Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ

Λογότυπο Χρηματοδότησης Nadlan
Μενού
Nadlan Capital Group JPG
  • Ας υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο παράγει $150,000 σε ετήσια έσοδα από ενοίκια και τα λειτουργικά του έξοδα ανέρχονται σε $50,000. Η εξυπηρέτηση του χρέους, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων, είναι 80,000 $. Ο υπολογισμός θα ήταν ως εξής:
  • NOI=Συνολικά έσοδα−Λειτουργικά έξοδα (150,000 $ – 50,000 $ = 100,000 $)
  • DSCR=Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) / Υπηρεσία χρέους (PITIA) (100,000 $/80,000 $ = 1.25)
  • Σε αυτό το παράδειγμα, το DSCR είναι 1.25, υποδεικνύοντας ότι το εισόδημα του ακινήτου είναι 1.25 φορές το ποσό που απαιτείται για την κάλυψη του χρέους του. Οι δανειστές προτιμούν συνήθως ένα DSCR μεγαλύτερο από 1.2 για να εξασφαλίσουν επαρκές buffer για πιθανές διακυμάνσεις στα έσοδα ή τα έξοδα.
  • Οι δανειστές χρησιμοποιούν το DSCR ως βασικό παράγοντα για την αξιολόγηση του κινδύνου που σχετίζεται με την παροχή στεγαστικού δανείου. Ένα υψηλότερο DSCR παρέχει μεγαλύτερη διασφάλιση ότι το εισόδημα του ακινήτου είναι αρκετά ισχυρό για να καλύψει τις υποχρεώσεις του χρέους, καθιστώντας το ευνοϊκό δείκτη για τους δανειστές.

Υπολογισμός Παράδειγμα

  1. Ας υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο παράγει $150,000 σε ετήσια έσοδα από ενοίκια και τα λειτουργικά του έξοδα ανέρχονται σε $50,000. Η εξυπηρέτηση του χρέους, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων, είναι 80,000 $. Ο υπολογισμός θα ήταν ως εξής:
    • NOI=Συνολικά έσοδα−Λειτουργικά έξοδα (150,000 $ – 50,000 $ = 100,000 $)
    • DSCR=Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) / Υπηρεσία χρέους (PITIA) (100,000 $/80,000 $ = 1.25)
  2. Σε αυτό το παράδειγμα, το DSCR είναι 1.25, υποδεικνύοντας ότι το εισόδημα του ακινήτου είναι 1.25 φορές το ποσό που απαιτείται για την κάλυψη του χρέους του. Οι δανειστές προτιμούν συνήθως ένα DSCR μεγαλύτερο από 1.2 για να εξασφαλίσουν επαρκές buffer για πιθανές διακυμάνσεις στα έσοδα ή τα έξοδα.
  3. Οι δανειστές χρησιμοποιούν το DSCR ως βασικό παράγοντα για την αξιολόγηση του κινδύνου που σχετίζεται με την παροχή στεγαστικού δανείου. Ένα υψηλότερο DSCR παρέχει μεγαλύτερη διασφάλιση ότι το εισόδημα του ακινήτου είναι αρκετά ισχυρό για να καλύψει τις υποχρεώσεις του χρέους, καθιστώντας το ευνοϊκό δείκτη για τους δανειστές.
  1. Ας υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο παράγει $150,000 σε ετήσια έσοδα από ενοίκια και τα λειτουργικά του έξοδα ανέρχονται σε $50,000. Η εξυπηρέτηση του χρέους, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων, είναι 80,000 $. Ο υπολογισμός θα ήταν ως εξής:
    • NOI=Συνολικά έσοδα−Λειτουργικά έξοδα (150,000 $ – 50,000 $ = 100,000 $)
    • DSCR=Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) / Υπηρεσία χρέους (PITIA) (100,000 $/80,000 $ = 1.25)
  2. Σε αυτό το παράδειγμα, το DSCR είναι 1.25, υποδεικνύοντας ότι το εισόδημα του ακινήτου είναι 1.25 φορές το ποσό που απαιτείται για την κάλυψη του χρέους του. Οι δανειστές προτιμούν συνήθως ένα DSCR μεγαλύτερο από 1.2 για να εξασφαλίσουν επαρκές buffer για πιθανές διακυμάνσεις στα έσοδα ή τα έξοδα.
  3. Οι δανειστές χρησιμοποιούν το DSCR ως βασικό παράγοντα για την αξιολόγηση του κινδύνου που σχετίζεται με την παροχή στεγαστικού δανείου. Ένα υψηλότερο DSCR παρέχει μεγαλύτερη διασφάλιση ότι το εισόδημα του ακινήτου είναι αρκετά ισχυρό για να καλύψει τις υποχρεώσεις του χρέους, καθιστώντας το ευνοϊκό δείκτη για τους δανειστές.