Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Τα κριτήρια καταλληλότητας για ένα εμπορικό δάνειο με δείκτη κάλυψης υπηρεσιών χρέους (DSCR) στις Ηνωμένες Πολιτείες μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των δανειστών, αλλά γενικά, αξιολογούν την οικονομική ευρωστία του δανειολήπτη και τις δυνατότητες εισοδήματος του ακινήτου.
Ακολουθούν τα κοινά κριτήρια καταλληλότητας για ένα εμπορικό δάνειο DSCR:
Αναλογία κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους (DSCR)
Οι δανειστές απαιτούν συνήθως ένα ελάχιστο DSCR για να διασφαλίσουν ότι το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) του ακινήτου επαρκεί για την κάλυψη των πληρωμών του δανείου. Συχνά αναζητείται DSCR 1.20 ή υψηλότερο.
Τύπος Ακινήτου
Οι δανειστές μπορεί να ειδικεύονται σε ορισμένους τύπους ακινήτων, όπως κτίρια γραφείων, χώρους λιανικής ή ακίνητα για πολλές οικογένειες. Βεβαιωθείτε ότι ο τύπος του ακινήτου σας ευθυγραμμίζεται με την τεχνογνωσία του δανειστή.
Κατάσταση ιδιοκτησίας
Το ακίνητο θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, να πληροί τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες και τα πρότυπα ασφαλείας. Οι δανειστές μπορούν να διεξάγουν επιθεωρήσεις για να αξιολογήσουν τη συνολική υγεία του ακινήτου.
Αναλογία δανείου προς αξία (LTV).
Οι δανειστές έχουν συχνά μέγιστες αναλογίες LTV, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το ποσό του δανείου ως ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Οι χαμηλότεροι δείκτες LTV ενδέχεται να οδηγήσουν σε καλύτερους όρους δανείου.
Η πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη
Οι δανειστές αξιολογούν την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη, λαμβάνοντας υπόψη τα πιστωτικά σκορ, το οικονομικό ιστορικό και άλλα εκκρεμή χρέη. Ένα ισχυρό πιστωτικό προφίλ ενισχύει την επιλεξιμότητα.
Εμπειρία και Χρηματοοικονομική Σταθερότητα
Οι δανειστές μπορεί να εξετάσουν την εμπειρία του δανειολήπτη στη διαχείριση παρόμοιων εμπορικών ακινήτων και τη συνολική χρηματοοικονομική σταθερότητα. Η αποδεδειγμένη τεχνογνωσία μπορεί να βελτιώσει την επιλεξιμότητα.
Προσωπικές και Επιχειρηματικές Οικονομικές Καταστάσεις
Οι δανειολήπτες συνήθως απαιτείται να παρέχουν προσωπικές και επιχειρηματικές οικονομικές καταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των καταστάσεων εισοδήματος, των ισολογισμών και των καταστάσεων ταμειακών ροών.
Νομική Συμμόρφωση
Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους τοπικούς νόμους περί ζωνών και άλλες νομικές απαιτήσεις. Οι δανειστές θέλουν διαβεβαίωση ότι η χρήση του ακινήτου ευθυγραμμίζεται με τους τοπικούς κανονισμούς.
Δομή Νομικών Προσώπων
Οι δανειστές απαιτούν συνήθως ο δανειολήπτης να είναι νομικά αναγνωρισμένος οντότητα, όπως εταιρεία, εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC), εταιρική σχέση ή άλλη επιχειρηματική δομή. Οι ατομικές επιχειρήσεις ενδέχεται να αντιμετωπίσουν περιορισμούς. Σε σπάνιες περιπτώσεις, ορισμένοι δανειστές δεν επιτρέπουν καμία LLC.
Καλή στάση
Η οντότητα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση με τις κρατικές και ομοσπονδιακές αρχές. Αυτό περιλαμβάνει ενημερωμένη εγγραφή, συμμόρφωση με φορολογικές υποχρεώσεις και άλλες ρυθμιστικές απαιτήσεις.
Έγγραφα Σχηματισμού
Οι δανειστές μπορούν να ζητήσουν αντίγραφα των εγγράφων σύστασης της οντότητας, όπως καταστατικό, καταστατικό ή συμφωνίες εταιρικής σχέσης. Αυτά τα έγγραφα καθορίζουν τη νομική δομή της οντότητας.
Επαλήθευση ιδιοκτησίας
Οι δανειστές ενδέχεται να απαιτούν τεκμηρίωση που να επαληθεύει τη δομή ιδιοκτησίας ή μέλους της οντότητας, συμπεριλαμβανομένης μιας λίστας όλων των ιδιοκτητών ή μελών, των ποσοστών ιδιοκτησίας τους και τυχόν αλλαγών στην ιδιοκτησία.
Αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ)
Η οντότητα πρέπει να διαθέτει έγκυρο Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (TIN) ή Αριθμό Ταυτότητας Εργοδότη (EIN) που έχει εκδοθεί από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS). Οι περισσότεροι δανειστές θα χρειαστούν το EIN για Αλλοδαπούς Υπηκόους.
Ασφάλιση
Η οντότητα συχνά απαιτείται να διατηρεί την κατάλληλη ασφαλιστική κάλυψη για την εμπορική ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ασφάλιση περιουσίας και ασφάλιση αστικής ευθύνης.