Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Αναλογία δανείου προς αξία (LTV)
Το LTV είναι η αναλογία ενός δανείου προς την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που αγοράστηκε. Συχνά χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση του κινδύνου του δανείου. Η LTV συγκρίνει το ποσό του δανείου με την αναμενόμενη αγοραία αξία του ολοκληρωμένου έργου
Αναλογία δανείου προς κόστος (LTC)
Η LTC συγκρίνει το ποσό χρηματοδότησης ενός έργου εμπορικών ακινήτων με το κόστος του. Το LTC υπολογίζεται ως το ποσό του δανείου διαιρούμενο με το κόστος κατασκευής.
Χρεολυσία
Η διαδικασία αποπληρωμής ενός δανείου μέσω τακτικών πληρωμών που περιλαμβάνουν κεφάλαιο και τόκους.
Κύριος
Το αρχικό χρηματικό ποσό που δανείστηκε σε ένα δάνειο, εξαιρουμένων των τόκων.
Επιτόκιο
Το κόστος δανεισμού χρημάτων, συνήθως εκφρασμένο ως ποσοστό.
Όρος
Η περίοδος κατά την οποία προβλέπεται να αποπληρωθεί το δάνειο.
Εγγύηση
Ένα περιουσιακό στοιχείο που δεσμεύεται ως εγγύηση για το δάνειο. Σε περίπτωση αθέτησης, ο δανειστής μπορεί να δεσμεύσει την εξασφάλιση για να ανακτήσει τις ζημίες.
Πιστωτικό αποτέλεσμα
Μια αριθμητική αναπαράσταση της πιστοληπτικής ικανότητας ενός δανειολήπτη, που χρησιμοποιείται συχνά από τους δανειστές για την αξιολόγηση του κινδύνου δανεισμού.
Προεπιλογή
Παράλειψη τήρησης των όρων και προϋποθέσεων ενός δανείου, που συχνά έχει ως αποτέλεσμα νομικές συνέπειες.
Αναχρηματοδότηση
Η διαδικασία αντικατάστασης ενός υπάρχοντος δανείου με ένα νέο, συνήθως για την απόκτηση καλύτερων όρων.
Ποινή προπληρωμής
- Η ποινή προπληρωμής στεγαστικού δανείου είναι μια αμοιβή που χρεώνουν ορισμένοι δανειστές όταν πληρώνετε πρόωρα το σύνολο ή μέρος του στεγαστικού σας δανείου.
- Το πρόστιμο είναι ένα κίνητρο για τους δανειολήπτες να αποπληρώσουν αργά το κεφάλαιο τους σε μακροπρόθεσμη βάση, επιτρέποντας στους ενυπόθηκους δανειστές να εισπράξουν τόκους.
- Η προεπιλεγμένη ποινή προπληρωμής στα περισσότερα δάνεια 30 ετών είναι α Δομή 5 ετών 5-4-3-2-1.
- Μια ποινή προπληρωμής 5-4-3-2-1, αλλιώς γνωστή ως ποινή προπληρωμής υποχώρησης 5 ετών, χρεώνει μια προμήθεια 5% στο υπόλοιπο του κεφαλαίου του δανείου που εκκρεμεί εάν το δάνειο εξοφληθεί το έτος 1, ένα 4% τέλος το έτος 2, μια αμοιβή 3% το έτος 3, μια αμοιβή 2% το έτος 4 και μια αμοιβή 1% το έτος 5.
- Ορισμένα κράτη έχουν περιορισμούς στην εφαρμογή ΣΔΙΤ στα δάνεια.
