Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Διόρθωση και αναστροφή δανείου
Το Δίκτυο των Συνδεδεμένων Δανειστών μας Παράδειγμα των προγραμμάτων μας Fix N Flip
Επιδιόρθωση & αναστροφή
Τι είναι ένα Δάνειο Fix & Flip;
Ένα Δάνειο Fix & Flip είναι μια βραχυπρόθεσμη λύση χρηματοδότησης ακινήτων που έχει σχεδιαστεί για επενδυτές που αγοράζουν προβληματικά ή ακίνητα προστιθέμενης αξίας, τα ανακαινίζουν και τα μεταπωλούν με σκοπό το κέρδος.
Αυτά τα δάνεια συνήθως καλύπτουν τόσο την τιμή αγοράς όσο και το κόστος ανακαίνισης, επιτρέποντας στους επενδυτές να ελαχιστοποιήσουν τα έξοδα ανάληψης μετρητών, ενώ παράλληλα κινούνται γρήγορα σε ανταγωνιστικές συμφωνίες.
Στην Nadlan Financing, διαμορφώνουμε δάνεια σταθερής και αναστρέψιμης φύσης για Αμερικανούς και ξένους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων σύνθετων ακινήτων και ιδιοκτησίας ΕΠΕ.
Επιδιόρθωση & αναστροφή
Ποιος μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις;
Αμερικανοί πολίτες
Μόνιμοι κάτοικοι
Μη Μόνιμοι Κάτοικοι
Ξένοι υπήκοοι
Ιδιοκτησία μεμονωμένης ή περιορισμένης ευθύνης
Έμπειροι και μεταβατικοί επενδυτές
Επιδιόρθωση & αναστροφή
Επιλέξιμοι τύποι ακινήτων
Κατοικίες | Εμπορικό (Επιλεγμένα Προγράμματα) |
|---|---|
Μονοκατοικίες (SFR)
| Μικτή Χρήση
|
Πολυκατοικία 2–4 μονάδων
| Μικρή Πολυκατοικία (5–20 μονάδες)
|
Διαμερίσματα (ανά περίπτωση)
| Ελαφρά Εμπορική Προσθήκη Αξίας
|
Δημοτικές κατοικίες
|
Κριτήρια Δανεισμού – Δάνεια με Σταθερή & Ανατρεπόμενη Απόδοση
Τυπικές απαιτήσεις δανειστή
Κριτήρια | Επενδυτές των ΗΠΑ | Ξένοι επενδυτές |
|---|---|---|
Μέγιστος λόγος δανείου προς κόστος (LTC)
| Έως 90%
| Έως 85%
|
Κάλυψη Αποκατάστασης
| Έως 100%
| Έως 100%
|
Μέγιστη ARV
| Έως 70–75%
| Έως 65–70%
|
Πιστωτικό αποτέλεσμα
| 620 +
| 680 +
|
Μέγεθος δανείου
| $100 – $5 εκατ.+
| $ 250K - $ 3 εκατ
|
Ιδιοκτησία
| Ιδιώτης / ΕΠΕ
| LLC
|
Διάρκεια Μήκος
| 6–24 μήνες
| 6–18 μήνες
|
Τύπος ενδιαφέροντος
| Μόνο ενδιαφέροντος
| Μόνο ενδιαφέροντος
|
Κληρώσεις αποκατάστασης
| Ναι
| Ναι
|
Χρονολόγιο κλεισίματος
| 21–35 ημέρες
| 14–30 ημέρες
|
Πώς Λειτουργούν τα Δάνεια Fix & Flip
Το ακίνητο αγοράζεται με έσοδα από δάνεια
Ο προϋπολογισμός ανακαίνισης έχει δεσμευτεί
Τα κεφάλαια αποδεσμεύονται σε κληρώσεις αποκατάστασης
Το ακίνητο πωλείται ή αναχρηματοδοτείται μετά την ολοκλήρωσή του
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Δανειολήπτες των ΗΠΑ
- Κυβερνητική ταυτοποίηση
- Σύμβαση αγοράς
- Πεδίο εφαρμογής του έργου
- Προϋπολογισμός και χρονοδιάγραμμα
- Σύνοψη εμπειρίας (εάν ισχύει)
Ξένοι επενδυτές
- διαβατήριο
- Απόδειξη των κεφαλαίων
- Τραπεζικός Λογαριασμός στις ΗΠΑ
- US LLC + ΑΦΜ
- Λεπτομέρειες στρατηγικής εξόδου
Επιδιόρθωση & αναστροφή
Γιατί να επιλέξετε τη Nadlan Financing για Fix & Flip;
Πρόσβαση σε Ιδιώτες και Θεσμικούς Δανειστές
Υψηλή μόχλευση στην αγορά και την ανακαίνιση
Γρήγορες Εγκρίσεις & Κλεισίματα
Προγράμματα Φιλικά προς Ξένους Υπηκόους
Επιλογές εξόδου σε δάνεια DSCR ή Bridge loans
Κόμβος πληροφοριών
Συχνές Ερωτήσεις
Ναι. Πολλά προγράμματα καλύπτουν έως και το 90% της αγοράς και το 100% του κόστους αποκατάστασης.
Η εμπειρία βοηθάει, αλλά όσοι κάνουν το πρώτο τους πετάλι μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις με ισχυρότερα οικονομικά στοιχεία.
Ναι. Προσφέρουμε εξειδικευμένα προγράμματα επισκευής και ανακύκλωσης για αλλοδαπούς.
Τα κεφάλαια καταβάλλονται μέσω κληρώσεων μετά από επιθεωρήσεις σε κάθε στάδιο ανακαίνισης.
Οι περισσότεροι επενδυτές πωλούν το ακίνητο ή αναχρηματοδοτούν σε DSCR ή δάνειο ενοικίασης.
Χρειάζεστε Χρηματοδότηση για Αγορά και Επισκευή;
Δάνεια Αγοράς & Ανακαίνισης
Ο καθορισμός και η ανατροπή των σπιτιών είναι μια μεγάλη πηγή εισοδήματος, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθεί η κατάλληλη χρηματοδότηση. Για να ανακαινίσετε ένα σπίτι και να το κερδίσετε, χρειάζεστε επαρκές κεφάλαιο. Και παρακάτω είναι τα προγράμματα δανείων σταθερής και αναστροφής που είναι διαθέσιμα σε εθνικό επίπεδο.
Επιδιόρθωση & αναστροφή
Για τον επενδυτή που θέλει να αγοράσει και να ανακαινίσει ένα επενδυτικό ακίνητο προκειμένου να το πουλήσει.
Διάρκεια Όρους: 13 μήνες
Bridge Plus
Για τον επενδυτή που επιθυμεί να αγοράσει γρήγορα ή να αναχρηματοδοτήσει για μεταπώληση ή να γεφυρώσει τη μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση
Εμπειρία: 5+ ολοκληρωμένες ανατροπές τους τελευταίους 36 μήνες
Διάρκεια Όρους: 13 μήνες
Βαριά Αποτοξίνωση
Για τον επενδυτή που κατέχει επενδυτικό ακίνητο και χρειάζεται κεφάλαιο για κατασκευή.
Διάρκεια Όρους: 13 μήνες
Εξαργυρώσετε
Για τον επενδυτή που κατέχει ένα επενδυτικό ακίνητο ελεύθερα και επιθυμεί να αξιοποιήσει αυτό το ακίνητο για οποιονδήποτε λόγο.
Προκαταβολή: 0% (εάν το ακίνητο ανήκει εξ ολοκλήρου)
Διάρκεια Όρους: 13 μήνες
Είστε έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση τώρα;
Η διαδικτυακή διαδικασία εφαρμογής μας είναι απλή και εύκολη στην ολοκλήρωση.
Θα καθοδηγηθείτε στη διαδικασία βήμα προς βήμα και η παρακολούθηση εγγράφων είναι πανεύκολη.
Δείτε πώς λειτουργεί για άλλους
Επιδιόρθωση & αναστροφή
Πίνακας σύγκρισης προϊόντων
Αυτός ο πίνακας αναλύει τη διαφορά μεταξύ ενός τυπικού επενδυτή και ενός έμπειρου «επαγγελματία» επενδυτή, δείχνοντας πώς βελτιώνονται οι όροι καθώς δημιουργείτε ένα ιστορικό.
Χαρακτηριστικό | Πρότυπο Πρόγραμμα (Νέοι Επενδυτές) | Προτιμώμενο Πρόγραμμα (Έμπειρος) |
|---|---|---|
Απαιτούμενη εμπειρία
| 0 – 2 Προηγούμενα Flips | 3+ Επαληθευμένες Ανατροπές (Τελευταία 3 χρόνια) |
Μέγιστη Μόχλευση Αγοράς
| Έως και 85% της τιμής αγοράς
| Έως και 90% της τιμής αγοράς
|
Χρηματοδότηση Ανακαινίσεων
| 100% του προϋπολογισμού αποκατάστασης
| 100% του προϋπολογισμού αποκατάστασης
|
Συνολικός Δείκτης Δανείου προς Κόστος (LTC)
| Max 85%
| Max 90%
|
Μέγιστο Δάνειο προς ARV
| 70%
| 75%
|
Επιτόκιο
| Ξεκινώντας από ~9.99%
| Ξεκινώντας από ~8.99%
|
Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα
| 650 +
| 620 +
|
Απαίτηση Ρευστότητας
| Προκαταβολή αγοράς + Έξοδα κλεισίματος
| Προκαταβολή αγοράς + Έξοδα κλεισίματος
|
Ξένοι υπήκοοι
| Επιλέξιμος/η (Μέγιστο 75% LTC)
| Επιλέξιμος/η (Μέγιστο 80% LTC)
|
ΕΠΙΔΙΟΡΘΩΣΗ και ΑΝΑΤΡΟΠΗ
Γιατί να επιλέξετε το πρόγραμμα Fix And Flip Loan μας;
Μεγιστοποιήστε τα μετρητά σας στην επιστροφή μετρητών
Με έως και 90% χρηματοδότηση επί της αγοράς και 100% χρηματοδότηση για ανακαίνιση, κρατάτε περισσότερα από τα δικά σας μετρητά στην τσέπη σας για να επεκτείνετε την επιχείρησή σας
Ταχύτητα εκτέλεσης
Βελτιστοποιούμε τη διαδικασία αξιολόγησης κινδύνου για γρήγορο κλείσιμο, διασφαλίζοντας ότι δεν θα χάσετε ποτέ καμία συμφωνία λόγω καθυστερήσεων στη χρηματοδότηση.
Μόνο τόκοι επί των αντληθέντων κεφαλαίων
Πληρώνετε μόνο τόκους για τα κεφάλαια κατασκευής μετά τα αποσύρετε, ελαχιστοποιώντας το κόστος διατήρησής σας κατά τη διάρκεια του έργου.
Δεν χρειάζεται εμπειρία
Έχουμε συγκεκριμένα προγράμματα για όσους ψαρεύουν για πρώτη φορά με βατραχοπέδιλα, καθώς και δυναμικές εκπτώσεις τιμών για έμπειρους επαγγελματίες με ιστορικό.
Φιλικό προς τους Ξένους Υπηκόους
Δανείζουμε σε διεθνείς επενδυτές που μεταπωλούν σπίτια στις ΗΠΑ χωρίς να απαιτείται πίστωση ή άδεια παραμονής στις ΗΠΑ.
Κόμβος πληροφοριών
Συχνές Ερωτήσεις
Αυτά τα δάνεια έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τόσο τιμή αγοράς του ακινήτου και του κόστος ανακαίνισης χρειαζόταν να το διορθώσω.
Τα επιτόκια για τα προγράμματα άμεσου δανεισμού μας κυμαίνονται συνήθως από 8.99% σε 11.5%
Όχι. Υπάρχει καμία ποινή προπληρωμής, ώστε να μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο ή να το αναχρηματοδοτήσετε μόλις ολοκληρωθούν οι εργασίες.
Προσφέρουμε προγράμματα που καλύπτουν 80% της τιμής αγοράς και 100% του κόστους αποκατάστασης. Έχουμε ακόμη και ένα εξειδικευμένο Πρόγραμμα 100% Χρηματοδότησης (έως 65-70% της Αξίας Μετά την Επισκευή) για συμφωνίες που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Η τυπική διάρκεια δανείου είναι 12 μήνες, δίνοντάς σας άφθονο χρόνο για ανακαίνιση και πώληση.