Εμπορικά ακίνητα δάνεια
Δάνεια ακίνητης περιουσίας
Τι είναι τα δάνεια για εμπορικά ακίνητα;
Δάνεια για Εμπορικά Ακίνητα (CRE) έχουν σχεδιαστεί για να χρηματοδοτούν ακίνητα που παράγουν εισόδημα που δεν θεωρούνται οικιστικά περιουσιακά στοιχεία 1–4 μονάδων. Αυτά τα δάνεια χρηματοδοτούνται κυρίως με βάση ταμειακή ροή ακινήτων, ποιότητα περιουσιακών στοιχείων και εμπειρία χορηγού, αντί για προσωπικό εισόδημα.
At Χρηματοδότηση Nadlan, κανονίζουμε εμπορικά δάνεια για σταθεροποιημένα, μεταβατικά και προστιθέμενης αξίας περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων προγραμμάτων προσαρμοσμένων στις ξένους επενδυτές.
Δάνεια ακίνητης περιουσίας
Ποιος μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις;
Αμερικανοί πολίτες
Μόνιμοι κάτοικοι
Μη Μόνιμοι Κάτοικοι
Ξένοι υπήκοοι
Ιδιοκτησία μεμονωμένης ή περιορισμένης ευθύνης
Έμπειροι και μεταβατικοί επενδυτές
Δάνεια ακίνητης περιουσίας
Επιλέξιμοι τύποι ακινήτων
Κατοικίες | Εμπορικά |
|---|---|
Πολυκατοικία Small Balance (5–20 μονάδες)
| Ιδιότητες μικτής χρήσης
|
Μεσαίας & Μεγάλης Πολυκατοικίας
| Λιανικό εμπόριο (μονοκατοικία και πολυκατοικία)
|
Χαρτοφυλάκια Κατασκευής προς Ενοικίαση
| Γραφείο (επιλεγμένες αγορές)
|
Βιομηχανικά & Αποθηκευτικά
| |
Φιλοξενία (ανά περίπτωση)
| |
Κριτήρια Δανεισμού – Εμπορικά Δάνεια
Τυπικές απαιτήσεις δανειστή
Κριτήρια | Επενδυτές των ΗΠΑ | Ξένοι επενδυτές |
|---|---|---|
Max LTV
| Έως 75% | Έως 65% |
Απαίτηση DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Μέγεθος δανείου
| $500 – $100 εκατ.+ | 1 εκατ. $ - 50 εκατ. $ |
Διάρκεια Μήκος
| 5-10 χρόνια
| 5-10 χρόνια
|
Χρεολυσία
| 25-30 χρόνια
| 25-30 χρόνια
|
Τύπος τιμής
| Σταθερό ή Πλωτό
| Σταθερό ή Πλωτό
|
Μόνο ενδιαφέροντος
| Διαθέσιμος
| Περιωρισμένος
|
Ιδιοκτησία
| Ιδιώτης / ΕΠΕ
| LLC
|
Ποινή προπληρωμής
| Συντήρηση απόδοσης / Μείωση
| Συντήρηση απόδοσης / Μείωση
|
Χρονολόγιο κλεισίματος
| 30–60 ημέρες
| 45–75 ημέρες
|
Δάνεια ακίνητης περιουσίας
Τύποι προγραμμάτων εμπορικών δανείων
Δάνεια DSCR / Ταμειακών Ροών
Πρακτορείο (Fannie / Freddie – εξειδικευμένες συμφωνίες)
Εμπορικά Δάνεια από Γέφυρα σε Μόνιμη Εξόφληση
CMBS (επιλεγμένα στοιχεία)
Ιδιωτικά & Θεσμικά Δάνεια CRE
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Δανειολήπτες των ΗΠΑ
- Ρόλος ενοικίου
- Τελευταία 12μηνη κατάσταση λειτουργίας (T-12)
- Σύμβαση αγοράς ή δήλωση εξόφλησης
- Ασφάλεια περιουσίας
- Οικονομική σύνοψη δανειολήπτη
Ξένοι επενδυτές
- διαβατήριο
- US LLC + ΑΦΜ
- τραπεζικός λογαριασμός των ΗΠΑ
- Απόδειξη ρευστότητας
- Επιχειρηματικό σχέδιο και στρατηγική εξόδου
Δάνεια ακίνητης περιουσίας
Γιατί να επιλέξετε τη Nadlan Financing για Εμπορικά Δάνεια;
Πρόσβαση σε θεσμικούς και ιδιωτικούς δανειστές εμπορικών ακινήτων
Εξειδίκευση σε πολυκατοικίες και μικτές χρήσεις
Φιλική προς αλλοδαπούς αναδοχή
Εξειδίκευση σε προστιθέμενη αξία και μεταβατικά περιουσιακά στοιχεία
Ολοκληρωμένη υποστήριξη διαμόρφωσης συμφωνιών
Κόμβος πληροφοριών
Συχνές Ερωτήσεις
Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν 1.25x ή υψηλότερο, ανάλογα με τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου και το προφίλ κινδύνου.
Ναι. Τα εμπορικά δάνεια είναι συνήθως διαρθρωμένο μέσω αμερικανικών εταιρειών περιορισμένης ευθύνης (LLC) για ξένους επενδυτές.
Και οι δύο επιλογές είναι διαθέσιμες, συμπεριλαμβανομένων δομές σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου.
Εξαρτάται. Πολλοί δανειστές απαιτούν μερική ή πλήρης προσφυγή, ενώ κάποιοι προσφέρουν μη προσφυγή επιλογές.
Τυπικά 30–75 ημέρες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του περιουσιακού στοιχείου και τη δομή του δανειολήπτη.