Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι, οι αριθμοί που ακούτε μπορεί να μπερδευτούν γρήγορα. Η εκτιμώμενη αξία που έχει οριστεί από έναν επαγγελματία μπορεί να μην ταιριάζει με την αγοραία αξία που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι αγοραστές. Γνωρίζοντας τη διαφορά μεταξύ αυτών των δύο, μπορείτε να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια και να αποτρέψετε εκπλήξεις στην πώληση ή την αγορά του σπιτιού σας. Αυτός ο οδηγός αναλύει πώς... εκτιμημένη αξία και αγοραία αξία εργασία και τι σημαίνει ένα κενό αξιολόγησης για τη συμφωνία σας.
Τι είναι η Εκτιμημένη Αξία;
Ορισμός και σκοπός
Η εκτιμημένη αξία ενός ακινήτου είναι μια επαγγελματική γνώμη για την αξία που καθορίζεται από έναν αδειούχο εκτιμητή ακινήτων. Αυτή η εκτίμηση χρησιμεύει ως μια αντικειμενική αξιολόγηση που χρησιμοποιούν οι δανειστές στεγαστικών δανείων για να αποφασίσουν πόσο είναι διατεθειμένοι να δανείσουν για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Σε αντίθεση με την αγοραία αξία, η οποία μπορεί να κυμαίνεται ανάλογα με το ενδιαφέρον του αγοραστή, η εκτιμημένη αξία ακολουθεί μια δομημένη διαδικασία αξιολόγησης.
Η Διαδικασία της Οικιακής Αξιολόγησης
Όταν υποβάλλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής σας θα παραγγείλει μια εκτίμηση κατοικίας από έναν ανεξάρτητο εκτιμητή τρίτου μέρους. Αυτός ο επαγγελματίας θα επισκεφθεί το ακίνητο και θα διεξάγει μια λεπτομερή επιθεώρηση, λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου.
Ο εκτιμητής εξετάζει:
-
Συγκρίσιμα ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων ακινήτων) που έχουν πωληθεί πρόσφατα στην περιοχή
-
Η τοποθεσία του ακινήτου και τα χαρακτηριστικά της γειτονιάς
-
Η ελκυστικότητα του περιβλήματος και η εξωτερική του κατάσταση
-
Η ηλικία του σπιτιού
-
Τετραγωνικά μέτρα και κάτοψη
-
Αριθμός υπνοδωματίων και λουτρών
-
Ποιότητα κατασκευής και υλικών
-
Πρόσφατες ανακαινίσεις ή αναβαθμίσεις
-
Συμμόρφωση με τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς
-
Οι τρέχουσες τάσεις στην αγορά ακινήτων
Η τελική έκθεση εκτίμησης παρέχει μια λεπτομερή ανάλυση του τρόπου με τον οποίο ο εκτιμητής κατέληξε στην εκτίμησή του, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών, περιγραφών και δεδομένων της αγοράς που υποστηρίζουν το συμπέρασμά του.
Σημασία στη διαδικασία στεγαστικού δανείου
Οι δανειστές βασίζονται στην εκτιμημένη αξία για να προστατεύσουν την επένδυσή τους. Συνήθως προσφέρουν δάνεια με βάση ένα ποσοστό της εκτιμημένης αξίας και όχι την τιμή αγοράς. Αυτή είναι μια κρίσιμη διάκριση που πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά δεν κατανοούν πλήρως μέχρι να αντιμετωπίσουν ένα κενό εκτίμησης.
Για παράδειγμα, αν σκοπεύετε να κάνετε προκαταβολή 20% για ένα σπίτι αξίας 300,000 δολαρίων, θα αναμένατε να πληρώσετε 60,000 δολάρια ως προκαταβολή και να δανειστείτε 240,000 δολάρια. Αλλά αν το σπίτι εκτιμηθεί μόνο στα 280,000 δολάρια, ο δανειστής θα βασίσει το δάνειό του σε αυτό το χαμηλότερο ποσό. Μπορεί να προσφέρει μόνο 224,000 δολάρια (80% των 280,000 δολαρίων), αφήνοντάς σας να καλύψετε τη διαφορά των 16,000 δολαρίων συν την προκαταβολή σας.
Τι είναι η αγοραία αξία;
Ορισμός και Παράγοντες
Η αγοραία αξία αντιπροσωπεύει το ποσό που οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για ένα ακίνητο στην τρέχουσα αγορά ακινήτων. Σε αντίθεση με την εκτιμώμενη αξία, η οποία καθορίζεται από έναν μόνο επαγγελματία, η αγοραία αξία προκύπτει από τις συλλογικές αποφάσεις των πιθανών αγοραστών στην αγορά.
Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν την αγοραία αξία:
-
Προσφορά και ζήτηση στην τοπική αγορά κατοικίας
-
Οικονομικές συνθήκες
-
Επιτόκια
-
Εποχιακές τάσεις
-
Προτιμήσεις και συναισθήματα αγοραστών
-
Κατάσταση και χαρακτηριστικά ακινήτου
-
Σχολικές περιφέρειες και παροχές γειτονιάς
-
Πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων
Πώς καθορίζεται η αγοραία αξία
Η αγοραία αξία δεν υπολογίζεται με τη χρήση συγκεκριμένου τύπου. Αντίθετα, γίνεται εμφανής μέσω της αλληλεπίδρασης αγοραστών και πωλητών στην αγορά ακινήτων. Οι μεσίτες ακινήτων συχνά εκτελούν μια Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς (CMA) για να εκτιμήσουν την πιθανή αγοραία αξία ενός ακινήτου αναλύοντας πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή.
Η τιμή καταχώρισης ενός σπιτιού βασίζεται συνήθως σε αυτήν την εκτιμώμενη αγοραία αξία, αλλά η πραγματική αγοραία αξία επιβεβαιώνεται μόνο όταν ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνήσουν σε μια τιμή και ολοκληρώσουν τη συναλλαγή.
Συνθήκες αγοράς και Χρόνος
Η αγοραία αξία μπορεί να αλλάξει ραγδαία με βάση τις μεταβολές στην αγορά ακινήτων. Κατά τη διάρκεια μιας αγοράς πωλητών, όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, οι αγοραίες αξίες συχνά αυξάνονται πάνω από τις τιμές ζήτησης καθώς πολλοί αγοραστές ανταγωνίζονται για περιορισμένο απόθεμα. Σε μια αγορά αγοραστών, όταν η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, οι αγοραίες αξίες μπορεί να πέσουν κάτω από τις τιμές ζήτησης καθώς οι πωλητές ανταγωνίζονται για να προσελκύσουν περιορισμένο αριθμό αγοραστών.
Ο χρόνος μπορεί επίσης να επηρεάσει την αγοραία αξία. Τα ακίνητα συχνά πωλούνται σε υψηλότερες τιμές κατά τους ανοιξιάτικους και καλοκαιρινούς μήνες, όταν περισσότεροι αγοραστές δραστηριοποιούνται στην αγορά.
Εκτιμημένη Αξία έναντι Αγοραίας Αξίας: Βασικές Διαφορές
Αντικειμενική έναντι Υποκειμενικής Αξιολόγησης
Μια θεμελιώδης διαφορά μεταξύ της εκτιμημένης αξίας και της αγοραίας αξίας έγκειται στην προσέγγισή τους στην αποτίμηση:
-
Η εκτιμώμενη αξία βασίζεται σε αντικειμενικά κριτήρια και επαγγελματική μεθοδολογία
-
Η αγοραία αξία ενσωματώνει υποκειμενικούς παράγοντες όπως οι προτιμήσεις των αγοραστών και οι συναισθηματικές συνδέσεις με τα ακίνητα.
Διαφορετικοί Σκοποί
Αυτές οι δύο εκτιμήσεις εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς στις συναλλαγές ακινήτων:
-
Η εκτιμημένη αξία προστατεύει τους δανειστές από την υπερδανεισμό ακινήτων
-
Η αγοραία αξία καθοδηγεί τους αγοραστές και τους πωλητές στον καθορισμό δίκαιων τιμών
Θεωρήσεις χρόνου
Η εκτιμώμενη αξία αποτυπώνει την αξία ενός ακινήτου σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, ενώ η αγοραία αξία μπορεί να κυμαίνεται καθημερινά με βάση τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς. Αυτή η χρονική διαφορά μπορεί να δημιουργήσει προκλήσεις όταν ένα ακίνητο εκτιμάται εβδομάδες μετά την αποδοχή μιας προσφοράς, ειδικά σε ταχέως μεταβαλλόμενες αγορές.
Το Κενό Αξιολόγησης: Όταν οι Αξίες Δεν Συμφωνούν
Τι προκαλεί ένα κενό αξιολόγησης;
Ένα κενό εκτίμησης προκύπτει όταν η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού είναι χαμηλότερη από την συμφωνημένη τιμή αγοράς. Αυτή η κατάσταση δημιουργεί ένα κενό χρηματοδότησης που πρέπει να αντιμετωπιστεί πριν προχωρήσει η συναλλαγή.
Συνήθεις αιτίες κενών αξιολόγησης περιλαμβάνουν:
-
Πόλεμοι προσφορών που οδηγούν τις τιμές πάνω από συγκρίσιμες πωλήσεις
-
Ταχέως ανατιμώμενες αγορές όπου οι πρόσφατες συγκρίσεις δεν αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες αξίες
-
Μοναδικά ακίνητα με λίγες συγκρίσιμες πωλήσεις
-
Αγορές πωλητή με περιορισμένο απόθεμα
-
Σημαντικές βελτιώσεις που δεν αντικατοπτρίζονται σε συγκρίσιμες πωλήσεις
Επιλογές για αγοραστές που αντιμετωπίζουν κενό αξιολόγησης
Όταν αντιμετωπίζουν ένα κενό εκτίμησης, οι αγοραστές έχουν αρκετές επιλογές:
-
Πληρώστε τη διαφορά από την τσέπη σας
-
Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή
-
Ζητήστε μια δεύτερη αξιολόγηση εάν η πρώτη φαίνεται ανακριβής
-
Ακύρωση της σύμβασης (εάν έχουν κάποια εκτίμηση κινδύνου)
-
Αναζητήστε εναλλακτικές επιλογές χρηματοδότησης
Στρατηγικές για τους πωλητές για την αποτροπή χαμηλών εκτιμήσεων
Οι πωλητές μπορούν να λάβουν προληπτικά μέτρα για να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο χαμηλών εκτιμήσεων:
-
Ρεαλιστική τιμολόγηση του σπιτιού με βάση πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις
-
Προετοιμασία τεκμηρίωσης για τις πρόσφατες βελτιώσεις και το κόστος τους
-
Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση για την εκτίμηση
-
Εξετάστε τις εκτιμήσεις πριν από την καταχώριση σε αγορές με έντονη ζήτηση
-
Να είστε παρόντες κατά την αξιολόγηση για να επισημάνετε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά
Υπολογισμός Αξίας Κατοικίας: Πέρα από τις Εκτιμήσεις και την Αγοραία Αξία
Εργαλεία Ηλεκτρονικής Αποτίμησης
Πολλοί ιδιοκτήτες και αγοραστές σπιτιών χρησιμοποιούν ηλεκτρονικές αριθμομηχανές αξίας κατοικίας για γρήγορες εκτιμήσεις. Αυτά τα αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης (AVM) χρησιμοποιούν αλγόριθμους για την ανάλυση δημόσιων δεδομένων και την εκτίμηση των αξιών των ακινήτων. Ενώ είναι βολικά, δεν έχουν την ακρίβεια των επαγγελματικών εκτιμήσεων και ενδέχεται να μην λαμβάνουν υπόψη τα μοναδικά χαρακτηριστικά ή την κατάσταση ενός σπιτιού.
Φορολογικά Εκτιμώμενη Αξία
Οι φορολογικές εκτιμήσεις ακινήτων παρέχουν ένα ακόμη μέτρο αξιολόγησης, αν και χρησιμοποιούνται κυρίως για τον υπολογισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας και όχι για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Σε πολλές περιοχές, οι φορολογικά εκτιμημένες αξίες είναι σημαντικά χαμηλότερες τόσο από τις αγοραίες όσο και από τις εκτιμημένες αξίες.
Κόστος αντικατάστασης
Οι ασφαλιστικές εταιρείες συχνά υπολογίζουν το κόστος αντικατάστασης, το οποίο εκτιμά πόσο θα κόστιζε η ανοικοδόμηση ενός σπιτιού από την αρχή. Αυτή η αξία συνήθως δεν περιλαμβάνει την αξία της γης και εστιάζει στο κόστος κατασκευής.
Πρακτικές Εφαρμογές για Αγοραστές και Πωλητές
Για αγοραστές κατοικιών
Η κατανόηση της διάκρισης μεταξύ εκτιμημένης αξίας και αγοραίας αξίας βοηθά τους αγοραστές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις:
-
Προϋπολογισμός για πιθανά κενά αξιολόγησης, ειδικά σε ανταγωνιστικές αγορές
-
Συμπεριλάβετε ενδεχόμενες εκτιμήσεις στις προσφορές αγοράς
-
Ερευνήστε συγκρίσιμες πωλήσεις πριν κάνετε προσφορές
-
Λάβετε υπόψη τις τάσεις της αξίας των ακινήτων στη γειτονιά
-
Να είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε εάν μια αξιολόγηση είναι χαμηλή
Για πωλητές κατοικιών
Οι πωλητές μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή τη γνώση για να θέσουν ρεαλιστικές προσδοκίες:
-
Τιμολογήστε το σπίτι σας με βάση πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις
-
Να γνωρίζετε ότι η συναισθηματική προσκόλληση δεν μεταφράζεται σε υψηλότερες εκτιμώμενες αξίες
-
Κατανοήστε ότι οι αναβαθμίσεις ενδέχεται να μην επιστρέψουν αξία δολαρίου προς δολάριο
-
Προετοιμασία εγγράφων για βελτιώσεις στο σπίτι
-
Σκεφτείτε πώς διαφορετικοί τύποι αγοραστών (μετρητά έναντι χρηματοδοτούμενων) μπορούν να προσεγγίσουν το ακίνητό σας
Εκτίμηση Ακινήτων σε Διαφορετικές Συνθήκες Αγοράς
Στην αγορά ενός πωλητή
Κατά τη διάρκεια μιας αγοράς πωλητή, όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά:
-
Οι αγοραίες αξίες συχνά υπερβαίνουν τις εκτιμημένες αξίες
-
Τα κενά στην αξιολόγηση γίνονται πιο συνηθισμένα
-
Οι αγοραστές ενδέχεται να χρειαστεί να παραιτηθούν από τις ενδεχόμενες εκτιμήσεις για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί
-
Οι αγοραστές μετρητών έχουν πλεονέκτημα έναντι των αγοραστών με χρηματοδότηση
Στην αγορά ενός αγοραστή
Σε μια αγορά αγοραστή, όταν η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση:
-
Οι εκτιμώμενες αξίες ενδέχεται να υπερβαίνουν τις αγοραίες αξίες
-
Οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη
-
Οι πωλητές ενδέχεται να χρειαστεί να μειώσουν τις τιμές ώστε να ευθυγραμμιστούν με τις εκτιμώμενες αξίες
-
Τα κενά στην αξιολόγηση είναι λιγότερο συνηθισμένα
Συνεργασία με επαγγελματίες ακινήτων
Ο Ρόλος των Μεσιτών Ακινήτων
Οι μεσίτες ακινήτων βοηθούν τους πελάτες τους να κατανοήσουν τις πολυπλοκότητες της εκτίμησης ακινήτων με τους εξής τρόπους:
-
Παροχή συγκριτικών αναλύσεων αγοράς
-
Συμβουλευτική σχετικά με τις κατάλληλες τιμές προσφοράς
-
Διαπραγμάτευση όταν προκύπτουν κενά στην αξιολόγηση
-
Προτεινόμενες στρατηγικές για την αμφισβήτηση χαμηλών αξιολογήσεων
Συνεργασία με επαγγελματίες στεγαστικών δανείων
Οι επαγγελματίες στεγαστικών δανείων διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στη διαδικασία αξιολόγησης:
-
Παραγγελία εκτιμήσεων από εξειδικευμένους επαγγελματίες
-
Εξηγώντας πώς οι εκτιμημένες αξίες επηρεάζουν τα ποσά των δανείων
-
Πρόταση εναλλακτικών λύσεων χρηματοδότησης όταν προκύπτουν κενά αξιολόγησης
-
Συμβουλευτική σχετικά με στρατηγικές προκαταβολής
Συμπέρασμα
Η διαφορά μεταξύ της εκτιμημένης αξίας και της αγοραίας αξίας αντιπροσωπεύει κάτι περισσότερο από δύο αριθμούς. Αντανακλά την ένταση μεταξύ της αντικειμενικής αξιολόγησης και της υποκειμενικής επιθυμίας, μεταξύ του τι... επαγγελματίας λέει πόσο αξίζει ένα ακίνητο και τι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι αγοραστές για αυτό.
Για τους αγοραστές και τους πωλητές που πλοηγούνται στην αγορά ακινήτων, η κατανόηση αυτών των διακρίσεων μπορεί να αποτρέψει εκπλήξεις, να ενημερώσει τις διαπραγματεύσεις και να οδηγήσει σε πιο επιτυχημένες συναλλαγές. Είτε αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι είτε πουλάτε το πέμπτο σας, η αναγνώριση του τρόπου με τον οποίο λειτουργούν αυτές οι εκτιμήσεις θα σας δώσει αυτοπεποίθηση καθώς παίρνετε μία από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις της ζωής σας.
Παραμένοντας ενημερωμένοι σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης ακινήτων και προετοιμαζόμενοι για πιθανά κενά στην αξιολόγηση, μπορείτε να προσεγγίσετε τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης κατοικίας με ρεαλιστικές προσδοκίες και στρατηγικά σχέδια για επιτυχία σε οποιεσδήποτε συνθήκες της αγοράς.
Συχνές ερωτήσεις
Τι συμβαίνει εάν η εκτίμηση είναι υψηλότερη από την τιμή αγοράς;
Όταν ένα ακίνητο εκτιμάται σε τιμή μεγαλύτερη από την τιμή αγοράς, αυτά είναι καλά νέα για τον αγοραστή. Θα έχετε άμεση συμμετοχή στο σπίτι και ο δανειστής δεν θα έχει καμία ανησυχία σχετικά με την αναλογία δανείου προς αξία. Ο πωλητής εξακολουθεί να δεσμεύεται από την τιμή του συμβολαίου, επομένως δεν μπορεί να απαιτήσει περισσότερα χρήματα με βάση την υψηλότερη εκτίμηση.
Για παράδειγμα, αν συμφωνήσατε να αγοράσετε ένα σπίτι για 300,000 δολάρια και η εκτίμησή του είναι 320,000 δολάρια, ουσιαστικά έχετε κερδίσει 20,000 δολάρια σε ίδια κεφάλαια πριν καν κλείσετε την αγορά του ακινήτου. Η διαδικασία δανείου συνεχίζεται με βάση την τιμή αγοράς και όχι την υψηλότερη εκτιμημένη αξία.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω την φορολογητέα αξία για να προσδιορίσω την αξία του σπιτιού μου;
Οι φορολογικά εκτιμημένες αξίες συχνά δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική αγοραία αξία. Πολλές δικαιοδοσίες εκτιμούν τα ακίνητα σε ένα ποσοστό της αγοραίας αξίας και οι επανεκτιμήσεις ενδέχεται να μην πραγματοποιούνται ετησίως. Ορισμένες περιοχές έχουν νόμους που περιορίζουν το ποσοστό αύξησης των φορολογικών εκτιμήσεων κάθε χρόνο, με αποτέλεσμα να υπολείπονται των αγοραίων αξιών σε περιοχές που ανατιμώνται.
Για παράδειγμα, ένα σπίτι με φορολογητέα αξία 200,000 $ μπορεί στην πραγματικότητα να πωληθεί για 300,000 $ στην τρέχουσα αγορά. Ενώ οι φορολογικές δηλώσεις παρέχουν ορισμένες πληροφορίες, δεν αποτελούν αξιόπιστους δείκτες για την τιμολόγηση ενός σπιτιού προς πώληση ή την υποβολή προσφορών αγοράς.
Πρέπει πάντα να λαμβάνω τη δική μου εκτίμηση ως αγοραστής;
Ενώ οι δανειστές απαιτούν εκτιμήσεις για στεγαστικά δάνεια, οι αγοραστές μπορούν επίσης να επιλέξουν να παραγγείλουν τις δικές τους ανεξάρτητες εκτιμήσεις. Αυτό μπορεί να έχει νόημα όταν:
-
Πραγματοποιείτε μια αγορά μετρητών χωρίς απαιτήσεις δανειστή
-
Αγοράζεις σε μια άγνωστη αγορά
-
Υποψιάζεστε ότι το σπίτι μπορεί να είναι υπερτιμημένο
-
Θέλετε να αποκτήσετε διαπραγματευτική μόχλευση
Μια ανεξάρτητη εκτίμηση κοστίζει συνήθως 300-600 δολάρια, κάτι που μπορεί να αποτελέσει μια αξιόλογη επένδυση όταν λαμβάνετε μια απόφαση αγοράς με εξαψήφιο ποσό. Ωστόσο, οι περισσότεροι αγοραστές βασίζονται στην εκτίμηση του δανειστή αντί να πληρώνουν για μια επιπλέον εκτίμηση.
Πώς μπορώ να βελτιώσω την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού μου;
Ενώ δεν μπορείτε να ελέγξετε άμεσα την τελική απόφαση ενός εκτιμητή, μπορείτε να λάβετε μέτρα για να παρουσιάσετε το ακίνητό σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο:
-
Ολοκλήρωση ημιτελών έργων πριν από την αξιολόγηση
-
Κάντε μικρές επισκευές για να αντιμετωπίσετε εμφανή ελαττώματα
-
Βελτιώστε την ελκυστικότητα του περιβλήματος με βασικό σχεδιασμό τοπίου.
-
Καθαρίστε και αποσυμφορήστε όλους τους χώρους
-
Παρέχετε μια λίστα με τις πρόσφατες βελτιώσεις με το κόστος
-
Επισημάνετε ειδικά χαρακτηριστικά ή αναβαθμίσεις κατά την αξιολόγηση
Να θυμάστε ότι οι μεγάλες ανακαινίσεις ακριβώς πριν από την πώληση σπάνια αποσβένουν το πλήρες κόστος τους, επομένως επικεντρωθείτε στην αντιμετώπιση ζητημάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά την εκτίμηση αντί να κάνετε σημαντικές επενδύσεις.
Μπορώ να αμφισβητήσω μια χαμηλή εκτίμηση;
Ναι, μπορείτε να αμφισβητήσετε μια χαμηλή εκτίμηση, αλλά η επιτυχία απαιτεί ισχυρά στοιχεία. Για να αμφισβητήσετε μια εκτίμηση:
-
Ζητήστε ένα αντίγραφο της έκθεσης αξιολόγησης
-
Ελέγξτε το για τυχόν πραγματικά σφάλματα (τετραγωνικά μέτρα, αριθμός δωματίων κ.λπ.)
-
Προσδιορίστε συγκρίσιμες πωλήσεις που δεν λήφθηκαν υπόψη
-
Καταγράψτε ειδικά χαρακτηριστικά που μπορεί να έχουν παραβλεφθεί
-
Υποβολή επίσημης έφεσης στον δανειστή με αποδεικτικά στοιχεία
Το βάρος της απόδειξης βαρύνει εσάς να αποδείξετε γιατί η εκτίμηση πρέπει να επανεξεταστεί. Ενώ ορισμένες εφέσεις επιτυγχάνουν, πολλές όχι, οπότε να είστε προετοιμασμένοι με πειστικά στοιχεία εάν επιλέξετε αυτήν την οδό.