτοκίων για ορισμένα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARMs). Αντιπροσωπεύει το σταθμισμένο μέσο κόστος αποταμίευσης, δανεισμού και προκαταβολών των μελών της 11ης Περιφέρειας της Ομοσπονδιακής Τράπεζας Στεγαστικών Δανείων του Σαν Φρανσίσκο. Δείτε επίσης: Στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM)

Σύμφωνο

Μια υπόσχεση σε υποθήκη ή πράξη που απαιτεί ή αποτρέπει ορισμένες χρήσεις του ακινήτου που, εάν παραβιαστεί, μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια ή αποκλεισμό του ακινήτου.

Πιστωτικό γραφείο

Ένας οργανισμός που συλλέγει, καταγράφει, ενημερώνει και αποθηκεύει οικονομικά και δημόσια αρχεία ατόμων στα οποία έχει χορηγηθεί πίστωση και παρέχει αυτές τις πληροφορίες σε δανειστές και άλλους εξουσιοδοτημένους χρήστες έναντι αμοιβής. Τα 3 μεγάλα πιστωτικά γραφεία είναι τα Equifax, Experian και TransUnion και έχετε το νόμιμο δικαίωμα να λαμβάνετε 1 δωρεάν αναφορά κάθε χρόνο από καθένα από αυτά τα πρακτορεία.

Πιστωτικό όριο

Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε στο πλαίσιο μιας πιστωτικής γραμμής.

Υπηρεσία παρακολούθησης πιστώσεων

Μια υπηρεσία που προσφέρει το πλεονέκτημα του έγκαιρου εντοπισμού μη εξουσιοδοτημένης δραστηριότητας, προκειμένου να περιοριστεί το ποσό της οικονομικής ζημίας που μπορεί να υποστεί ένα άτομο στα χέρια ενός κλέφτη ταυτότητας.

Πιστωτική έκθεση

Ένα αρχείο των χρεών και των συνηθειών πληρωμής ενός ατόμου. Βοηθά έναν δανειστή να καθορίσει εάν ένας δυνητικός δανειολήπτης αποτελεί καλό επιχειρηματικό κίνδυνο ή όχι. Τα 3 μεγάλα πιστωτικά γραφεία που παρέχουν πιστωτικές αναφορές είναι τα Equifax, Experian και TransUnion και δικαιούστε νόμιμα να λαμβάνετε 1 δωρεάν αναφορά κάθε χρόνο από καθένα από αυτά τα πρακτορεία. Μάθετε πώς να διαβάζετε μια πιστωτική αναφορά

Πιστωτικός κίνδυνος

Η πιθανότητα ο δανειολήπτης να πληρώσει τις υποχρεώσεις του όπως έχει συμφωνηθεί. Οι δανειολήπτες που πληρώνουν όπως έχει συμφωνηθεί ενέχουν μικρότερο πιστωτικό κίνδυνο για τους δανειστές.

Πιστωτικό αποτέλεσμα

Ένας αριθμός που βαθμολογεί την ποιότητα της πίστωσης ενός ατόμου. Ο αριθμός βοηθά στην πρόβλεψη της σχετικής πιθανότητας ότι ένα άτομο θα αποπληρώσει μια πιστωτική υποχρέωση, όπως ένα στεγαστικό δάνειο. Γενικά, όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό σας σκορ, τόσο πιο πιθανό είναι να εγκριθείτε και να πληρώσετε χαμηλότερο επιτόκιο για ένα δάνειο. Δείτε πώς οι κάτοχοι πιστωτικών καρτών της Bank of America μπορούν να αποκτήσουν δωρεάν μηνιαία βαθμολογία

Πιστωτής

Ένα άτομο ή μια επιχείρηση από την οποία δανείζεστε ή στην οποία οφείλετε χρήματα.

πιστοληπτικη ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ

Η πιθανή ικανότητα του δανειολήπτη να αποπληρώσει το χρέος.

Σωρευτικό ενδιαφέρον

Συνολικοί δεδουλευμένοι τόκοι.

Περικοπή

Μια πληρωμή που μειώνει το υπόλοιπο κεφαλαίου ενός δανείου.

Ενοποίηση χρέους

Ένα ενιαίο δάνειο για την εξόφληση πολλαπλών χρεών, συνήθως μακροπρόθεσμα. Αυτή είναι μια δημοφιλής χρήση για μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας.

Αναλογία χρέους προς εισόδημα

Οι συνολικές μηνιαίες πληρωμές χρέους σας (για παράδειγμα: δάνεια, πιστωτικές κάρτες και πληρωμές με εντολή δικαστηρίου) διαιρεμένες με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας προ φόρων και εκφρασμένες ως ποσοστό. Οι οδηγίες της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA) που εμφανίζονται στις αρχές του 2017 συνιστούν ότι η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 31% του μηνιαίου εισοδήματός σας προ φόρων και το συνολικό μηνιαίο χρέος σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 43% του μηνιαίου εισοδήματός σας προ φόρων.

Πράξη (εγγύηση ή απαίτηση αποχώρησης)

Ένα έγγραφο που μεταβιβάζει νόμιμα την κυριότητα της ακίνητης περιουσίας από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή και παραδίδεται στον αγοραστή κατά το κλείσιμο. Προτού συνάψει ένα δάνειο, ένας δανειστής απαιτεί συνήθως μια αναζήτηση τίτλου ή μια αναφορά τίτλου για να βεβαιωθεί ότι ο δανειολήπτης κατέχει νόμιμα την ακίνητη περιουσία που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση του δανείου.

Πράξη εμπιστοσύνης

Το έγγραφο που χρησιμοποιείται σε ορισμένες πολιτείες αντί για υποθήκη. Ο τίτλος ανήκει σε διαχειριστή για να εξασφαλίσει την αποπληρωμή του δανείου.

Προεπιλογή

Παράλειψη έγκαιρης πληρωμής στεγαστικών δανείων ή μη τήρησης άλλων όρων δανείου. Η προεπιλογή μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό.

Εγκληματικότητα

Παράλειψη έγκαιρης πληρωμής.

Προκαταβολή

Το ποσό των μετρητών που πληρώνετε για την αγορά του σπιτιού σας για να καλύψει τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και του στεγαστικού σας δανείου. Οι προκαταβολές κυμαίνονται συχνά μεταξύ 5% και 20% της τιμής πώλησης ανάλογα με πολλούς παράγοντες, όπως το δάνειό σας, ο δανειστής σας και το πιστωτικό ιστορικό σας. Πόση προκαταβολή πρέπει να κάνετε;

κλήρωση

Η διαδικασία λήψης προκαταβολής έναντι της διαθέσιμης πιστωτικής σας γραμμής.

Περίοδος κλήρωσης

Η περίοδος κατά την οποία ένας δανειολήπτης μπορεί να λάβει προκαταβολές (ονομάζονται επίσης κληρώσεις) από μια διαθέσιμη πιστωτική γραμμή. Στο τέλος της περιόδου κλήρωσης, οι δανειολήπτες ενδέχεται να μπορούν να ανανεώσουν το πιστωτικό όριο ή να υποχρεωθούν να πληρώσουν το οφειλόμενο υπόλοιπο εξ ολοκλήρου ή σε μηνιαίες δόσεις.

Πρόβλεψη λόγω πώλησης

Μια πρόβλεψη σε ένα στεγαστικό δάνειο που επιτρέπει στον δανειστή να απαιτήσει την πλήρη αποπληρωμή του, εάν ο δανειολήπτης πουλήσει το ακίνητο που χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο.

Κερδίστε χρήματα

Μια κατάθεση που έγινε για προκαταβολή ως ένδειξη καλής πίστης. Η κατάθεση γίνεται συνήθως όταν υπογράφεται μια συμφωνία αγοράς.

Επιβάρυνση

Κάθε δέσμευση ή υποχρέωση που συνδέεται με ένα ακίνητο που επηρεάζει ή περιορίζει τον τίτλο σε αυτό το ακίνητο, για παράδειγμα απλήρωτους φόρους, υποθήκες και μισθώσεις.

Νόμος περί ίσων πιστωτικών ευκαιριών

Ένας ομοσπονδιακός νόμος που απαιτεί από τους δανειστές και άλλους πιστωτές να διαθέτουν πίστωση χωρίς διακρίσεις βάσει φυλής, χρώματος, θρησκείας, εθνικής καταγωγής, ηλικίας, φύλου, οικογενειακής κατάστασης ή λήψης εισοδήματος από προγράμματα δημόσιας βοήθειας. Μάθετε περισσότερα για το αναδυόμενο παράθυρο ECOA

Δικαιοσύνη

Η διαφορά μεταξύ της εύλογης αγοραίας αξίας (εκτιμημένης αξίας) του σπιτιού σας και των εκκρεμών υπολοίπων στεγαστικών δανείων σας και άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων.

Χρηματική εγγύηση

Κεφάλαια που κατατίθενται σε τρίτο μέρος, τα οποία θα διατηρούνται μέχρι να επιτευχθεί συγκεκριμένη ημερομηνία ή/και να εκπληρωθεί συγκεκριμένη προϋπόθεση.

Δεσμευμένος λογαριασμός

"Ένας μεσεγγυητικός λογαριασμός δημιουργείται χωρίς κόστος για εσάς για να κρατήσετε χρήματα για να πληρώσετε την ασφάλιση των ιδιοκτητών σας και τους φόρους ιδιοκτησίας για λογαριασμό σας. Λαμβάνουμε πληροφορίες για τον προσδιορισμό των ετήσιων ποσών ασφάλισης και φόρου που οφείλονται στο ακίνητο και συμπεριλαμβάνουμε αυτά τα ποσά στις συμβατικές πληρωμές σας προς Εξάλειψη μιας μεγάλης εφάπαξ δαπάνης για εσάς Τα κεφάλαια μεσεγγύησης που λαμβάνονται ως μέρος συμβατικών πληρωμών τοποθετούνται σε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης ή φόρου περιουσίας Με την πάροδο του χρόνου στον μεσεγγυητικό λογαριασμό χρησιμοποιούνται για την πληρωμή αυτών των λογαριασμών.

Κατάσχεση δεσμευμένου λογαριασμού

Συνήθως αναφέρεται σε έναν λογαριασμό που έχει δημιουργηθεί από έναν δανειστή στον οποίο τα κεφάλαια για την πληρωμή των φόρων ακίνητης περιουσίας και της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού κατατίθενται ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου του δανειολήπτη και στη συνέχεια εκταμιεύονται καθώς ο φόρος και οι πληρωμές ασφάλισης είναι ληξιπρόθεσμες.

Χρηματική εγγύηση

"Μια ανάλυση μεσεγγύησης εκτελείται περιοδικά (γενικά μία φορά το χρόνο ή συχνότερα λόγω συγκεκριμένων γεγονότων, όπως τροποποίηση δανείου) και συγκρίνει τα ποσά που συγκεντρώθηκαν και καταβλήθηκαν στον λογαριασμό μεσεγγύησης με τις πραγματικές χρεώσεις που καταβλήθηκαν από τον μεσεγγυητικό λογαριασμό για φόρους και τιμολογείται ασφάλιση Η ανάλυση προβλέπει επίσης τι θα καταβληθεί από μεσεγγύηση κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους και υπολογίζει τα ποσά πληρωμής μεσεγγύησης που θα χρειαστούν για τη χρηματοδότηση σας. λογαριασμός μεσεγγύησης για το επόμενο έτος."

Υπέρβαση μεσεγγύησης

Υπέρβαση μεσεγγύησης θα προκύψει όταν το υπόλοιπο του λογαριασμού μεσεγγύησης υπερβαίνει το απαιτούμενο ελάχιστο υπόλοιπο για τον λογαριασμό. Αυτές οι υπερβολές μεσεγγύησης συμβαίνουν συνήθως όταν υπάρχει μείωση στους φόρους ιδιοκτησίας ή στα ασφάλιστρα. Όταν συμβεί αυτό, μπορεί να λάβετε μια επιταγή επιστροφής πλεονάζοντος χρημάτων μεσεγγύησης ή μπορεί να εφαρμοστούν κεφάλαια για ένα μελλοντικό υπόλοιπο μεσεγγύησης.

Επιπλέον Πληρωμή/Περισσότερο Πληρωμή

Όταν πληρώνετε περισσότερα από τη συμβατική σας πληρωμή, το πρόσθετο ποσό που καταβάλλεται, μπορεί είτε να πληρώσει τη συμβατική πληρωμή του επόμενου μήνα είτε να μειώσει το μη καταβληθέν υπόλοιπο κεφαλαίου της υποθήκης σας αφού πληρωθούν τυχόν άλλα οφειλόμενα ποσά (για παράδειγμα, εκκρεμείς προμήθειες κ.λπ. ). Αυτό μπορεί να μειώσει το ενδιαφέρον που θα εκτιμηθεί στο μέλλον.

Δίκαιη Πράξη Υποβολής Αναφορών

Νόμος που ψηφίστηκε από το Κογκρέσο για να παρέχει στους δανειολήπτες ορισμένα δικαιώματα όταν συναλλάσσονται με γραφεία αναφοράς καταναλωτών ή πιστωτικά γραφεία. Όλα τα πιστωτικά γραφεία υποχρεούνται να παρέχουν ακριβή πιστωτικά ιστορικά σε εξουσιοδοτημένες επιχειρήσεις για χρήση στην αξιολόγηση αιτήσεων για ασφάλιση, απασχόληση, πίστωση ή δάνεια. Μάθετε περισσότερα για το αναδυόμενο παράθυρο FCRA

Εύλογη αγοραία αξία

Η πιθανή τιμή πώλησης ενός σπιτιού. Η εύλογη αγοραία αξία προσδιορίζεται συνήθως από μια εκτίμηση.

Fannie Mae

Federal National Mortgage Association, μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση που αγοράζει και τιτλοποιεί στεγαστικά δάνεια για μεταπώληση στη δευτερογενή αγορά. Επισκεφθείτε το αναδυόμενο παράθυρο του ιστότοπου Fannie Mae

Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης

Φορέας του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Το FHA παρέχει ασφάλιση στεγαστικών δανείων για ορισμένα στεγαστικά δάνεια κατοικιών. Θέτει επίσης πρότυπα για την αναδοχή αυτών των υποθηκών και για την κατασκευή κατοικιών που εξασφαλίζονται από αυτές τις υποθήκες. Επισκεφτείτε το αναδυόμενο παράθυρο του ιστότοπου FHA

Απλή χρέωση

Ξεκάθαρη και απόλυτη ιδιοκτησία ακινήτου. Η αμοιβή απλός ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τη γη με όποιον τρόπο επιθυμεί, για παράδειγμα: να χτίσει πάνω σε αυτό, να το πουλήσει ή να το μισθώσει.

Στεγαστικό δάνειο FHA

Ένα στεγαστικό δάνειο που είναι ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA). Γνωστό και ως κρατικό δάνειο. Η ασφάλιση στεγαστικών δανείων FHA προστατεύει τον δανειστή (όχι τον δανειολήπτη) εάν ένας οφειλέτης αθετήσει το δάνειο FHA. Αυτή η ασφάλιση επιτρέπει σε έναν δανειστή να παρέχει επιλογές δανείου και οφέλη που συχνά δεν είναι διαθέσιμα μέσω συμβατικής χρηματοδότησης.

FICO

Ένα ακρωνύμιο για το Fair Isaac Corporation, το οποίο αναπτύσσει τους μαθηματικούς τύπους που χρησιμοποιούνται για την παραγωγή πιστωτικών βαθμολογιών για την αξιολόγηση του πιστωτικού κινδύνου. Οι βαθμολογίες FICO πέφτουν μεταξύ ενός χαμηλού 300 και ενός υψηλού 850. Όσο υψηλότερο είναι το σκορ FICO, τόσο χαμηλότερος πιστωτικός κίνδυνος παρουσιάζει ένας καταναλωτής. Μάθετε περισσότερα για τις βαθμολογίες FICO

Οικονομική χρέωση

Το κόστος της καταναλωτικής πίστης εκφράζεται ως ποσό σε δολάρια. Περιλαμβάνει το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια των όρων του δανείου, τους πόντους προέλευσης και ορισμένα άλλα στοιχεία. Ορισμένα έξοδα κλεισίματος δεν αντιμετωπίζονται ως χρηματοοικονομικά έξοδα.

Πρώτη υποθήκη

Μια υποθήκη που είναι το ανώτερο ενέχυρο έναντι ενός ακινήτου.

Κυμαινόμενο ποσοστό

Επιτόκιο δανείου για το οποίο ο δανειστής δεν έχει «κλειδώσει» ή δεσμευτεί να δανείσει με συγκεκριμένο επιτόκιο. Το κυμαινόμενο επιτόκιο και τυχόν σημεία έκπτωσης δεν είναι εγγυημένα. Το πραγματικό σας επιτόκιο και οι πόντοι έκπτωσης θα βασίζονται στην αγοραία τιμή που είναι διαθέσιμη για το προϊόν του δανείου σας τη στιγμή που το επιτόκιο είναι κλειδωμένο.

Ασφάλιση πλημμύρας

Ασφάλιση που προστατεύει από απώλειες λόγω πλημμυρών. Όταν υπάρχει, αυτό το είδος ασφάλισης απαιτείται από το νόμο όταν ένα ακίνητο βρίσκεται εντός ειδικής ζώνης κινδύνου πλημμύρας.

Ανοχή

Μια περίοδος κατά την οποία οι μηνιαίες πληρωμές του δανείου σας αναστέλλονται προσωρινά ή μειώνονται. Μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ανοχή εάν είστε πρόθυμοι αλλά δεν μπορείτε να κάνετε πληρωμές δανείου λόγω ορισμένων τύπων οικονομικών δυσκολιών. Κατά τη διάρκεια της ανοχής, οι πληρωμές κεφαλαίου αναβάλλονται αλλά οι τόκοι συνεχίζουν να συσσωρεύονται.

Κατάσχεση

Μια νομική διαδικασία κατά την οποία το ακίνητο που εξασφαλίζει ένα αθετημένο δάνειο πωλείται από τον δανειστή προκειμένου να εξοφλήσει το δάνειο του δανειολήπτη. Το ποσό που καταβάλλεται από έναν αγοραστή κατά τον αποκλεισμό μπορεί να μην είναι αρκετό για την πλήρη εξόφληση του δανείου και ο δανειολήπτης μπορεί να συνεχίσει να οφείλει στον δανειστή τη διαφορά.

Κατάσχεση

Η απώλεια χρημάτων, περιουσίας, δικαιωμάτων ή προνομίων λόγω παράβασης νομικής υποχρέωσης.

Φόρμα 1098

Ένα νόμιμο φορολογικό έντυπο που αναφέρει το ποσό των τόκων και των πόντων που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος.

Freddie Mac

Μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση που αγοράζει και τιτλοποιεί στεγαστικά δάνεια για μεταπώληση στη δευτερογενή αγορά. Επισκεφθείτε το αναδυόμενο παράθυρο του ιστότοπου Freddie Mac

Ημερομηνία χρηματοδότησης

Η ημερομηνία κατά την οποία τα έσοδα από ένα δάνειο είναι διαθέσιμα ή εκταμιεύονται προς όφελος των δανειοληπτών.

Καλή πίστη εκτίμηση

Μια αναλυτική, λεπτομερής λίστα ορισμένων εκτιμώμενων δαπανών που σχετίζονται με ένα στεγαστικό δάνειο που ο δανειστής υποχρεούται να παράσχει στον δανειολήπτη εντός 3 εργάσιμων ημερών από την αίτηση.

Δημόσιο δάνειο

Ένα δάνειο που είναι ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA), εγγυημένο από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων (VA) ή εγγυημένο από την Υπηρεσία Αγροτικής Κατοικίας (RHS). Η ασφάλιση προστατεύει τον δανειστή (όχι τον δανειολήπτη) εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο. Αυτή η ασφάλιση επιτρέπει σε έναν δανειστή να παρέχει επιλογές δανείου και οφέλη που συχνά δεν είναι διαθέσιμα μέσω συμβατικής χρηματοδότησης.

Κυβερνητικός Εθνικός Σύλλογος Υποθηκών (Ginnie Mae)

Πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Πιστωτική γραμμή που εξασφαλίζεται από την κατοικία του δανειολήπτη. Η τυπική διάρκεια του HELOC είναι 30 χρόνια: μια περίοδος κλήρωσης 10 ετών ακολουθούμενη από μια περίοδο αποπληρωμής 20 ετών. Ένα HELOC χρησιμοποιείται συχνά για βελτιώσεις κατοικιών, ενοποίηση χρέους ή άλλα σημαντικά έξοδα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να κάνετε ανάληψη χρημάτων μέχρι το διαθέσιμο πιστωτικό σας όριο για τα πρώτα 10 χρόνια (η περίοδος κλήρωσής σας) χρησιμοποιώντας βολικές επιταγές, χρεωστικές κάρτες ή μεταφορά χρημάτων μέσω Online Banking. Μάθετε περισσότερα για τα HELOC

Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού

Ασφάλιση για την προστασία του σπιτιού σας από ζημιές από πυρκαγιές, τυφώνες και άλλες καταστροφές. Συνήθως, η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού σας καλύπτει επίσης έναντι κλοπής και βανδαλισμού, καθώς και προσωπική ευθύνη σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί ή τραυματιστεί στην ιδιοκτησία σας. Ένας δανειστής πιθανότατα θα σας ζητήσει να τον ονομάσετε ως δικαιούχο στο πλαίσιο της ασφάλισης εάν χρειαστεί να υποβάλετε αξίωση. Ονομάζεται επίσης ασφάλιση κινδύνου.

HUD

Ένα αρκτικόλεξο για το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Το HUD είναι μια κυβερνητική υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για την εφαρμογή και τη διαχείριση προγραμμάτων στέγασης και αστικής ανάπτυξης. Μεταξύ άλλων, το HUD διαχειρίζεται την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, επιβάλλει τους κανονισμούς RESPA και επιβλέπει τη Fannie Mae και τον Freddie Mac. Επισκεφτείτε το αναδυόμενο παράθυρο του ιστότοπου HUD

Πληρωμές στεγαστικής βοήθειας

Το Housing Assistance Payment (HAP) είναι μια μορφή κοινωνικής στήριξης στέγασης που παρέχεται από την τοπική σας αρχή. Οι τοπικές αρχές καταβάλλουν μια μηνιαία πληρωμή ενοικίου για λογαριασμό σας στον ιδιοκτήτη σας, υπό τους όρους και προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένων των ορίων ενοικίου.

Κατάσχεση

Η είσπραξη και η τοποθέτηση χρηματικών ποσών από έναν δανειστή σε λογαριασμό προκειμένου να πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας και τα ασφάλιστρα του δανειολήπτη όταν καθίστανται απαιτητοί.

Εισόδημα

Τακτικά έσοδα από κέρδη, προμήθειες, επενδύσεις, πληρωμές ενοικίων ή άλλες πηγές.

Περιουσία εισοδήματος

Περιεχόμενα

Όταν χρησιμοποιείται σε ένα σημείωμα υποθήκης ή μια σύμβαση πίστωσης, ένας χρηματοοικονομικός δείκτης είναι η μέτρηση που χρησιμοποιείται για να αποφασίσει πόσο θα αλλάξει το ετήσιο ποσοστό στην αρχή κάθε περιόδου προσαρμογής. Γενικά, ο δείκτης συν ή πλην περιθώριο ισούται με τη νέα τιμή που θα χρεωθεί, με την επιφύλαξη τυχόν ανώτατων ορίων. Οι δανειστές χρησιμοποιούν διάφορα επιτόκια χρηματοοικονομικών δεικτών: Ασφαλές επιτόκιο χρηματοδότησης μίας ημέρας[(SOFR) και ARMs με δείκτη του Δημοσίου (T-Bills)]

Ρυθμός πληθωρισμού

Η αύξηση της τιμής των καταναλωτικών αγαθών, συνήθως εκφρασμένη ως ποσοστό σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Αρχική προκαταβολή

Η διαδικασία λήψης προκαταβολής έναντι της διαθέσιμης πίστωσης στο πλαίσιο της πιστωτικής σας γραμμής.

Αρχική προκαταβολή στο κλείσιμο

Έχετε επιλέξει την επιλογή μεταφοράς κεφαλαίων μας για να μειώσετε το επιτόκιο. Βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία του λογαριασμού είναι σωστά. Εάν διατηρήσετε τουλάχιστον αυτό το υπόλοιπο των 25,000 $ για τους τρεις πρώτους διαδοχικούς κύκλους χρέωσης, ο λογαριασμός είναι ανοιχτός, θα λάβετε έκπτωση 25% στην εγκεκριμένη τιμή για τη διάρκεια ζωής της γραμμής.

Αρχική προκαταβολή 25,000 $ ή περισσότερο

Η αρχική προκαταβολή των 25,000 $ ή μεγαλύτερης έκπτωσης ισχύει για την ανάληψη αρχικής προκαταβολής 25,000 $ ή περισσότερο και τη διατήρηση τουλάχιστον αυτού του ελάχιστου υπολοίπου για τους πρώτους 3 πλήρεις διαδοχικούς κύκλους χρέωσης.

Αρχικό ποσό κλήρωσης

Τα έσοδα της πιστωτικής γραμμής μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή του δανείου κατασκευής μέχρι το ποσό που επιτρέπεται να ζητήσει ο δανειολήπτης κατά το κλείσιμο.

Αρχικό ποσοστό

Το αρχικό επιτόκιο. Μερικοί άνθρωποι το αποκαλούν "επιτόκιο teaser", επειδή σας παρέχει χαμηλό επιτόκιο και χαμηλές μηνιαίες πληρωμές στην αρχή, αλλά μπορεί να προσαρμοστεί στην επόμενη περίοδο προσαρμογής (συνήθως θα προσαρμοστεί ακόμα και αν ο δείκτης δεν ανεβαίνει, καθώς είναι χαμηλότερο από το δείκτη συν περιθώριο για την αρχική περίοδο).

InquiryInsurance

Ένα συμβόλαιο που παρέχει αποζημίωση για συγκεκριμένες ζημίες με αντάλλαγμα μια περιοδική πληρωμή. Ένα ατομικό συμβόλαιο είναι γνωστό ως ασφαλιστήριο συμβόλαιο και η περιοδική πληρωμή είναι γνωστό ως ασφάλιστρο.

Ασφαλιστικό δέσιμο

Έγγραφο που αναφέρει ότι η ασφάλιση είναι προσωρινά σε ισχύ. Επειδή η κάλυψη θα λήξει σε μια καθορισμένη ημερομηνία, πρέπει να ληφθεί μόνιμη πολιτική πριν από την ημερομηνία λήξης.

Ασφαλισμένη υποθήκη

Μια υποθήκη που προστατεύεται από έναν ασφαλιστή σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων. Η ασφάλιση προστατεύει τον δανειστή (όχι τον δανειολήπτη) εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο.

Επιτόκιο δεδουλευμένου τόκου

Το ποσοστό με το οποίο συγκεντρώνονται τόκοι στην υποθήκη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι επίσης το επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών.

Δάνειο μόνο με τόκους

Ένα δάνειο για το οποίο πληρώνετε μόνο τους οφειλόμενους τόκους για ένα μέρος της διάρκειας του δανείου. Αυτό μειώνει την περιοδική πληρωμή σας, αλλά δεν μειώνει το υπόλοιπο του κεφαλαίου σας στο δάνειο. Η πραγματοποίηση πληρωμών μόνο με τόκους θα έχει ως αποτέλεσμα να οφείλονται μεγαλύτερες πληρωμές στο τέλος της περιόδου πληρωμής μόνο με τόκους. Δείτε επίσης: Δάνειο με μπαλόνι

Επιτόκιο

Το ετήσιο κόστος ενός δανείου προς έναν δανειολήπτη, συνήθως εκφρασμένο ως ποσοστό. Το επιτόκιο δεν περιλαμβάνει προμήθειες που χρεώνονται για το δάνειο. Δείτε επίσης: Ετήσιο ποσοστό (ΑΠΡ)

Ανώτατο όριο επιτοκίου

Ένα όριο για το πόσο μπορεί να αυξηθεί το μεταβλητό επιτόκιο κάθε φορά. Πολλά στεγαστικά δάνεια έχουν και ετήσια (ή εξαμηνιαία) ανώτατα όρια και ανώτατα όρια διάρκειας ζωής, τα οποία περιορίζουν το ποσό που μπορούν να αυξηθούν οι πληρωμές σας σε μια περίοδο προσαρμογής και κατά τη διάρκεια του δανείου. Πολλά ανώτατα όρια επιτρέπουν μια αύξηση του επιτοκίου 2-5% σε σχέση με το αρχικό επιτόκιο σε μια περίοδο προσαρμογής (για παράδειγμα, ένα αρχικό επιτόκιο 5% θα μπορούσε να αυξηθεί στο 7% ή, ανάλογα με τις κατευθυντήριες γραμμές του δανείου, έως και 10%) . Το ανώτατο όριο επιτοκίου διάρκειας ζωής ενός δανειστή είναι συνήθως 6% κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Επενδυτική ιδιοκτησία

Ακίνητα που αγοράζονται για να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοίκια ή για να πουληθούν αφού ανατιμηθούν σε αξία.

Κρίση

Διάταγμα δικαστηρίου ότι ένα άτομο χρωστάει σε άλλο για ένα συγκεκριμένο ποσό. Σε ορισμένες πολιτείες, το δικαστήριο μπορεί να τοποθετήσει ενέχυρο έναντι της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη ως εγγύηση για την πληρωμή της απόφασης στον πιστωτή.

Δάνειο Jumbo

Γνωστό και ως μη συμμορφούμενο δάνειο. Το ποσό του δανείου υπερβαίνει τα πρότυπα που θα το καθιστούσαν επιλέξιμο για πώληση στη Fannie Mae και στον Freddie Mac. Ορισμένες γεωγραφικές περιοχές έχουν προσωρινά συμμορφούμενα όρια δανείων υψηλότερα από τα τυπικά όρια συμμόρφωσης. Οι δανειστές ενδέχεται να χρεώσουν πρόσθετες χρεώσεις και να θέσουν ορισμένους περιορισμούς λόγω των μεγάλων ποσών δανείου. Μάθετε περισσότερα για τα jumbo δάνεια

Υποχρεώσεις

Χρέη ή οικονομικές υποχρεώσεις ενός ατόμου. Οι υποχρεώσεις περιλαμβάνουν μακροπρόθεσμο και βραχυπρόθεσμο χρέος, καθώς και πιθανές ζημίες από νομικές απαιτήσεις.

Lien

Η νομική απαίτηση πιστωτή επί ακινήτου δανειολήπτη, να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για χρέος.

Κάτοχος ενεχύρου

Ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει δεσμεύσει ακίνητο.

Καπάκι ρύθμισης διάρκειας ζωής

Ένα όριο στο πόσο μπορεί να αυξηθεί το μεταβλητό επιτόκιο κατά τη διάρκεια ενός δανείου.

Γραμμή πίστωσης

Μια συμφωνία από έναν δανειστή για την επέκταση της πίστωσης μέχρι ένα μέγιστο ποσό για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Σε μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, η πιστωτική γραμμή εξασφαλίζεται από το σπίτι του δανειολήπτη. Μάθετε περισσότερα σχετικά με μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Δανειακή δέσμευση

Επίσημη ειδοποίηση από έναν δανειστή που δηλώνει ότι το δάνειο του δανειολήπτη έχει εγκριθεί υπό όρους και προσδιορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο δανειστής συμφωνεί να χορηγήσει το δάνειο.

Εκτίμηση Δανείου

Αποκάλυψη για να βοηθήσει τους καταναλωτές να κατανοήσουν τους βασικούς όρους δανείου και το εκτιμώμενο κόστος μιας υποθήκης πριν υποβάλουν πλήρη αίτηση. Αφού ο καταναλωτής υποβάλει 6 βασικά στοιχεία: όνομα, εισόδημα, αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, διεύθυνση ακινήτου, εκτιμώμενη αξία ακινήτου και επιθυμητό ποσό δανείου, ο δανειστής πρέπει να παράσχει αυτό το έντυπο. Όλοι οι δανειστές υποχρεούνται να χρησιμοποιούν το ίδιο τυπικό έντυπο εκτίμησης δανείου για να διευκολύνουν τους καταναλωτές να συγκρίνουν και να ψωνίσουν για υποθήκη.

Τροποποίηση δανείου

Αλλαγές σε έναν ή περισσότερους όρους ενός δανείου.

Προέλευση δανείου

Η διαδικασία με την οποία ένας ενυπόθηκος δανειστής συνάπτει στεγαστικό δάνειο και καταγράφει μια υποθήκη έναντι της ακίνητης περιουσίας του δανειολήπτη ως εγγύηση για την αποπληρωμή του δανείου.

Αναλογία δανείου προς αξία

Η αναλογία μεταξύ του μη καταβληθέντος κεφαλαίου του δανείου σας ή του πιστωτικού σας ορίου στην περίπτωση πιστωτικής γραμμής και της εκτιμώμενης αξίας της εξασφάλισης σας. Εκφράζεται ως ποσοστό. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια πρώτη υποθήκη 80,000 $ σε ένα ακίνητο με εκτιμώμενη αξία 100,000 $, το LTV είναι 80% (80,000 $ / 100,000 $ = 80%).

Περίοδος κλειδώματος

Το χρονικό διάστημα πριν από το κλείσιμο που μπορείτε να εξασφαλίσετε ένα επιτόκιο για το δάνειό σας. Οι περίοδοι κλειδώματος κυμαίνονται συνήθως από 30 ημέρες έως περισσότερες από 90 ημέρες. Γενικά, όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος κλειδώματος, τόσο περισσότερα πληρώνετε σε πόντους ή τόκους.

Επιστολή προθέσεων

Το LOI σημαίνει Επιστολή Πρόθεσης. Στα εμπορικά ακίνητα, η Επιστολή Πρόθεσης είναι μια προκαταρκτική συμφωνία που διαπραγματεύεται μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη ή αγοραστή και πωλητή. Το LOI ή το Letter of Intent δηλώνει τα κύρια οικονομικά στοιχεία και τα σημεία συμφωνίας με προτεινόμενους όρους.

Κατασκευασμένη στέγαση

Κατασκευή που έχει κατασκευαστεί εν μέρει ή εξ ολοκλήρου σε άλλη τοποθεσία και μεταφέρθηκε στο ακίνητο (σε μόνιμη βάση). Ένα κατασκευασμένο σπίτι μπορεί να είναι ή να μην είναι τροχόσπιτο.

Περιθώριο

Ο αριθμός των ποσοστιαίων μονάδων που ο δανειστής προσθέτει ή αφαιρεί από το επιτόκιο του δείκτη για να καθορίσει τις προσαρμογές των επιτοκίων. Το περιθώριο είναι σταθερό καθ' όλη τη διάρκεια της υποθήκης και προσδιορίζεται στο γραμμάτιο υπόσχεσης.

Ημερομηνία λήξης

Η ημέρα κατά την οποία το ανεξόφλητο κεφάλαιο, οι τόκοι και οι προμήθειες ενός δανείου πρέπει να αποπληρωθούν.

Διάφορα Πληρωμή

Μπορείτε να υποβάλετε διάφορες πληρωμές μέσω MortgagePay στο Online Banking. Οποιαδήποτε Διάφορη Πληρωμή που πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας το MortgagePay θα εφαρμοστεί στο λογαριασμό σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του δανείου σας, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν αίτηση για προμήθειες, κεφάλαιο ή/και άλλες κατηγορίες, όπως μη χρησιμοποιηθέντα κεφάλαια, εάν είναι μικρότερα από την τρέχουσα συμβατική πληρωμή.

κινητό σπίτι

Ένας τύπος κατοικίας που είναι χτισμένος σε τροχοφόρο σασί και μπορεί να μεταφερθεί από τοποθεσία σε τοποθεσία.

Αρθρωτό σπίτι

Ένα εργοστασιακό σπίτι που έχει ανεγερθεί επί τόπου, με την εμφάνιση και τα χαρακτηριστικά μιας οικοδομής κατοικίας.

Υποθήκη

Ένα νομικό έγγραφο που δίνει στον δανειστή μια δέσμευση σε ακίνητη περιουσία για να εξασφαλίσει την αποπληρωμή ενός δανείου. Τα στεγαστικά δάνεια έχουν γενικά διάρκεια από 10 έως 30 χρόνια, μετά τα οποία απαιτείται η εξόφληση του δανείου. Ονομάζεται επίσης πράξη εμπιστοσύνης ή/και πράξη ασφάλειας.

Ασφάλιση υποθηκών

Για τα συμβατικά δάνεια, ασφάλιση που προστατεύει τον δανειστή εάν αθετήσετε το δάνειό σας. Εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20%, οι περισσότεροι δανειστές θα σας ζητήσουν να πληρώσετε ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Ονομάζεται επίσης ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI).

Τύπος υποθήκης

Γενικά, υπάρχουν τρία βασικά προγράμματα στεγαστικών δανείων: δάνεια Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA), δάνεια Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων (VA) και συμβατικά στεγαστικά δάνεια. Τα δάνεια VA προσφέρονται μόνο σε βετεράνους που πληρούν τις προϋποθέσεις και σε επιζώντες συζύγους, ενώ τα δάνεια FHA είναι διαθέσιμα σε όλους τους δικαιούχους δανειολήπτες. Τόσο τα δάνεια VA όσο και τα δάνεια FHA είναι εγγυημένα/ασφαλισμένα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Αυτή η ασφάλιση προστατεύει τον δανειστή (όχι τον δανειολήπτη) εάν ο δανειολήπτης αθετήσει και ο δανειστής υποστεί ζημία. Τα συμβατικά δάνεια είναι διαθέσιμα σε όλους τους δανειολήπτες που πληρούν τις προϋποθέσεις και δεν είναι ασφαλισμένα ή εγγυημένα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.

Πολυκατοικία (2 έως 4 μονάδες)

Ένα ακίνητο κατοικιών με 2 έως 4 ατομικές κατοικίες (duplex, triplex ή quadplex).

Αρνητική απόσβεση

Το αποτέλεσμα όταν οι μηνιαίες πληρωμές δεν καλύπτουν όλους τους οφειλόμενους τόκους του δανείου. Οι απλήρωτοι τόκοι προστίθενται στο απλήρωτο υπόλοιπο, πράγμα που σημαίνει ότι ο αγοραστής κατοικίας θα χρωστάει όλο και περισσότερο από το αρχικό ποσό του δανείου.

Ποσό νέας γραμμής

Το άθροισμα του υπάρχοντος πιστωτικού ορίου και το ποσό της πρόσθετης πίστωσης που ζητήθηκε.

Χωρίς δάνειο κόστους κλεισίματος

Ένα δάνειο στο οποίο ο δανειολήπτης δεν απαιτείται να πληρώσει μετρητά από την τσέπη του κατά το κλείσιμο για τα κανονικά έξοδα κλεισίματος. Ο δανειστής συνήθως περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος στο υπόλοιπο κεφαλαίου ή χρεώνει υψηλότερο επιτόκιο από ό,τι για ένα δάνειο με κόστος κλεισίματος για την κάλυψη της προκαταβολής του κόστους κλεισίματος.

Μη συμμορφούμενο δάνειο

Το ποσό του δανείου υπερβαίνει τα πρότυπα που θα το καθιστούσαν επιλέξιμο για πώληση στη Fannie Mae και στον Freddie Mac. Ορισμένες γεωγραφικές περιοχές έχουν προσωρινά συμμορφούμενα όρια δανείων υψηλότερα από τα τυπικά όρια συμμόρφωσης. Οι δανειστές ενδέχεται να χρεώσουν πρόσθετες χρεώσεις και να θέσουν ορισμένους περιορισμούς λόγω των μεγάλων ποσών δανείου.

Μη ιδιοκτήτης

Ακίνητα στα οποία δεν μένει ο ιδιοκτήτης.

Σημείωση

Μια γραπτή συμφωνία στην οποία ο υπογράφων υπόσχεται να πληρώσει σε ένα κατονομαζόμενο πρόσωπο ή εταιρεία ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό σε καθορισμένη ημερομηνία ή κατόπιν αιτήματος.

Ειδοποίηση για προεπιλογή

Επίσημη γραπτή ειδοποίηση προς έναν δανειολήπτη ότι έχει συμβεί αθέτηση υποχρεώσεων και ότι μπορεί να ληφθούν νομικά μέτρα.

Επιλογή ARM

Ένας τύπος στεγαστικού δανείου με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) που προσφέρει στον δανειολήπτη μια επιλογή από 4 επιλογές μηνιαίας πληρωμής για να παρέχει οικονομική ευελιξία στη διαχείριση των πληρωμών σε αγορές αυξανόμενων επιτοκίων και να εκμεταλλευτεί τα μειωμένα επιτόκια.

Προέλευση

Η ημερομηνία εκταμίευσης των εσόδων ενός δανείου.

Ημερομηνία προέλευσης

Η ημερομηνία χρηματοδότησης ή εκταμίευσης ενός δανείου.

Τέλη προέλευσης

Χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη

Μια συναλλαγή αγοράς ακινήτου στην οποία ο πωλητής ακινήτων παρέχει το σύνολο ή μέρος της χρηματοδότησης.

Ιδιοχρησιμοποιούμενων

Ένα ακίνητο που ο ιδιοκτήτης καταλαμβάνει ως κύρια κατοικία.

Ανώτατο όριο πληρωμής

Ένα όριο στο πόσο μπορεί να αυξηθεί μια μηνιαία πληρωμή ανά πάσα στιγμή. Ορισμένα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο έχουν ανώτατα όρια πληρωμής εκτός από τα ετήσια (ή εξαμηνιαία) ανώτατα όρια επιτοκίου και ανώτατα όρια επιτοκίου διάρκειας ζωής. Τα ανώτατα όρια πληρωμών δεν περιορίζουν το ποσό των τόκων που χρεώνονται και ενδέχεται να προκαλέσουν αρνητικές αποσβέσεις. Δείτε επίσης: Ανώτατο όριο επιτοκίου

Ημερομηνία αλλαγής πληρωμής

Η ημερομηνία κατά την οποία ένα νέο ποσό μηνιαίας πληρωμής τίθεται σε ισχύ σε ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM). Γενικά, η ημερομηνία αλλαγής πληρωμής εμφανίζεται τον μήνα αμέσως μετά την ημερομηνία προσαρμογής του επιτοκίου. Ο δανειολήπτης ειδοποιείται 30 ημέρες πριν από την έναρξη ισχύος του νέου επιτοκίου και πληρωμής.

εξόφληση

Πλήρης εξόφληση του υπολοίπου ενός δανείου. Επίσης, το ποσό που απαιτείται για την εξόφληση του οφειλόμενου υπολοίπου στο ακέραιο.

Μεροκάματο τόκο

Το ποσό των τόκων που συγκεντρώνονται καθημερινά σε ένα δάνειο. Αυτό υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το υπόλοιπο του δανείου με το ετήσιο επιτόκιο και στη συνέχεια διαιρώντας το αποτέλεσμα με το 365.

PITI

Ένα αρκτικόλεξο για το κεφάλαιο, τους τόκους, τους φόρους και την ασφάλιση. Αναφέρεται επίσης ως μηνιαία δαπάνη στέγασης.

σημεία

Ένα ποσό που καταβάλλεται στον δανειστή, συνήθως στο κλείσιμο, για να μειώσει (ή να εξαγοράσει) το επιτόκιο. Μία μονάδα έκπτωσης ισούται με μία ποσοστιαία μονάδα του ποσού του δανείου. Για παράδειγμα, 2 πόντοι σε μια υποθήκη 100,000 $ θα κοστίζουν 2,000 $. Οι αρνητικοί πόντοι υποδεικνύουν το ποσό που πρέπει να πιστωθεί στο κλείσιμο για να μειωθεί το κόστος κλεισίματος. Ονομάζονται επίσης σημεία έκπτωσης ή σημεία υποθήκης.

Προ έγκριση

Η υπό όρους συμφωνία ενός δανειστή να δανείσει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό σε έναν αγοραστή σπιτιού με συγκεκριμένο σύνολο όρων.

Προκαθορισμένη συμφωνία αναχρηματοδότησης

Μια επίσημη ή ανεπίσημη συμφωνία μεταξύ ενός δανειστή και ενός δανειολήπτη όπου ο δανειστής συμφωνεί να προσφέρει ειδικούς όρους (όπως μείωση του επιτοκίου ή κόστος κλεισίματος) για μελλοντική αναχρηματοδότηση ως κίνητρο για τον δανειολήπτη να συνάψει την αρχική συναλλαγή υποθήκης.

Πώληση προαποκλεισμού

Μια ευρέως χρησιμοποιούμενη εναλλακτική λύση σε έναν αποκλεισμό. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν έχει πλέον την οικονομική δυνατότητα να κάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων και το σπίτι του αξίζει λιγότερο από αυτό που οφείλει, μια σύντομη πώληση του επιτρέπει να πουλήσει το σπίτι για να εξοφλήσει την υποθήκη. Σε μια σύντομη πώληση, ο δανειστής συμφωνεί να αποδεχθεί ένα ποσό μικρότερο από αυτό που πραγματικά οφείλει για το δάνειο, με βάση την επίδειξη οικονομικής δυσπραγίας.

Προπληρωθέντα έξοδα

Τα έξοδα που συνήθως καταβάλλονται προκαταβολικά, όπως μεσεγγυήσεις για φόρους και ασφάλειες (που πληρώνονται στο κλείσιμο).

Προπληρωμένοι τόκοι

Τόκοι που εισπράττονται κατά το κλείσιμο μιας πρώτης υποθήκης, που καλύπτουν την περίοδο από την ημερομηνία εκταμίευσης έως την έναρξη της επόμενης περιόδου πληρωμής.

Προπληρωμή

Ποσό που καταβάλλεται για τη μείωση του υπολοίπου κεφαλαίου ενός δανείου πριν από τη λήξη του κεφαλαίου.

Ποινή προπληρωμής

Μια ποινή που υπολογίζεται από ορισμένους δανειστές εάν ένα δάνειο εξοφληθεί πριν από την καθορισμένη περίοδο. Αυτό είναι ένα εφάπαξ ποσό οφειλόμενο και πληρωτέο επιπλέον του υπολοίπου του δανείου και συνήθως περιορίζεται στα πρώτα χρόνια μιας υποθήκης. Δείτε επίσης: Τέλος τερματισμού λογαριασμού

Προεπιλογή

Η διαδικασία παροχής οικονομικών και άλλων πληροφοριών (όπως το ιστορικό απασχόλησης και η προτεινόμενη ασφάλεια) από έναν υποψήφιο δανειολήπτη, προκειμένου ο δανειστής να εκτιμήσει προκαταρκτικά πόσα χρήματα μπορεί να λάβει ο δανειολήπτης για την αγορά κατοικίας. Η προεπιλογή δεν είναι δέσμευση για δανεισμό.

Πρωταρχικός συντελεστής

Το επιτόκιο που χρεώνουν οι τράπεζες στους καλύτερους πελάτες τους όταν τους δανείζουν χρήματα. Το αμερικανικό Prime Rate, όπως δημοσιεύεται καθημερινά από την Wall Street Journal, βασίζεται σε έρευνα για τα βασικά επιτόκια των 10 μεγαλύτερων τραπεζών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το βασικό επιτόκιο των ΗΠΑ χρησιμοποιείται από ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τον υπολογισμό μεταβλητών επιτοκίων για πιστωτικές κάρτες. Οι αλλαγές στο βασικό επιτόκιο των ΗΠΑ επηρεάζουν τις αλλαγές σε άλλα επιτόκια, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

Κύριο & τόκο

Το κεφάλαιο είναι το χρηματικό ποσό που δανείστηκε για ένα δάνειο. Ο τόκος είναι η επιβάρυνση που καταβάλλεται για δανεισμό χρημάτων. Το κεφάλαιο και οι τόκοι αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής του στεγαστικού σας δανείου, το οποίο μπορεί επίσης να περιλαμβάνει πληρωμές μεσεγγύησης για φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, ασφάλιση στεγαστικών δανείων και οποιεσδήποτε άλλες δαπάνες που καταβάλλονται μηνιαίως ή χρεώσεις που ενδέχεται να οφείλονται.

Κύριο υπόλοιπο

Το απλήρωτο μέρος του ποσού του δανείου. Το αρχικό υπόλοιπο δεν περιλαμβάνει τόκους ή άλλες χρεώσεις.

Κεφάλαιο πληρωμής

Μέρος της μηνιαίας πληρωμής σας που μειώνει το υπόλοιπο κεφαλαίου ενός στεγαστικού δανείου. Αυτός ο όρος αναφέρεται επίσης σε προπληρωμές που κάνετε στο υπόλοιπο κεφαλαίου.

Ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων

Αμοιβή επεξεργασίας

Ένα τέλος που χρεώνεται για την κάλυψη των διοικητικών εξόδων διεκπεραίωσης ενός αιτήματος δανείου.

Χρεωστικό γραμμάτιο

Γραπτή υπόσχεση για αποπληρωμή ενός συγκεκριμένου ποσού σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Συμφωνία αγοράς

Έγγραφο συμβόλαιο που υπογράφεται από τον αγοραστή και τον πωλητή που αναφέρει τους όρους και τις προϋποθέσεις υπό τους οποίους θα πωληθεί ένα ακίνητο.

Προκριματικοί λόγοι

Υπολογισμοί που χρησιμοποιούνται για να καθοριστεί εάν ένας δανειολήπτης μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη. Αποτελούνται από 2 ξεχωριστούς υπολογισμούς: ένα κόστος στέγασης ως ποσοστό του εισοδήματος και τις συνολικές υποχρεώσεις χρέους ως ποσοστό του εισοδήματος.

Τιμή

Το ποσό των τόκων ενός δανείου, εκφρασμένο ως ποσοστό.

Όριο ποσοστού

Κλείδωμα βαθμού

Μια δέσμευση που εκδίδεται από έναν δανειστή προς έναν δανειολήπτη που εγγυάται ένα συγκεκριμένο επιτόκιο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οι περίοδοι κλειδώματος επιτοκίου είναι για καθορισμένο αριθμό ημερών και η λήξη του κλειδώματος επιτοκίου συμβαίνει όταν παρέλθει αυτή η περίοδος, υποβάλλοντας το επιτόκιο του δανείου σε διακυμάνσεις της αγοράς από την ημερομηνία του αρχικού κλειδώματος των επιτοκίων. Όταν λήξει ένα κλείδωμα επιτοκίου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ειδικό δανειστή σας για να δημιουργήσετε ένα νέο κλείδωμα επιτοκίου πριν κλείσετε το δάνειό σας.

Ποσοστό λήξης κλειδώματος

Επιλογή μείωσης ποσοστού

Πρόβλεψη σε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου που δίνει στον δανειολήπτη τη δυνατότητα να μειώσει το επιτόκιο σε μεταγενέστερη ημερομηνία χωρίς να χρειάζεται να αναχρηματοδοτήσει. Η άσκηση μιας επιλογής μείωσης επιτοκίου συνήθως δεν απαιτεί επανεγκατάσταση για το δάνειο.

Νόμος περί Διαδικασιών Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας

Ένας νόμος για την προστασία των καταναλωτών που, μεταξύ άλλων, απαιτεί εκ των προτέρων γνωστοποίηση του κόστους διακανονισμού σε αγοραστές και πωλητές κατοικίας, απαγορεύει ορισμένους τύπους παραπομπών και άλλων τελών, θέτει κανόνες για μεσεγγυητικούς λογαριασμούς και απαιτεί ειδοποίηση στους δανειολήπτες κατά τη μεταβίβαση της εξυπηρέτησης ενός στεγαστικού δανείου.

Επαναποθάρρυνση

Να ληφθεί το υπόλοιπο ενός στεγαστικού δανείου και να καθοριστεί μια νέα περίοδος απόσβεσης μετά την οποία το υπόλοιπο κεφαλαίου θα είναι μηδενικό. Συνήθως χρησιμοποιείται μετά τη λήξη της διάρκειας ενός δανείου μόνο με τόκους.

φλάουτο με ράμφος

Χρέωση για δημόσιο υπάλληλο (συνήθως γραμματέα πράξεων ή γραμματέα κομητείας) που σημειώνει στη δημόσια εγγραφή τους όρους ενός νομικού εγγράφου που επηρεάζει την κυριότητα σε ακίνητη περιουσία, όπως μια πράξη, ένα έγγραφο ασφάλειας, μια ικανοποίηση υποθήκης ή μια επέκταση της υποθήκης .

Εγγραφή

Τέλος ηχογράφησης

Μειωμένη τεκμηρίωση

Μια μέθοδος που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του εισοδήματος όταν πληροί τις προϋποθέσεις ενός δανειολήπτη για ένα δάνειο. Οι δανειολήπτες παρέχουν το εισόδημά τους, ωστόσο συνήθως δεν απαιτείται τεκμηρίωση επαλήθευσης.

Αναχρηματοδοτήστε

Εξόφληση του υπάρχοντος δανείου σας με τα έσοδα από ένα νέο δάνειο, χρησιμοποιώντας γενικά το ίδιο ακίνητο ως εξασφάλιση, προκειμένου να επωφεληθείτε από χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, χαμηλότερα επιτόκια ή εξοικονόμηση κόστους χρηματοδότησης.

Δάνειο αποκατάστασης

Μια πρώτη υποθήκη που δίνει τη δυνατότητα στους δανειολήπτες να αγοράσουν ή να αναχρηματοδοτήσουν και να αποκαταστήσουν σπίτια. Με αυτό το προϊόν στεγαστικών δανείων, οι δανειολήπτες μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για ποσά δανείου με βάση την αξία του ακινήτου που έχει συμπληρωθεί, μέχρι τα ανώτατα όρια δανείου.

Περίοδος αποπληρωμής

Ο χρόνος που έχετε για να εξοφλήσετε πλήρως το οφειλόμενο υπόλοιπό σας, σύμφωνα με τους όρους πληρωμής σας. Σε μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, για παράδειγμα, η περίοδος αποπληρωμής (συνήθως 20 έτη) είναι η διάρκεια του δανείου που ακολουθεί την περίοδο ανάληψης (συνήθως 10 έτη).

Ακύρωση

Η ακύρωση σύμβασης. Σε ορισμένες συναλλαγές με εξασφάλιση ακινήτων που περιλαμβάνουν την αναχρηματοδότηση κύριας κατοικίας, οι αιτούντες έχουν 3 εργάσιμες ημέρες για να ακυρώσουν τη συναλλαγή.

Αποθεματικά

Το ποσό της εξοικονόμησης, χωριστά από την προκαταβολή, που παραμερίζει ένας αγοραστής σπιτιού σε περίπτωση απρόβλεπτων γεγονότων ή έκτακτων αναγκών. Κατά τη διαδικασία έγκρισης δανείου, πολλοί δανειστές απαιτούν να επαληθευτούν τα αποθεματικά (συνήθως ισοδύναμα με 2 μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων).

Δικαίωμα πρώτης άρνησης

Μια διάταξη σε μια συμφωνία που απαιτεί από τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου να δώσει σε άλλο μέρος την πρώτη ευκαιρία να αγοράσει ή να μισθώσει το ακίνητο προτού το προσφέρει προς πώληση ή μίσθωση σε άλλους.

Αγροτικό στεγαστικό δάνειο

Ένα δάνειο που προσφέρεται από την Υπηρεσία Αγροτικής Κατοικίας (RHS), μια υπηρεσία του Υπουργείου Γεωργίας. Το RHS παρέχει χρηματοδότηση σε αγρότες και άλλους ειδικευμένους δανειολήπτες που αγοράζουν ακίνητα σε αγροτικές περιοχές που δεν μπορούν να λάβουν δάνεια αλλού. Τα κεφάλαια δανείζονται από το Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ. Δείτε επίσης: Κρατικό δάνειο

Υπηρεσία Αγροτικής Κατοικίας

Δεύτερο σπίτι

Ένα ακίνητο που καταλαμβάνεται από ένα άτομο εκτός από την κύρια κατοικία του/της.

Εξασφαλισμένα δάνεια

Δάνεια για τα οποία ο δανειολήπτης δίνει στον δανειστή ενέχυρο σε ακίνητα όπως αυτοκίνητο, σκάφος, άλλη προσωπική περιουσία ή ακίνητη περιουσία που θα χρησιμεύσει ως εγγύηση για το δάνειο.

Ασφάλεια

Το ακίνητο που θα δεσμευτεί ως εγγύηση για δάνειο. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει την εξασφάλιση για να ικανοποιήσει το χρέος.

Επίλυση

Η ολοκλήρωση της πώλησης ή αγοράς ενός ακινήτου ή η ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων βημάτων για τη λήψη των εσόδων από (και τη δημιουργία υποχρέωσης αποπληρωμής) ενός δανείου. Δείτε επίσης: Κλείσιμο

Πράκτορας διακανονισμού

Ένα πρόσωπο ή οντότητα που διενεργεί τον διακανονισμό για τη μεταβίβαση του τίτλου του ακινήτου και το κλείσιμο του στεγαστικού δανείου. Μπορεί να είναι δικηγόρος, ασφαλιστής τίτλου, πράκτορας τίτλων ή πράκτορας μεσεγγύησης.

Κόστος διακανονισμού

Μικρές εκπτώσεις

Μονοκατοικία

Ανεξάρτητη ατομική κατοικία. Το ακίνητο δεν μοιράζεται κοινό έδαφος με γειτονικές ιδιοκτησίες και δεν μοιράζεται τοίχο ή στέγη, αλλά μπορεί να είναι μέρος μιας προγραμματισμένης ανάπτυξης μονάδας (PUD).

SOFR

Εξασφαλισμένο επιτόκιο χρηματοδότησης μίας νύχτας. Το SOFR είναι μια ευρεία μέτρηση του κόστους δανεισμού μετρητών μίας ημέρας που εξασφαλίζεται από τίτλους του Υπουργείου Οικονομικών των ΗΠΑ.

Ποσοστό εκκίνησης

Το αρχικό επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) ή μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας μεταβλητού επιτοκίου. Επίσης γνωστό ως αρχικός ρυθμός ή εισαγωγικός ρυθμός. Παρέχει χαμηλότερους τόκους και χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές στην αρχή, αλλά μπορεί να προσαρμοστεί στην επόμενη περίοδο προσαρμογής.

Δευτερεύουσα χρηματοδότηση

Οποιαδήποτε υποθήκη ή άλλη δέσμευση έχει προτεραιότητα χαμηλότερη από αυτή της πρώτης υποθήκης. Το δευτερεύον δάνειο έχει αξίωση για πληρωμή σε κατάσχεση μόνο μετά την πληρωμή της πρώτης υποθήκης.

Swing δάνειο

Όρος

Ο αριθμός των ετών που θα χρειαστούν για την εξόφληση ενός δανείου. Ο όρος του δανείου χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του ποσού πληρωμής, του χρονοδιαγράμματος αποπληρωμής και του συνολικού τόκου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Αμοιβές τρίτων

Χρεώσεις που χρεώνονται για υπηρεσίες που παρέχονται από μέρη άλλα από τον δανειολήπτη ή τον δανειστή. Τέτοιες χρεώσεις μπορεί να περιλαμβάνουν αξιολόγηση, έκθεση πίστωσης, τίτλους και πιστοποιήσεις πλημμύρας.

Τίτλος

Γραπτές αποδείξεις ιδιοκτησίας σε ακίνητο.

Τίτλος εταιρεία

Το πρακτορείο που θα διερευνήσει τον τίτλο (ή τον τίτλο) ενός ακινήτου για αποκλίσεις ή μη ανακαλυφθέντα εμπράγματα βάρη και που θα εκδώσει ασφάλιση τίτλου στον δανειστή αφού ο τίτλος κριθεί σαφής.

Ασφάλιση τίτλου

Ασφάλιση που προστατεύει έναν ενδιαφερόμενο, είτε τον ιδιοκτήτη είτε τον δανειστή, από ζητήματα που θα επηρέαζαν τη νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου.

Αναζήτηση τίτλου

Εξέταση των αρχείων που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της νόμιμης ιδιοκτησίας της περιουσίας και όλων των δεσμεύσεων και βαρών σε αυτήν. Συνήθως εκτελείται από εταιρεία τίτλων ή δικηγόρο.

Συνολική αναλογία εξόδων

Αμοιβή συναλλαγής

Η προμήθεια που μπορεί να χρεώνεται κάθε φορά που αντλείτε από το πιστωτικό σας όριο.

Δείκτης Δημοσίου

Ένας δείκτης που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των μεταβολών των επιτοκίων για ορισμένα προγράμματα στεγαστικών δανείων με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM). Βασίζεται στα αποτελέσματα δημοπρασιών που κατέχει το Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ για τα γραμμάτια και τους τίτλους του ή προέρχεται από την ημερήσια καμπύλη αποδόσεων του Υπουργείου Οικονομικών των ΗΠΑ, η οποία βασίζεται στις αποδόσεις της προσφοράς κλεισίματος της αγοράς σε τίτλους του Δημοσίου που διαπραγματεύονται ενεργά στην υπερ αντιαγορά. Δείτε επίσης: Prime rate

Επιμελητής

Καταπιστευματοδόχος που κατέχει ή ελέγχει περιουσία προς όφελος άλλου.

Truth in Lending Act

Ένας ομοσπονδιακός νόμος που απαιτεί τη γνωστοποίηση των όρων πίστωσης χρησιμοποιώντας μια τυπική μορφή. Αυτό αποσκοπεί στη διευκόλυνση των συγκρίσεων μεταξύ των όρων δανεισμού διαφορετικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Διαβάστε σχετικά με το Truth in Lending Act στο αναδυόμενο παράθυρο του ιστότοπου του Υπουργείου Οικονομικών

Μη εφαρμόσιμα κονδύλια

Όταν ολόκληρη η πληρωμή σας ή μέρος της πληρωμής σας που ελήφθη από την Bank of America μπορεί να τοποθετηθεί σε λογαριασμό Αναστολής.

Ασφαλιστής

Το πρόσωπο που εγκρίνει ή αρνείται ένα στεγαστικό δάνειο, με βάση τα κριτήρια αναδοχής και έγκρισης του δανειστή.

Αναδοχή

Η διαδικασία του δανειστή να αποφασίσει εάν θα χορηγήσει δάνειο σε έναν πιθανό δανειολήπτη με βάση την πίστωση, την απασχόληση, τα περιουσιακά στοιχεία και άλλους παράγοντες και την αντιστοίχιση αυτού του κινδύνου με ένα κατάλληλο επιτόκιο, διάρκεια και ποσό δανείου.

Ενιαία Αίτηση Δανείου Κατοικίας (1003)

Το τυπικό έντυπο αίτησης δανείου που δημοσιεύεται από την Ομοσπονδιακή Εθνική Ένωση Υποθηκών (Fannie Mae) και χρησιμοποιείται από τους περισσότερους δανειστές.

Απλήρωτο Κεφάλαιο Υπόλοιπο

Όταν χρησιμοποιούμε τον όρο Απλήρωτο Κεφάλαιο, εννοούμε το ποσό που δανειστήκατε (το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει ποσά που έχουν προστεθεί στο υπόλοιπο του κεφαλαίου σας σε σχέση με τροποποιήσεις δανείου) στο ιστορικό του δανείου που δεν έχει ακόμη εξοφληθεί. Ενδέχεται να σας χρεώνουμε τόκους κάθε μήνα για το Απλήρωτο Κεφάλαιο (ή το οφειλόμενο ποσό), σύμφωνα με τους όρους του δανείου σας.

Ακάλυπτες πιστωτικές γραμμές

Συνήθως χρησιμοποιείται όταν αναφέρεται σε ένα δάνειο ή σε μια πιστωτική γραμμή (ακάλυπτο δάνειο, μη εξασφαλισμένη πιστωτική γραμμή) που δεν υποστηρίζεται από εξασφαλίσεις.

Προκαταβολικά έξοδα

Το κόστος που πρέπει να πληρώσετε όταν κάνετε αίτηση για δάνειο. Συνήθως αυτές περιλαμβάνουν χρεώσεις αίτησης δανείου. Ορισμένοι δανειστές απαιτούν να πληρωθούν και ορισμένα από τα έξοδα κλεισίματός σας όταν κάνετε αίτηση.

Δάνειο VA

Μια υποθήκη που είναι εγγυημένη από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων (VA) για ειδικευμένους βετεράνους στρατιωτικών δυνάμεων των ΗΠΑ. Δείτε επίσης: Κρατικό δάνειο

Εξοχικό σπίτι

Η εξοχική κατοικία είναι ένα ακίνητο μιας οικογένειας που καταλαμβάνει ο δανειολήπτης εκτός από την κύρια κατοικία του/της. Το ακίνητο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι παράγει εισόδημα και δεν πρέπει να αποτελεί μέρος μιας υποχρεωτικής ομάδας ενοικίασης, αλλά περιστασιακά μπορεί να ενοικιάζεται σε φίλους και συγγενείς. Όταν το ακίνητο ταξινομείται ως δεύτερη κατοικία, το εισόδημα από ενοίκια δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πληροί τις προϋποθέσεις για τον αιτούντα. Ένα ακίνητο 2 έως 4 μονάδων δεν είναι επιλέξιμο για δεύτερη κατοικία. Γνωστό και ως δεύτερο σπίτι.

Μεταβλητό ποσοστό

Ένα επιτόκιο που μπορεί να κυμαίνεται ή να αλλάζει περιοδικά, συχνά σε σχέση με έναν δείκτη όπως το βασικό επιτόκιο ή άλλα κριτήρια. Οι πληρωμές ενδέχεται να αυξηθούν ή να μειωθούν ανάλογα.

Μηνιαία ελάχιστη πληρωμή μεταβλητού επιτοκίου

Το ελάχιστο ποσό που θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα στο πιστωτικό όριο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή HELOC (δεν περιλαμβάνει πληρωμές για την Επιλογή πληρωμής δανείου σταθερού επιτοκίου). Το ποσό πληρωμής περιλαμβάνει κεφάλαιο και τόκους (τουλάχιστον 100 $). Η μηνιαία απαιτούμενη πληρωμή μπορεί να ποικίλλει κάθε μήνα και βασίζεται στο οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου και στο κυμαινόμενο επιτόκιο. Σε γενικές γραμμές, αυτή η πληρωμή προορίζεται για την εξόφληση του υπολοίπου του δανείου σας σε ουσιαστικά ίσες δόσεις κεφαλαίου και τόκων κατά τη διάρκεια της υπολειπόμενης διάρκειας του δανείου, με βάση τις πληροφορίες για το υπόλοιπο και το επιτόκιο τη στιγμή κάθε μηνιαίου υπολογισμού.

W-2

Μια δήλωση μισθού και φόρου που παρέχεται από τον εργοδότη σας ετησίως. Το έντυπο W-2 αναφέρει το εισόδημά σας και τους διάφορους τοπικούς και ομοσπονδιακούς φόρους που παρακρατούνται από το εισόδημά σας. Παρέχεται στην IRS μαζί με τη φορολογική σας δήλωση.

Περπάτημα

Μια τελική επιθεώρηση λίγο πριν από τη διευθέτηση για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο βρίσκεται στην ίδια κατάσταση που βρισκόταν τη στιγμή που συντάχθηκε η σύμβαση προσφοράς.

Τι-αν ανάλυση

Μια ανάλυση προσιτότητας που βασίζεται σε ένα σενάριο what-if. Μια ανάλυση τι αν είναι χρήσιμη εάν δεν έχετε πλήρη δεδομένα ή εάν θέλετε να διερευνήσετε την επίδραση διαφόρων αλλαγών στο εισόδημά σας, στις υποχρεώσεις ή στα διαθέσιμα κεφάλαιά σας ή στους δείκτες που πληρούν τις προϋποθέσεις ή τα έξοδα προκαταβολής που χρησιμοποιούνται στην ανάλυση.

Πού βρίσκεται αυτό;

Ο αριθμός της αίτησής σας αναγράφεται στην επιστολή καλωσορίσματος ή σε άλλες επικοινωνίες της τράπεζας σχετικά με αυτήν την εφαρμογή. Εάν δεν έχετε λάβει την επιστολή καλωσορίσματος ή χρειάζεστε βοήθεια με τον αριθμό της αίτησής σας, καλέστε στο 1.800.269.3084.

Γιατί το ζητάμε αυτό;

Όταν δημιουργείτε διαδικτυακά διαπιστευτήρια, λαμβάνουμε εκτενείς προφυλάξεις για την προστασία των στοιχείων σας και την επαλήθευση της ταυτότητάς σας. Ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισής σας μας επιτρέπει να επιβεβαιώσουμε την ταυτότητά σας.

Ασφάλιση για ανεμοθύελλα

Αυτή η κάλυψη απαιτείται συνήθως σε παράκτιες περιοχές και πληρώνει για υλικές ζημιές που προκύπτουν από ανεμοθύελλα. Όπως και η κάλυψη για πλημμύρες και σεισμούς, η ασφάλιση ανεμοθύελλας καλύπτει ζημιές στην κατοικία και, σε ορισμένες περιπτώσεις, προσωπική περιουσία και έξοδα διαβίωσης εάν η κατοικία δεν είναι κατοικήσιμη. Ορισμένες πολιτείες προσφέρουν προγράμματα βοήθειας στην αγορά ή κοινές ενώσεις αναδοχής για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών να βρουν κάλυψη σε περιοχές όπου η κάλυψη είναι σπάνια.

Έμβασμα

Μεταφορά χρημάτων από την τράπεζα ενός ατόμου σε τραπεζικό λογαριασμό άλλου ατόμου, είτε στο εσωτερικό είτε στο εξωτερικό.

Δήλωση τέλους έτους

Η έκθεση δείχνει το ποσό που καταβλήθηκε σε τόκους κατά τη διάρκεια του έτους, καθώς και το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου στο τέλος του έτους. Εάν η τράπεζα έχει λογαριασμό κατάσχεσης για εσάς, θα δείχνει επίσης πόσα καταβλήθηκαν και κρατήθηκαν σε φόρους ακινήτων. Εάν η τράπεζα δεν διαθέτει λογαριασμό κατάσχεσης φόρου ακινήτων, τότε τα φορολογικά στοιχεία δεν εμφανίζονται στην αναφορά.