Nadlan Capital Group – Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ
Δάνεια Γέφυρας
Δάνεια Γέφυρας
Τι είναι ένα δάνειο Bridge;
Ένα Δάνειο-Γέφυρα είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο βασισμένο σε περιουσιακά στοιχεία, σχεδιασμένο να «γεφυρώσει» το χάσμα μεταξύ της αγοράς ή της αναχρηματοδότησης ενός ακινήτου και μιας μακροπρόθεσμης εξόδου, όπως μια πώληση ή ένα μόνιμο δάνειο.
Τα ενδιάμεσα δάνεια είναι ιδανικά όταν:
- Ένα ακίνητο δεν έχει ακόμη σταθεροποιηθεί
- Η ταχύτητα είναι κρίσιμη
- Η συμβατική χρηματοδότηση δεν είναι διαθέσιμη
- Ο δανειολήπτης χρειάζεται προσωρινό κεφάλαιο για να εκτελέσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο
Στην Nadlan Financing, διαμορφώνουμε ενδιάμεσα δάνεια για οικιστικά, πολυκατοικίες και εμπορικά περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των δανειοληπτών από το εξωτερικό.
Δάνεια Γέφυρας
Ποιος μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις;
Αμερικανοί πολίτες
Μόνιμοι κάτοικοι
Μη Μόνιμοι Κάτοικοι
Ξένοι υπήκοοι
Ιδιοκτησία μεμονωμένης ή περιορισμένης ευθύνης
Έμπειροι και μεταβατικοί επενδυτές
Δάνεια Γέφυρας
Επιλέξιμοι τύποι ακινήτων
Κατοικίες | Εμπορικά |
|---|---|
Μονοκατοικίες (SFR) | Πολυκατοικία (5+ μονάδες)
|
Πολυκατοικία 2–4 μονάδων | Μικτή Χρήση
|
Διαμερίσματα (ανά περίπτωση) | Λιανεμποριο |
Βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις | Office |
Βιομηχανικά | |
Μεταβατικά ή Προστιθέμενης Αξίας Περιουσιακά Στοιχεία |
Fix & Flip Δάνειο | Δάνειο Γέφυρας με Σκληρά Χρήματα | Δάνειο ενοικίασης |
|---|---|---|
Έως το 90% της Αγοράς | Έως 85% LTC | Έως το 75% της Αγοράς |
100% Rehab | 7%-9%+ Ποσοστό | Έως 65% Cash Out |
7%-9%+ Ποσοστό | SFR, Multi-Family, Warehouse, Retail, Industrial, Office & More | Ποσοστό στο 6% |
1-4 Μονάδες μόνο για κατοικίες | 12 - 24 Μήνες | 1-4 Μονάδες μόνο για κατοικίες |
Νέοι Δανειολήπτες Εντάξει | 2 εκατ. δολάρια – 100 εκατ. δολάρια | 30 χρόνια |
Έως 65% ARV LTV | Refi ή Αγορά | 1.25+ DSCR |
100 – 2 δολάρια | Δεν απαιτείται πιστωτική απαίτηση | 55 – 10 δολάρια |
Refi ή Αγορά | Refi ή Αγορά | |
Δεν απαιτείται πιστωτική απαίτηση | Δεν απαιτείται πιστωτική απαίτηση |
Κριτήρια Δανεισμού – Δάνεια Γέφυρας
Τυπικές απαιτήσεις δανειστή
Κριτήρια | Επενδυτές των ΗΠΑ | Ξένοι επενδυτές |
|---|---|---|
Max LTV
| Έως 80%
| Έως 70%
|
Πιστωτικό αποτέλεσμα
| 620 +
| 0
|
Μέγεθος δανείου
| $75 – $20 εκατ.+
| $ 75K - $ 10 εκατ
|
Διάρκεια Μήκος
| 6–36 μήνες
| 6–24 μήνες
|
Τύπος ενδιαφέροντος
| Μόνο ενδιαφέροντος
| Μόνο ενδιαφέροντος
|
Χρεολυσία
| Ν/Α
| Ν/Α
|
Αποκατάσταση / TI
| Διαθέσιμος
| Διαθέσιμος
|
Ιδιοκτησία
| Ιδιώτης / ΕΠΕ
| LLC
|
Ποινή προπληρωμής
| Καμία ή ελάχιστη
| Καμία ή ελάχιστη
|
Χρονολόγιο κλεισίματος
| 10–30 ημέρες
| 10–40 ημέρες
|
Άμεση Χρηματοδότηση
Παραλείψτε τους μήνες αναμονής. Μπορούμε να εγκρίνουμε και να χρηματοδοτήσουμε το αίτημά σας σε λίγες μέρες, όχι σε εβδομάδες.
Ευέλικτοι Όροι
Οι περισσότερες από τις επιχειρηματικές μας λύσεις είναι χωρίς ασφάλεια, που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να δεσμεύσετε το σπίτι ή το επενδυτικό σας ακίνητο ως εγγύηση.
Ανταγωνιστική Μόχλευση
Εξετάζουμε τις μηνιαίες πωλήσεις σας, όχι μόνο την προσωπική σας πιστοληπτική αξιολόγηση. Ιδανικό για επιχειρήσεις με ισχυρή ταμειακή ροή αλλά όχι τέλεια πιστοληπτική αξιολόγηση.
Απομακρυσμένο κλείσιμο
Αποθέματα, μάρκετινγκ, μισθοδοσία, πληρωμές φόρων ή επέκταση—εσείς αποφασίζετε πώς θα αναπτυχθείτε.
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Δανειολήπτες των ΗΠΑ
- Κυβερνητική ταυτότητα
- Στοιχεία ακινήτου και επιχειρηματικό σχέδιο
- Αποπληρωμή υφιστάμενου δανείου (σε περίπτωση αναχρηματοδότησης)
- Ασφαλιστικό δέσιμο
- Έγγραφα ΕΠΕ (εάν υπάρχουν)
Ξένοι επενδυτές
- διαβατήριο
- US LLC + ΑΦΜ
- τραπεζικός λογαριασμός των ΗΠΑ
- Απόδειξη ρευστότητας
- Στρατηγική εξόδου (πώληση ή αναχρηματοδότηση)
Δάνεια Γέφυρας
Γιατί να επιλέξετε τη Nadlan Financing για Δάνεια Γέφυρας;
Πρόσβαση σε ιδιωτικούς και θεσμικούς ενδιάμεσους δανειστές
Γρήγορη αξιολόγηση και κλείσιμο συμβολαίων
Ευέλικτες στρατηγικές εξόδου
Οικιακή και εμπορική εξειδίκευση
Προγράμματα φιλικά προς αλλοδαπούς
Χαρακτηριστικό | Λεπτομέρειες |
|---|---|
Ποσο δανειου
| Έως 5,000,000 $ (Διατίθενται υψηλότερα ποσά κατόπιν έγκρισης)
|
Max LTV
| Έως 70%
|
Επιτόκιο
| Ξεκινά από 9.99%
|
Όρος δανείου
| 12 σε 24 Μήνες |
Δομή πληρωμών
| Μηνιαίες πληρωμές μόνο τόκων· Πληρωμή με εναλλασσόμενο ρεύμα στη λήξη |
Ποινή προπληρωμής
| Καμία (0%)
|
Closing Time
| 5 έως 10 ημέρες
|
Επιλέξιμα Ακίνητα
| Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Μεζονέτες, Μονάδες 2-4, Πολυκατοικίες, Ξενοδοχεία-Διαμερίσματα
|
Κόμβος πληροφοριών
Συχνές Ερωτήσεις
Τα ενδιάμεσα δάνεια είναι ευρύτερα και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εξαγορά, αναχρηματοδότηση ή σταθεροποίηση, ενώ τα δάνεια fix & flip είναι ειδικά για αγορά + ανακαίνιση + μεταπώληση.
Ναι. Τα ενδιάμεσα δάνεια χρησιμοποιούνται συνήθως για την αναχρηματοδότηση ληξιπρόθεσμων χρεών ή χρεών υψηλού κινδύνου.
Συνήθως όχι. Αυτά τα δάνεια βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία, εστιάζοντας στο ακίνητο και στη στρατηγική εξόδου.
Ναι. Προσφέρουμε προγράμματα ενδιάμεσων δανείων για αλλοδαπούς που χρησιμοποιούν δομές US LLC.
- Πώληση του ακινήτου
- Αναχρηματοδότηση σε DSCR ή μόνιμο δάνειο
- Αναχρηματοδότηση χαρτοφυλακίου