Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI)
Το NOI αντιπροσωπεύει το συνολικό εισόδημα που δημιουργείται από το ακίνητο μείον τα λειτουργικά έξοδα. Ο τύπος για το NOI είναι: NOI=Συνολικά έσοδα−Λειτουργικά έξοδαNOI=Συνολικά έσοδα−Λειτουργικά έξοδα
.
Το συνολικό εισόδημα περιλαμβάνει έσοδα από ενοίκια, αμοιβές και άλλα έσοδα που παράγονται από το ακίνητο.
Τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν αμοιβές διαχείρισης ακινήτων, έξοδα συντήρησης, φόρους ακινήτων, ασφάλιση και άλλα λειτουργικά έξοδα.
Εξυπηρέτηση Χρέους
- Η εξυπηρέτηση του χρέους αναφέρεται στο συνολικό ποσό των πληρωμών που σχετίζονται με το χρέος, κυρίως των πληρωμών στεγαστικών δανείων. Περιλαμβάνει πληρωμές κεφαλαίου και τόκων.
- Εξυπηρέτηση χρέους = Αποπληρωμή κεφαλαίου + Πληρωμή τόκων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι δανειστές θα εξετάσουν ολόκληρο το PITIA = Κύριο κεφάλαιο, Τόκοι, Φόροι, Ασφάλειες και Ένωση.
.
Υπολογισμός του DSCR
- Αφού έχετε το NOI και την υπηρεσία χρέους, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον τύπο DSCR για να προσδιορίσετε την αναλογία.
- Ένα DSCR μεγαλύτερο από 1 υποδηλώνει ότι τα έσοδα του ακινήτου επαρκούν για την κάλυψη των χρεωστικών του υποχρεώσεων.
- Ένα DSCR λιγότερο από 1 υποδηλώνει ότι τα έσοδα του ακινήτου δεν επαρκούν για την κάλυψη των πληρωμών του χρέους.