ΔΑΝΕΙΑ DSCR ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Το DSCR υπολογίζεται διαιρώντας το μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια με τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου (κεφάλαιο, τόκοι, φόροι, ασφάλιση και HOA, εάν ισχύει). 

Παράδειγμα:
Ενοίκιο 2,000 $ ÷ στεγαστικό δάνειο 1,800 $ = 1.11 DSCR
Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν DSCR ≥ 1.00, αν και ορισμένοι επιτρέπουν κάτω από 1.0 με υψηλότερες προκαταβολές.

Όχι. Τα δάνεια DSCR δεν απαιτούν έντυπο W-2, φορολογικές δηλώσεις ή αποδείξεις μισθοδοσίας. Η έγκριση βασίζεται κυρίως στην ταμειακή ροή του ακινήτου και στο πιστωτικό προφίλ του δανειολήπτη.

Τα δάνεια DSCR είναι διαθέσιμα σε:
• Πολίτες των ΗΠΑ
• Μόνιμοι κάτοικοι (κάτοχοι Πράσινης Κάρτας)
• Μη Μόνιμοι Κάτοικοι (Κάτοχοι Βίζας)
• Ξένοι Επενδυτές (Μη κάτοικοι ΗΠΑ)
Τα προγράμματα και οι απαιτήσεις ποικίλλουν ελαφρώς ανάλογα με το καθεστώς διαμονής.

Ναι. Οι ξένοι επενδυτές μπορούν να λάβουν δάνεια DSCR χωρίς εισόδημα ή ΑΜΚΑ στις ΗΠΑ. Πολλοί δανειστές δέχονται πιστωτικές αναφορές από το εξωτερικό και συνιστάται η χρήση τραπεζικού λογαριασμού στις ΗΠΑ. Οι προκαταβολές συνήθως κυμαίνονται από 25% έως 30%.

Οι επιλέξιμοι τύποι ακινήτων περιλαμβάνουν:

• Ενοικιάσεις μονοκατοικιών
• 2–4 ακίνητα μονάδων
• Διαμερίσματα και μεζονέτες
• Βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (Airbnb / VRBO)
• Ακίνητα μικτής χρήσης (ανά περίπτωση ξεχωριστά)
• Μικρά εμπορικά ακίνητα

Ναι. Πολλοί δανειστές επιτρέπουν βραχυπρόθεσμα δάνεια DSCR με μίσθωση χρησιμοποιώντας:
• Ενοίκιο αγοράς από εκτίμηση ή
• Πραγματικό εισόδημα από την Airbnb που υποστηρίζεται από πλατφόρμες όπως η AirDNA
Οι απαιτήσεις ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία και το ιστορικό πληρότητας.

Τυπικός μέγιστος λόγος δανείου προς αξία (LTV):
• Έως 80% για πολίτες και μόνιμους κατοίκους των ΗΠΑ
• 70%–75% για αλλοδαπούς και μη μόνιμους κατοίκους
Υψηλότερο LTV μπορεί να είναι διαθέσιμο με ισχυρό DSCR και αποθεματικά.

Ναι. Πολλοί δανειστές DSCR προσφέρουν επιλογές μόνο με καταβολή τόκων, συνήθως για 5-10 έτη, ακολουθούμενες από πλήρη απόσβεση. Αυτό μπορεί να βελτιώσει τη ροή μετρητών για τους επενδυτές.

Τα περισσότερα δάνεια DSCR περιλαμβάνουν προαιρετικές ποινές προπληρωμής, συνήθως:
• 0 έτη (χωρίς ποινή)
• 3 χρόνια
• 5 χρόνια
Οι όροι ποινής μπορούν συχνά να προσαρμοστούν με βάση τη στρατηγική των επενδυτών.

Ναι. Τα δάνεια DSCR μπορούν να χρησιμοποιηθούν για:
• Αναχρηματοδότηση επιτοκίου και διάρκειας
• Αναχρηματοδότηση με μετρητά (υπόκειται σε όρια δανείου/αξίας)
Οι απαιτήσεις σε καρύκευμα κυμαίνονται συνήθως από 3 έως 6 μήνες.

Όχι. Οι περισσότεροι δανειστές DSCR δεν περιορίζουν τον αριθμό των χρηματοδοτούμενων ακινήτων, γεγονός που καθιστά την λύση ιδανική για επενδυτές χαρτοφυλακίου.

Τυπική ελάχιστη πιστωτική βαθμολογία:
• 620+ για δανειολήπτες από τις ΗΠΑ
• 640–680+ για αλλοδαπούς (ποικίλλει ανάλογα με τον δανειστή)
Οι υψηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες ξεκλειδώνουν καλύτερα επιτόκια και όρους.

Τα δάνεια DSCR συνήθως κλείνουν σε 21-30 ημέρες, γεγονός που τα καθιστά σημαντικά ταχύτερα από τα συμβατικά επενδυτικά δάνεια.

Ναι. Τα δάνεια DSCR επιτρέπουν την ιδιοκτησία ΕΠΕ, συμπεριλαμβανομένων των ΕΠΕ με ένα ή περισσότερα μέλη, με προσωπικές εγγυήσεις που απαιτούνται στις περισσότερες περιπτώσεις.

Τα δάνεια DSCR είναι επενδυτικά δάνεια χωρίς ποιοτική διαχείριση (Non-QM), όχι παραδοσιακά εμπορικά δάνεια, αλλά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εμπορικά ακίνητα μικρού υπολοίπου και ακίνητα μικτής χρήσης.

Η Nadlan Financing παρέχει:
• Πρόσβαση σε 50+ δανειστές DSCR
• Προγράμματα για Αμερικανούς και ξένους επενδυτές
• Ανταγωνιστικές τιμές και ευέλικτοι όροι
• Εμπειρία σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και μικτές χρήσεις
• Γρήγορα κλεισίματα με εξειδικευμένη υποστήριξη επενδυτών